Лихвите по ипотеките в САЩ паднаха под 5% за първи път от април
Лихвите по ипотечните заеми в Съединени американски щати регистрират намаляване във втора поредна седмица, като паднаха под 5% за първи път от средата на април.
Средната рента по 30-годишните ипотеки с закрепен лихвен % е била 4.99% за седмицата до 4 август, спрямо 5.3% в миналата седмица, съгласно данни на Freddie Mac.
Въпреки това тя остава доста по-висока, спрямо преди година, когато е била на равнище от 2.77%.
Лихвите набъбнаха внезапно при започване на годината, достигайки най-много от 5.81% в средата на юни. Оттогава опасенията по отношение на положението на стопанската система ги направиха по-волатилни.
"Лихвите по ипотеките остават волатилни поради опълчването сред инфлационния напън и очевидното забавянето на икономическия напредък, " споделя пред CNN Business Сам Катер, икономист във Freddie Mac.
Колебанията се чака да продължат, добавя той.
Спадът идва на фона на изненадващо позитивните данни за някои стопански знаци, които балансираха упованията за идна криза, споделя Джордж Ратиу от Realtor.com.
"Без ясна посока пазарите лимитират ипотечните лихви в по-тесен обхват, откакто натискът за внезапно повишаване отслабна, " споделя той.
В отговор на високата инфлация Федералният запас подвигна главната си рента със 75 базисни пункта предходната седмица, което беше второто следващо такова покачване.
Фед не дефинира непосредствено лихвите, които кредитополучателите заплащат по ипотечните заеми. Лихвените проценти по ипотеките зависят от доходността по щатските 10-годишни държавни облигации. Те обаче се въздействат косвено от напъните на Фед да ограничи инфлацията.
Що се отнася до потребителите, те не престават да харчат, натрупвайки рекордните 16.2 трлн. $ дълг на семействата, съгласно данни на Фед от тази седмица.
Достъпността към момента е най-голямото предизвикателство
По-високите разноски за финансиране на покупка на жилище към този момент оказаха резултат върху купувачите. Продажбите на ново строителство и на съществуващи жилища падат в последните месеци, защото някои купувачи се отдръпнаха от пазара.
Купувачите смятат домовете за още по-недостъпни, защото инфлацията изяжда по-голям дял от техните доходи, а повишаващите се цени на заемите понижават покупателната им дарба.
Преди година покупател, който заплаща 20% първична вноска за жилище с цена от 390 000 $ и финансира останалото с 30-годишна ипотека с закрепена рента при междинен лихвен % в размер на 2.77%, е плащал месечна вноска от 1 277 $, съгласно Freddie Mac.
Днес покупател, който купува жилище на същата цена при междинна рента от 4.99%, би плащал 1 673 месечна вноска по заема, което е с близо 400 $ повече всеки месец.
Средната рента по 30-годишните ипотеки с закрепен лихвен % е била 4.99% за седмицата до 4 август, спрямо 5.3% в миналата седмица, съгласно данни на Freddie Mac.
Въпреки това тя остава доста по-висока, спрямо преди година, когато е била на равнище от 2.77%.
Лихвите набъбнаха внезапно при започване на годината, достигайки най-много от 5.81% в средата на юни. Оттогава опасенията по отношение на положението на стопанската система ги направиха по-волатилни.
"Лихвите по ипотеките остават волатилни поради опълчването сред инфлационния напън и очевидното забавянето на икономическия напредък, " споделя пред CNN Business Сам Катер, икономист във Freddie Mac.
Колебанията се чака да продължат, добавя той.
Спадът идва на фона на изненадващо позитивните данни за някои стопански знаци, които балансираха упованията за идна криза, споделя Джордж Ратиу от Realtor.com.
"Без ясна посока пазарите лимитират ипотечните лихви в по-тесен обхват, откакто натискът за внезапно повишаване отслабна, " споделя той.
В отговор на високата инфлация Федералният запас подвигна главната си рента със 75 базисни пункта предходната седмица, което беше второто следващо такова покачване.
Фед не дефинира непосредствено лихвите, които кредитополучателите заплащат по ипотечните заеми. Лихвените проценти по ипотеките зависят от доходността по щатските 10-годишни държавни облигации. Те обаче се въздействат косвено от напъните на Фед да ограничи инфлацията.
Що се отнася до потребителите, те не престават да харчат, натрупвайки рекордните 16.2 трлн. $ дълг на семействата, съгласно данни на Фед от тази седмица.
Достъпността към момента е най-голямото предизвикателство
По-високите разноски за финансиране на покупка на жилище към този момент оказаха резултат върху купувачите. Продажбите на ново строителство и на съществуващи жилища падат в последните месеци, защото някои купувачи се отдръпнаха от пазара.
Купувачите смятат домовете за още по-недостъпни, защото инфлацията изяжда по-голям дял от техните доходи, а повишаващите се цени на заемите понижават покупателната им дарба.
Преди година покупател, който заплаща 20% първична вноска за жилище с цена от 390 000 $ и финансира останалото с 30-годишна ипотека с закрепена рента при междинен лихвен % в размер на 2.77%, е плащал месечна вноска от 1 277 $, съгласно Freddie Mac.
Днес покупател, който купува жилище на същата цена при междинна рента от 4.99%, би плащал 1 673 месечна вноска по заема, което е с близо 400 $ повече всеки месец.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ