Имотните сделки намаляват, но само панелките поевтиняват
Публикуваните неотдавна данни на Агенцията по вписванията за покупко-продажбите, подписани през интервала април - юни, демонстрират, че имотният пазар като че ли е блъснал спирачките. Спадът на броя на покупко-продажбите продължава към този момент цяла една година.
В огромните градове това понижаване на всички места е с двуцифрени проценти, а в Бургас през второто тримесечие тази година са подписани с 23% по-малко имотни покупко-продажби, в сравнение с през същия интервал на предходната.
В София спадът е 11,7% на годишна база, във Варна е 12,4%, а в Пловдив - 17,8%. Дори Несебър, където се изповядват покупко-продажбите от Равда, Слънчев бряг и Св. Влас и където до неотдавна продължаваше да има растеж, не е подминат от тази вълна. През второто тримесечие там са купени с 23,3% по-малко парцели, в сравнение с за същото тримесечие на 2022-а, въпреки че тези 2235 покупко-продажби са повече от подписаните в Бургас.
Спадът не е подминал нито един регионален град, без значение какъв брой преуспяващ е бил имотният пазар там единствено допреди една година. Изключения няма и при нито едно населено място по Черноморието или планинските градове с курорти като Разлог, Банско, Самоков и така нататък От всичките 113 поделения на Агенцията по вписванията в България спад на покупко-продажбите не е регистриран единствено в обитаеми места като Ардино, Кнежа, Девин, Ивайловград и други такива, където пазарът не е изключително огромен и растежът може и да се е получил инцидентно.
Заедно с това има и спад на изтеглените жилищни заеми по отношение на година обратно. Но първо, той е единствено 2% и второ - касае се за броя на записаните от Агенцията по вписванията ипотеки.
От данните на Българска народна банка обаче излиза наяве, че има 18% растеж на размера на изтеглените ипотечни заеми, който се получава поради цената на парцелите - те са приблизително с 20-25% по-високи, в сравнение с година по-рано.
Според кредитния съветник Тихомир Тошев множеството клиенти избират ипотечните заеми с плаваща рента, която все още е сред 2 и 2,6% за евровите, до момента в който закрепената рента още от предходната година се движи сред 3 и 3,5%.
“Лихвите ще мръднат малко нагоре, това е несъмнено, евентуално към края на годината. Но и тогава най-хубавите предложения ще продължат да са под 3%. Така че се озовахме в топ три на европейските страни с най-ниски лихви, това е обстановката на пазара. В някои страни наклонността се обръща - в Румъния от 2% лихвите стигнаха до 8%, а през последните месеци паднаха до 6,5-7% ”, сподели пред “24 часа ” кредитният съветник.
Той е безапелационен, че влизането на България в еврозоната няма да се отрази отрицателно на лихвите по заемите и даже допусна, че те може да тръгнат отново надолу. “Еврозоната ще ни подсигурява по-голяма сигурност и непоклатимост на пазара, всички страни в еврозоната имат по-малък растеж на лихвите, в сравнение с страните със лични валути ”, уточни Тошев.
На съвсем същото мнение за равнищата на лихвите е и шефката на дирекцията за ипотечно кредитиране на Банка ДСК Пламена Тотева.
“От началото на годината няма смяна в лихвите по ипотечните заеми - те са едни от най-ниските в Европа и са на половина на тези в Румъния. Аз чакам лихвите да стартират гладко да се усилват към края на тази година. Да речем, ще се вдигнат с към 0,5 процентни пункта, само че даже по този начин ще стигнат 3,1% за заемите в евро. За левовите просто следете равнищата на лихвите по депозитите. Ако те се усилят с даден %, а аз чакам този растеж да е с към 0,25 процентни пункта, очаквайте след към 6 месеца с толкоз да се усилят и лихвите по левовите заеми ”, изясни Тотева.
В огромните градове това понижаване на всички места е с двуцифрени проценти, а в Бургас през второто тримесечие тази година са подписани с 23% по-малко имотни покупко-продажби, в сравнение с през същия интервал на предходната.
В София спадът е 11,7% на годишна база, във Варна е 12,4%, а в Пловдив - 17,8%. Дори Несебър, където се изповядват покупко-продажбите от Равда, Слънчев бряг и Св. Влас и където до неотдавна продължаваше да има растеж, не е подминат от тази вълна. През второто тримесечие там са купени с 23,3% по-малко парцели, в сравнение с за същото тримесечие на 2022-а, въпреки че тези 2235 покупко-продажби са повече от подписаните в Бургас.
Спадът не е подминал нито един регионален град, без значение какъв брой преуспяващ е бил имотният пазар там единствено допреди една година. Изключения няма и при нито едно населено място по Черноморието или планинските градове с курорти като Разлог, Банско, Самоков и така нататък От всичките 113 поделения на Агенцията по вписванията в България спад на покупко-продажбите не е регистриран единствено в обитаеми места като Ардино, Кнежа, Девин, Ивайловград и други такива, където пазарът не е изключително огромен и растежът може и да се е получил инцидентно.
Заедно с това има и спад на изтеглените жилищни заеми по отношение на година обратно. Но първо, той е единствено 2% и второ - касае се за броя на записаните от Агенцията по вписванията ипотеки.
От данните на Българска народна банка обаче излиза наяве, че има 18% растеж на размера на изтеглените ипотечни заеми, който се получава поради цената на парцелите - те са приблизително с 20-25% по-високи, в сравнение с година по-рано.
Според кредитния съветник Тихомир Тошев множеството клиенти избират ипотечните заеми с плаваща рента, която все още е сред 2 и 2,6% за евровите, до момента в който закрепената рента още от предходната година се движи сред 3 и 3,5%.
“Лихвите ще мръднат малко нагоре, това е несъмнено, евентуално към края на годината. Но и тогава най-хубавите предложения ще продължат да са под 3%. Така че се озовахме в топ три на европейските страни с най-ниски лихви, това е обстановката на пазара. В някои страни наклонността се обръща - в Румъния от 2% лихвите стигнаха до 8%, а през последните месеци паднаха до 6,5-7% ”, сподели пред “24 часа ” кредитният съветник.
Той е безапелационен, че влизането на България в еврозоната няма да се отрази отрицателно на лихвите по заемите и даже допусна, че те може да тръгнат отново надолу. “Еврозоната ще ни подсигурява по-голяма сигурност и непоклатимост на пазара, всички страни в еврозоната имат по-малък растеж на лихвите, в сравнение с страните със лични валути ”, уточни Тошев.
На съвсем същото мнение за равнищата на лихвите е и шефката на дирекцията за ипотечно кредитиране на Банка ДСК Пламена Тотева.
“От началото на годината няма смяна в лихвите по ипотечните заеми - те са едни от най-ниските в Европа и са на половина на тези в Румъния. Аз чакам лихвите да стартират гладко да се усилват към края на тази година. Да речем, ще се вдигнат с към 0,5 процентни пункта, само че даже по този начин ще стигнат 3,1% за заемите в евро. За левовите просто следете равнищата на лихвите по депозитите. Ако те се усилят с даден %, а аз чакам този растеж да е с към 0,25 процентни пункта, очаквайте след към 6 месеца с толкоз да се усилят и лихвите по левовите заеми ”, изясни Тотева.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ