Сегмент, който достигна предкризисните си нива
С 231 565 кв. м, усвоени през 2021 година, пазарът на индустриални парцели в София съумя да се завърне към равнищата си на интензивност отпреди рецесията. Само през последното тримесечие са наети или въведени в употреба за лично прилагане над 53 000 кв. м индустриални и логистични площи. В същото време предлагането през цялата 2021 година набъбна с нови 231 300 кв.м, което съставлява най-големият размер новозавършени площи за последните 10 години.
Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания Орбико България, разширението на производството на Мелексис България в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4.1% и се чака да се резервира постоянен в идващите месеци.
„ Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни сгради”, заключи Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
В развой на създаване към края на 2021 година са 378 000 кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни – 4.3-4.5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3.8-4 евро/кв. м.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7.5% за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега.
Сред по-големите приключени площи през 2021 година са новата база на логистичната компания Орбико България, разширението на производството на Мелексис България в Горубляне, както и новите етапи на огромни планове с площи чартърен в индустриалните зони на Елин Пелин и Божурище. Ръстът на предлагането докара до леко повишаване на свободните площи през последното тримесечие. Към края на 2021 година той доближи 4.1% и се чака да се резервира постоянен в идващите месеци.
„ Търсенето е съсредоточено в приблизително огромни градски логистични планове, където сега има по-малка незаетост. В по-големите извънградски обекти е налице по-голям размер новоизградени свободни площи, които се усвояват по-бавно, само че въпреки всичко с резистентен приръст. Новите активи подтикват наемателите да реалокират и консолидират площите си в съвременни и ефикасни сгради”, заключи Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
В развой на създаване към края на 2021 година са 378 000 кв. м, което съставлява лек спад на фона на предходните тримесечия. След сдържан растеж в границите на годината, наемите на първокласни активи остават постоянни – 4.3-4.5 евро/кв. м за приблизително огромни планове. Бази над 10 000 кв. м се отдават за 3.8-4 евро/кв. м.
Засиленият интерес към придобиване на индустриални площи докара до спад на доходността, която понижа до 7.5% за първокласни активи в София. Така равнищата при индустриалните парцели се изравняват с тези на офисите и комерсиалните площи, което е без казус на българския пазар досега.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ