ЕЦБ предупреди за възможен хаотичен спад на цените на жилищата в еврозоната
Към март 2023 година междинният лихвен % по ипотечните заеми в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. По-високите разноски по заемите усилват риска от просрочване на заемите от предприятия и семейства. Приключените покупко-продажби са спаднали с 30%, което от своя страна забавя растежа на цените на парцелите.
Европейската централна банка (ЕЦБ) предизвести, че високите лихвени проценти по ипотечните заеми вършат жилищата недостъпни за семействата и непривлекателни за вложителите, което може да докара до " безреден " спад на цените им в Европейски Съюз. Към март 2023 година междинният лихвен % по заемите за покупка на жилище в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. Това нарастване беше изтъкнато като риск в оповестения предходната седмица Преглед на финансовата непоклатимост на ЕЦБ.
Към март 2023 година междинният лихвен % по ипотечните заеми в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. По-високите разноски по заемите усилват риска от просрочване на заемите от предприятия и семейства. Приключените покупко-продажби са спаднали с 30%, което от своя страна забавя растежа на цените на парцелите.
Европейската централна банка (ЕЦБ) предизвести, че високите лихвени проценти по ипотечните заеми вършат жилищата недостъпни за семействата и непривлекателни за вложителите, което може да докара до " безреден " спад на цените им в Европейски Съюз. Към март 2023 година междинният лихвен % по заемите за покупка на жилище в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. Това нарастване беше изтъкнато като риск в оповестения предходната седмица Преглед на финансовата непоклатимост на ЕЦБ.
От предишния юли ЕЦБ покачва лихвените проценти, с цел да се бори с инфлацията. Според вицепрезидента на ЕЦБ Луис де Гиндос макар срутва на няколко американски банки и рецесията в Credit Suisse банките в еврозоната са " потвърдили своята резистентност ". Миналата сряда той съобщи, че тези събития са послужили като " мощно увещание за значимостта да се подсигурява, че основите на банковата система са постоянни ".
Реклама
В отчета обаче се предизвестява, че по-високите разноски по заемите усилват риска от просрочване на заемите от предприятия и семейства, което покачва кредитния риск за банките и другите кредитори, защото слабият напредък и високата инфлация към този момент са довели до повече банкрути.
Въпреки тези опасения в отчета се изрича съмнение, че рискът от по-широка финансова рецесия остава " овладян ", защото облагите на европейските банки доближиха 15-годишен връх през предходната година. По-високите лихвени проценти са нараснали приходите, само че в отчета се показва, че може да се наложи банките да " заделят повече средства за покриване на загуби и за ръководство на кредитните си опасности ".
Въздействието на най-рязкото нарастване на лихвените проценти в историята на ЕЦБ стартира да се усеща и в други браншове. Търсенето на заеми понижа измежду предприятията и потребителите, както и в бранша на комерсиалните парцели. Приключените покупко-продажби са спаднали с 30%, което от своя страна забавя растежа на цените на парцелите.
По-нататъшен спад на цените може да " стане разхвърлян ", изключително в страни, където доминират ипотеките с променливи лихви, написа ЕЦБ. Най-висок дял на този вид кредитиране се следи в балтийските страни, Испания и Португалия, което прави районите доста по-рискови. Според МВФ цените към този момент падат Международният валутен фонд (МВФ) също засегна въпроса по отношение на положението на пазара на недвижими парцели в Европа в последната си районна икономическа вероятност. Според институцията понижението на цените към този момент е почнало, като за образец се акцентират Швеция, Чехия и Дания, където цената на парцелите е намаляла с към 6%.
Реклама
Положението би се влошило в допълнение, ако пазарите преоценят рисковете от инфлация и финансовите условия се затегнат повече от предстоящото. Това би могло да докара и до увеличение на ипотечните заплащания, което би понижило покупателната дарба на потребителите и в избрани случаи да се доближи точка, в която те изпаднат в несъстоятелност.
" Емпиричните модели, свързващи цените на жилищата с главните им мотори, сочат надценяване с 15-20% в множеството европейски страни. Ето за какво с лихвите по ипотечните заеми, които към момента се повишават, а действителните приходи са понижени от инфлацията, цените на жилищата в последно време понижават на доста пазари ", споделят от фонда.
В същия миг понижаване на лихвените проценти наподобява надалеч, тъй като инфлацията продължава да бъде доста над задачите на ЕЦБ. МВФ пресмята, че в края на годината инфлацията в еврозоната ще е 5.3%, а през идната - 2.9%. Това е повода фондът да чака нападателна парична политика най-малко доникъде на 2024 година, като постигането на инфлационната цел от 2% може да се случи едвам през 2025 година
" Необходимо е по-нататъшно стягане и когато крайната ставка е достигната, тази последна ставка би трябвало да се поддържа за по-дълго време, защото главната инфлация е висока и е доста устойчива. И няма нищо по-лошо от това да спрете напъните за битка с инфлацията прекомерно рано или да ги изоставите прекомерно рано, тъй като в случай че би трябвало да го извършите повторно, разноските за стопанската система са доста по-големи ", съобщи пред CNBC Алфред Камер, шеф на европейския отдел на МВФ.
Европейската централна банка (ЕЦБ) предизвести, че високите лихвени проценти по ипотечните заеми вършат жилищата недостъпни за семействата и непривлекателни за вложителите, което може да докара до " безреден " спад на цените им в Европейски Съюз. Към март 2023 година междинният лихвен % по заемите за покупка на жилище в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. Това нарастване беше изтъкнато като риск в оповестения предходната седмица Преглед на финансовата непоклатимост на ЕЦБ.
Към март 2023 година междинният лихвен % по ипотечните заеми в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. По-високите разноски по заемите усилват риска от просрочване на заемите от предприятия и семейства. Приключените покупко-продажби са спаднали с 30%, което от своя страна забавя растежа на цените на парцелите.
Европейската централна банка (ЕЦБ) предизвести, че високите лихвени проценти по ипотечните заеми вършат жилищата недостъпни за семействата и непривлекателни за вложителите, което може да докара до " безреден " спад на цените им в Европейски Съюз. Към март 2023 година междинният лихвен % по заемите за покупка на жилище в еврозоната е 3.4%, което е с съвсем 2 прочие пункта повече спрямо миналата година. Това нарастване беше изтъкнато като риск в оповестения предходната седмица Преглед на финансовата непоклатимост на ЕЦБ.
От предишния юли ЕЦБ покачва лихвените проценти, с цел да се бори с инфлацията. Според вицепрезидента на ЕЦБ Луис де Гиндос макар срутва на няколко американски банки и рецесията в Credit Suisse банките в еврозоната са " потвърдили своята резистентност ". Миналата сряда той съобщи, че тези събития са послужили като " мощно увещание за значимостта да се подсигурява, че основите на банковата система са постоянни ".
Реклама
В отчета обаче се предизвестява, че по-високите разноски по заемите усилват риска от просрочване на заемите от предприятия и семейства, което покачва кредитния риск за банките и другите кредитори, защото слабият напредък и високата инфлация към този момент са довели до повече банкрути.
Въпреки тези опасения в отчета се изрича съмнение, че рискът от по-широка финансова рецесия остава " овладян ", защото облагите на европейските банки доближиха 15-годишен връх през предходната година. По-високите лихвени проценти са нараснали приходите, само че в отчета се показва, че може да се наложи банките да " заделят повече средства за покриване на загуби и за ръководство на кредитните си опасности ".
Въздействието на най-рязкото нарастване на лихвените проценти в историята на ЕЦБ стартира да се усеща и в други браншове. Търсенето на заеми понижа измежду предприятията и потребителите, както и в бранша на комерсиалните парцели. Приключените покупко-продажби са спаднали с 30%, което от своя страна забавя растежа на цените на парцелите.
По-нататъшен спад на цените може да " стане разхвърлян ", изключително в страни, където доминират ипотеките с променливи лихви, написа ЕЦБ. Най-висок дял на този вид кредитиране се следи в балтийските страни, Испания и Португалия, което прави районите доста по-рискови. Според МВФ цените към този момент падат Международният валутен фонд (МВФ) също засегна въпроса по отношение на положението на пазара на недвижими парцели в Европа в последната си районна икономическа вероятност. Според институцията понижението на цените към този момент е почнало, като за образец се акцентират Швеция, Чехия и Дания, където цената на парцелите е намаляла с към 6%.
Реклама
Положението би се влошило в допълнение, ако пазарите преоценят рисковете от инфлация и финансовите условия се затегнат повече от предстоящото. Това би могло да докара и до увеличение на ипотечните заплащания, което би понижило покупателната дарба на потребителите и в избрани случаи да се доближи точка, в която те изпаднат в несъстоятелност.
" Емпиричните модели, свързващи цените на жилищата с главните им мотори, сочат надценяване с 15-20% в множеството европейски страни. Ето за какво с лихвите по ипотечните заеми, които към момента се повишават, а действителните приходи са понижени от инфлацията, цените на жилищата в последно време понижават на доста пазари ", споделят от фонда.
В същия миг понижаване на лихвените проценти наподобява надалеч, тъй като инфлацията продължава да бъде доста над задачите на ЕЦБ. МВФ пресмята, че в края на годината инфлацията в еврозоната ще е 5.3%, а през идната - 2.9%. Това е повода фондът да чака нападателна парична политика най-малко доникъде на 2024 година, като постигането на инфлационната цел от 2% може да се случи едвам през 2025 година
" Необходимо е по-нататъшно стягане и когато крайната ставка е достигната, тази последна ставка би трябвало да се поддържа за по-дълго време, защото главната инфлация е висока и е доста устойчива. И няма нищо по-лошо от това да спрете напъните за битка с инфлацията прекомерно рано или да ги изоставите прекомерно рано, тъй като в случай че би трябвало да го извършите повторно, разноските за стопанската система са доста по-големи ", съобщи пред CNBC Алфред Камер, шеф на европейския отдел на МВФ.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ