Турция и Северна Македония са големите изненади на жилищния пазар в Европа
Жилищните пазари в света не престават да губят инерция на фона на намаляващата покупателна дарба, породена от внезапно покачващата се инфлация, по-строгите условия за разпределяне на заеми и рекордно високите разноски по заемите заради повишението на лихвените проценти, както и от засилената световна икономическа неустановеност.
Това е главният извод от, направен от Global Property Guide.
Високата инфлация в множеството страни основава илюзията, че цените се покачват, като номиналните цени на жилищата към момента се покачват в 40 страни и понижават единствено в 21 от 62-те международни пазара на жилища през годината до второто тримесечие на 2023 година
В действително изражение динамичността е очевидно по-слаба: единствено 27 от общо 62 международни пазара на жилища демонстрират по-силна динамичност през второто тримесечие на 2023 година спрямо предходната година, до момента в който останалите 35 пазара демонстрират по-слаба динамичност.
През второто тримесечие на 2023 година цените на жилищата в Европа се покачват единствено в 9 от 28-те европейски страни. Реалните цени на жилищата на основни европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Франция и Италия спадат. Забележителни изключения са Турция, Северна Македония и Гърция.
Турция остава най-силният пазар на жилища, подкрепена от мощното търсене както от локални, по този начин и от задгранични вложители.
Индексът на цените на жилищата в цялата страна се покачва с впечатляващите 41,70% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, след годишни нараствания от 54,79% през първото тримесечие на 2023 година, 63,06% през четвъртото тримесечие на 2022 година, 57,58% през третото тримесечие, 45,94% през второто тримесечие и 30,30% през първото тримесечие.
В номинално изражение цените са скочили с 95,85%. На тримесечна база действителните цени на жилищата са се повишили с 6,81% през второто тримесечие на 2023 година
Турският президент Тайип Ердоган показа стопански проект, в който се дава приоритет на растежа, вложенията, заетостта и износа, подбуден от поредност ексцентрични понижения на лихвените проценти. Планът провокира хиперинфлация и валутна рецесия, като през 2022 година инфлацията в цялата страна скочи до приблизително 73% - най-високото равнище от 1998 година насам. Инфлацията остава висока и през тази година - 58,9% през август 2023 година
Стойността на лирата по отношение на $ се срина с 44% през 2021 година, с 27% през предходната година и с още 30% през първите осем месеца на 2023 година - най-лошата, откогато Ердоган пристигна на власт преди съвсем две десетилетия. Но за чужденците спадът в цената на турската валута значи, че пазарът на недвижими парцели е на атрактивни цени, което притегля доста купувачи от Персийския залив, допълват създателите на отчета.
Прогнозите са, че стопанската система на Турция ще нарасне със скромните 3 % през тази година след агресия от 5,6 % през 2022 година и 11,4 % през 2021 година, защото инфлацията остава висока след срутва на лирата, а рецесията в Украйна оказва неподходящо влияние върху туризма.
Пазарът на жилища в Северна Македония продължава да се уголемява, като цените на жилищните парцели в страната нарастват с 18,32% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година, което е внезапно ускоряване по отношение на нарастването от 4,55% през миналата година. На тримесечна база цените са се нараснали с 6,65% през второто тримесечие на 2023 година
Решението на държавното управление за публична смяна на името на страната от Македония на Северна Македония според съглашението за името с Гърция през 2019 година реши дългогодишния спор сред прилежащите страни и отвори пътя за интеграция в НАТО и Европейски Съюз.
На 27 март 2020 година Северна Македония стана публична страна - членка на НАТО, а договарянията ѝ за присъединение към Европейски Съюз най-сетне започнаха.
След като през 2021 година стопанската система се разшири с 3,9 %, а през 2020 година - с 2,2 %, през тази година тя ще се забави, като плануваният ритъм на напредък на действителния Брутният вътрешен продукт ще бъде едвам 1,4 %, въз основа на оценките на МВФ, се споделя в отчета.
Жилищният пазар в Гърция означи изненадващо завръщане, като поправеният по отношение на инфлацията показател на цените на жилищата в градските региони набъбна мощно с 11,33% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, за разлика от спада от 0,18% на годишна база през второто тримесечие на 2022 година На тримесечна база цените леко се покачиха с 0,38% през последното тримесечие.
Освен мощното локално търсене, нараства и търсенето от страна на задгранични купувачи. Те са привлечени основно заради програмата " Златна виза ", която предлага престояване на вложители от страни отвън Европейски Съюз, които купуват или наемат парцел на стойност над 250 000 евро.
Пазарът в Португалия продължава да се разраства в изискванията на мощно търсене и дефицит на жилища.
Цените на парцелите в народен мащаб са се повишили с 9,16% през годината до второто тримесечие на 2023 година, откакто през първото тримесечие на 2023 година те са нарастнали с 8,49%, през четвъртото тримесечие на 2022 година - с 8,33%, през третото тримесечие на 2022 година - с 10,06%, а през второто тримесечие на 2022 година - с 8,89%. На тримесечна база цените на жилищата се покачиха с 0,95% през второто тримесечие на 2023 година
В отговор на мощното търсене интензивността в жилищното строителство продължава да нараства. Броят на лицензираните разрешителни за градеж на жилища в Португалия е повишен с 5,9% до 30 189 единици през 2022 година, след годишен растеж от 11% през 2021 година и 2,6% през 2020 година, съгласно данни на Националния статистически институт (INE).
След това през първите седем месеца на 2023 година разрешителните за жилища не престават да се усилват, въпреки и с доста по-бавен ритъм от 1,5% до 18 973 единици в съпоставяне със същия интервал на предходната година.
Неотдавна Централната банка на Португалия увеличи прогнозата си за растежа на стопанската система на страната през 2023 година до 2,7% по отношение на първичната оценка от 1,8% и след годишна агресия от 6,7% през 2022 година и 5,5% през 2021 година
Скромни до минимални нараствания на цените на жилищата се следят в Испания (5,63%), Малта (2,01%), Швейцария (1,64%), Черна гора (1,50%) и Литва (0,03%).
През второто тримесечие на 2023 година всички, като се изключи Литва, означават по-силни резултати спрямо миналата година. През последното тримесечие всички, като се изключи Малта, означават спад на цените по отношение на предходното тримесечие.
Най-лошо представящите се жилищни пазари в Европа
Цените на жилищата в Швеция са в развой на свободно рухване на фона на забавящата се стопанска система, повишаващите се лихвени проценти и растящата инфлация.
Индексът на цените на жилищните парцели в цялата страна спадна внезапно с 20,17% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година, което е в внезапен контрастност с нарастването на годишна база от 1,45% през второто тримесечие на 2022 година Това беше четвъртото следващо тримесечие на спад на годишна база и най-големият спад в най-новата история. На тримесечна база през второто тримесечие на 2023 година цените се намалиха с 3,02%.
Търсенето продължава да спада.
През първата половина на 2023 година общият брой на продадените здания с едно и две жилища в Швеция понижава с 21,1% до 21 082 единици по отношение на същия интервал на предходната година. Според прогнозите на Европейската комисия шведската стопанска система ще се свие с 0,5% през тази година, откакто през 2022 година се разшири с 2,6%.
Условията на жилищния пазар в Словакия също се утежняват бързо. Коригираните по отношение на инфлацията цени на жилищата в Словакия се намалиха с големите 16,64% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, което е в внезапен контрастност с регистрирания през второто тримесечие на 2022 година годишен растеж от 11,56%.
Това е третото следващо тримесечие на спад на цените на годишна база и най-лошото му показване в най-новата история. На тримесечна база действителните цени на жилищата се намалиха с 3,94% през последното тримесечие.
Търсенето на жилищни парцели, както от локални, по този начин и от задгранични вложители, се забавя, основно заради геополитически събития като спора в Украйна, който провокира повишение на цените на силата и докара до внезапно повишаване на инфлацията.
Това, съчетано с бързото повишаване на лихвените проценти, обезкуражава евентуалното търсене. Очаква се стопанската система да остане слаба, като плануваният напредък за тази година е 1,7%, което е равностойно на експанзията от миналата година.
Жилищният пазар в Германия продължава да изпитва усложнения, защото по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми и възходящият инфлационен напън ускоряват рестриктивните мерки за досегаемост.
Средната цена на жилищата е спаднала с големите 14,48% (коригирана по отношение на инфлацията) през годината до второто тримесечие на 2023 година, което е в внезапен контрастност с растежа от 3,06% през миналата година. Това е към този момент четвърто следващо тримесечие на спад на годишна база. На тримесечна база действителните цени на жилищата се намаляват леко с 0,57% през второто тримесечие на 2023 година
До предходната година пазарът на жилища в Германия бележеше непрестанен напредък от 2014 година насам, като цените на жилищата бяха нарастнали с повече от 70%.
С намаляването на търсенето жилищното строителство в Германия бързо се забавя. През първите седем месеца на 2023 година броят на разрешителните за градеж на жилища спада с 27,8% на годишна база до 156 174 единици, след годишен спад от 7% през 2022 година
Очаква се немската стопанска система да претърпи още един лек спад на фона на спада на строителните вложения, слабото частно ползване и намаляващото външно търсене. В резултат на това Европейската комисия чака най-голямата европейска стопанска система да се свие с 0,4% през 2023 година, откакто през 2022 година се разшири с 1,8%, а през 2021 година - с 2,6%.
Условията на жилищния пазар в Обединеното кралство се утежняват на фона на забавящия се стопански напредък.
През второто тримесечие на 2023 година действителните цени на жилищата са спаднали с големите 10,04 % по отношение на миналата година, което е в внезапен контрастност с годишния растеж от 3,24 % през второто тримесечие на 2022 година Това е третото следващо тримесечие на спад на цените на годишна база и най-лошото му показване от второто тримесечие на 2009 година насам. На тримесечна база действителните цени на жилищата се намалиха с 0,86% през последното тримесечие.
Търсенето продължава да спада, като по данни на HM Revenue & Customs покупко-продажбите с жилищни парцели (сезонно изгладени) в Обединеното кралство понижават до 250 380 единици през второто тримесечие на 2023 година, което е с 8% по-малко по отношение на предходното тримесечие и с 22,6% по отношение на година по-рано. Това е последвано от спад от 14,9% през цялата 2022 година
Националният институт за стопански и обществени проучвания чака стопанската система на Обединеното кралство да нарасне с незначителните 0,4% през тази година и с 0,3% през 2024 година, което е закъснение по отношение на експанзията от 4% през 2022 година и 7,6% през 2021 година
Сред другите европейски жилищни пазари, които също изпитват усложнения, са Рига, Латвия, където цените на жилищата са спаднали с 15,15% на годишна база през второто тримесечие на 2023 г, Виена, Австрия (-10,93%), Нидерландия (-10,56%), Румъния (-8,22%), Норвегия (-6,22%) и Финландия (-5,25%).
Всички те означават по-слаби резултати през второто тримесечие на 2023 година спрямо миналата година. Всички, като се изключи Финландия и Норвегия, означават спад на цените на тримесечна база през второто тримесечие на 2023 година
Умерен до най-малък спад на цените на жилищата е регистриран в Дания (-4,91%), Франция (-4,42%), Италия (-4,37%), Ирландия (-3,73%), Русия (-2,43%), Киев, Украйна (-1,99%), Естония (-1,25%) и Исландия (-0,91%).
Всички, като се изключи Италия и Украйна, имат по-слаби резултати през второто тримесечие на 2023 година спрямо година по-рано. Всички, като се изключи Дания, Исландия и Естония, означават тримесечен спад на цените през последното тримесечие, се споделя в отчета.
Това е главният извод от, направен от Global Property Guide.
Високата инфлация в множеството страни основава илюзията, че цените се покачват, като номиналните цени на жилищата към момента се покачват в 40 страни и понижават единствено в 21 от 62-те международни пазара на жилища през годината до второто тримесечие на 2023 година
В действително изражение динамичността е очевидно по-слаба: единствено 27 от общо 62 международни пазара на жилища демонстрират по-силна динамичност през второто тримесечие на 2023 година спрямо предходната година, до момента в който останалите 35 пазара демонстрират по-слаба динамичност.
През второто тримесечие на 2023 година цените на жилищата в Европа се покачват единствено в 9 от 28-те европейски страни. Реалните цени на жилищата на основни европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Франция и Италия спадат. Забележителни изключения са Турция, Северна Македония и Гърция.
Турция остава най-силният пазар на жилища, подкрепена от мощното търсене както от локални, по този начин и от задгранични вложители.
Индексът на цените на жилищата в цялата страна се покачва с впечатляващите 41,70% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, след годишни нараствания от 54,79% през първото тримесечие на 2023 година, 63,06% през четвъртото тримесечие на 2022 година, 57,58% през третото тримесечие, 45,94% през второто тримесечие и 30,30% през първото тримесечие.
В номинално изражение цените са скочили с 95,85%. На тримесечна база действителните цени на жилищата са се повишили с 6,81% през второто тримесечие на 2023 година
Турският президент Тайип Ердоган показа стопански проект, в който се дава приоритет на растежа, вложенията, заетостта и износа, подбуден от поредност ексцентрични понижения на лихвените проценти. Планът провокира хиперинфлация и валутна рецесия, като през 2022 година инфлацията в цялата страна скочи до приблизително 73% - най-високото равнище от 1998 година насам. Инфлацията остава висока и през тази година - 58,9% през август 2023 година
Стойността на лирата по отношение на $ се срина с 44% през 2021 година, с 27% през предходната година и с още 30% през първите осем месеца на 2023 година - най-лошата, откогато Ердоган пристигна на власт преди съвсем две десетилетия. Но за чужденците спадът в цената на турската валута значи, че пазарът на недвижими парцели е на атрактивни цени, което притегля доста купувачи от Персийския залив, допълват създателите на отчета.
Прогнозите са, че стопанската система на Турция ще нарасне със скромните 3 % през тази година след агресия от 5,6 % през 2022 година и 11,4 % през 2021 година, защото инфлацията остава висока след срутва на лирата, а рецесията в Украйна оказва неподходящо влияние върху туризма.
Пазарът на жилища в Северна Македония продължава да се уголемява, като цените на жилищните парцели в страната нарастват с 18,32% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година, което е внезапно ускоряване по отношение на нарастването от 4,55% през миналата година. На тримесечна база цените са се нараснали с 6,65% през второто тримесечие на 2023 година
Решението на държавното управление за публична смяна на името на страната от Македония на Северна Македония според съглашението за името с Гърция през 2019 година реши дългогодишния спор сред прилежащите страни и отвори пътя за интеграция в НАТО и Европейски Съюз.
На 27 март 2020 година Северна Македония стана публична страна - членка на НАТО, а договарянията ѝ за присъединение към Европейски Съюз най-сетне започнаха.
След като през 2021 година стопанската система се разшири с 3,9 %, а през 2020 година - с 2,2 %, през тази година тя ще се забави, като плануваният ритъм на напредък на действителния Брутният вътрешен продукт ще бъде едвам 1,4 %, въз основа на оценките на МВФ, се споделя в отчета.
Жилищният пазар в Гърция означи изненадващо завръщане, като поправеният по отношение на инфлацията показател на цените на жилищата в градските региони набъбна мощно с 11,33% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, за разлика от спада от 0,18% на годишна база през второто тримесечие на 2022 година На тримесечна база цените леко се покачиха с 0,38% през последното тримесечие.
Освен мощното локално търсене, нараства и търсенето от страна на задгранични купувачи. Те са привлечени основно заради програмата " Златна виза ", която предлага престояване на вложители от страни отвън Европейски Съюз, които купуват или наемат парцел на стойност над 250 000 евро.
Пазарът в Португалия продължава да се разраства в изискванията на мощно търсене и дефицит на жилища.
Цените на парцелите в народен мащаб са се повишили с 9,16% през годината до второто тримесечие на 2023 година, откакто през първото тримесечие на 2023 година те са нарастнали с 8,49%, през четвъртото тримесечие на 2022 година - с 8,33%, през третото тримесечие на 2022 година - с 10,06%, а през второто тримесечие на 2022 година - с 8,89%. На тримесечна база цените на жилищата се покачиха с 0,95% през второто тримесечие на 2023 година
В отговор на мощното търсене интензивността в жилищното строителство продължава да нараства. Броят на лицензираните разрешителни за градеж на жилища в Португалия е повишен с 5,9% до 30 189 единици през 2022 година, след годишен растеж от 11% през 2021 година и 2,6% през 2020 година, съгласно данни на Националния статистически институт (INE).
След това през първите седем месеца на 2023 година разрешителните за жилища не престават да се усилват, въпреки и с доста по-бавен ритъм от 1,5% до 18 973 единици в съпоставяне със същия интервал на предходната година.
Неотдавна Централната банка на Португалия увеличи прогнозата си за растежа на стопанската система на страната през 2023 година до 2,7% по отношение на първичната оценка от 1,8% и след годишна агресия от 6,7% през 2022 година и 5,5% през 2021 година
Скромни до минимални нараствания на цените на жилищата се следят в Испания (5,63%), Малта (2,01%), Швейцария (1,64%), Черна гора (1,50%) и Литва (0,03%).
През второто тримесечие на 2023 година всички, като се изключи Литва, означават по-силни резултати спрямо миналата година. През последното тримесечие всички, като се изключи Малта, означават спад на цените по отношение на предходното тримесечие.
Най-лошо представящите се жилищни пазари в Европа
Цените на жилищата в Швеция са в развой на свободно рухване на фона на забавящата се стопанска система, повишаващите се лихвени проценти и растящата инфлация.
Индексът на цените на жилищните парцели в цялата страна спадна внезапно с 20,17% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година, което е в внезапен контрастност с нарастването на годишна база от 1,45% през второто тримесечие на 2022 година Това беше четвъртото следващо тримесечие на спад на годишна база и най-големият спад в най-новата история. На тримесечна база през второто тримесечие на 2023 година цените се намалиха с 3,02%.
Търсенето продължава да спада.
През първата половина на 2023 година общият брой на продадените здания с едно и две жилища в Швеция понижава с 21,1% до 21 082 единици по отношение на същия интервал на предходната година. Според прогнозите на Европейската комисия шведската стопанска система ще се свие с 0,5% през тази година, откакто през 2022 година се разшири с 2,6%.
Условията на жилищния пазар в Словакия също се утежняват бързо. Коригираните по отношение на инфлацията цени на жилищата в Словакия се намалиха с големите 16,64% през второто тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, което е в внезапен контрастност с регистрирания през второто тримесечие на 2022 година годишен растеж от 11,56%.
Това е третото следващо тримесечие на спад на цените на годишна база и най-лошото му показване в най-новата история. На тримесечна база действителните цени на жилищата се намалиха с 3,94% през последното тримесечие.
Търсенето на жилищни парцели, както от локални, по този начин и от задгранични вложители, се забавя, основно заради геополитически събития като спора в Украйна, който провокира повишение на цените на силата и докара до внезапно повишаване на инфлацията.
Това, съчетано с бързото повишаване на лихвените проценти, обезкуражава евентуалното търсене. Очаква се стопанската система да остане слаба, като плануваният напредък за тази година е 1,7%, което е равностойно на експанзията от миналата година.
Жилищният пазар в Германия продължава да изпитва усложнения, защото по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми и възходящият инфлационен напън ускоряват рестриктивните мерки за досегаемост.
Средната цена на жилищата е спаднала с големите 14,48% (коригирана по отношение на инфлацията) през годината до второто тримесечие на 2023 година, което е в внезапен контрастност с растежа от 3,06% през миналата година. Това е към този момент четвърто следващо тримесечие на спад на годишна база. На тримесечна база действителните цени на жилищата се намаляват леко с 0,57% през второто тримесечие на 2023 година
До предходната година пазарът на жилища в Германия бележеше непрестанен напредък от 2014 година насам, като цените на жилищата бяха нарастнали с повече от 70%.
С намаляването на търсенето жилищното строителство в Германия бързо се забавя. През първите седем месеца на 2023 година броят на разрешителните за градеж на жилища спада с 27,8% на годишна база до 156 174 единици, след годишен спад от 7% през 2022 година
Очаква се немската стопанска система да претърпи още един лек спад на фона на спада на строителните вложения, слабото частно ползване и намаляващото външно търсене. В резултат на това Европейската комисия чака най-голямата европейска стопанска система да се свие с 0,4% през 2023 година, откакто през 2022 година се разшири с 1,8%, а през 2021 година - с 2,6%.
Условията на жилищния пазар в Обединеното кралство се утежняват на фона на забавящия се стопански напредък.
През второто тримесечие на 2023 година действителните цени на жилищата са спаднали с големите 10,04 % по отношение на миналата година, което е в внезапен контрастност с годишния растеж от 3,24 % през второто тримесечие на 2022 година Това е третото следващо тримесечие на спад на цените на годишна база и най-лошото му показване от второто тримесечие на 2009 година насам. На тримесечна база действителните цени на жилищата се намалиха с 0,86% през последното тримесечие.
Търсенето продължава да спада, като по данни на HM Revenue & Customs покупко-продажбите с жилищни парцели (сезонно изгладени) в Обединеното кралство понижават до 250 380 единици през второто тримесечие на 2023 година, което е с 8% по-малко по отношение на предходното тримесечие и с 22,6% по отношение на година по-рано. Това е последвано от спад от 14,9% през цялата 2022 година
Националният институт за стопански и обществени проучвания чака стопанската система на Обединеното кралство да нарасне с незначителните 0,4% през тази година и с 0,3% през 2024 година, което е закъснение по отношение на експанзията от 4% през 2022 година и 7,6% през 2021 година
Сред другите европейски жилищни пазари, които също изпитват усложнения, са Рига, Латвия, където цените на жилищата са спаднали с 15,15% на годишна база през второто тримесечие на 2023 г, Виена, Австрия (-10,93%), Нидерландия (-10,56%), Румъния (-8,22%), Норвегия (-6,22%) и Финландия (-5,25%).
Всички те означават по-слаби резултати през второто тримесечие на 2023 година спрямо миналата година. Всички, като се изключи Финландия и Норвегия, означават спад на цените на тримесечна база през второто тримесечие на 2023 година
Умерен до най-малък спад на цените на жилищата е регистриран в Дания (-4,91%), Франция (-4,42%), Италия (-4,37%), Ирландия (-3,73%), Русия (-2,43%), Киев, Украйна (-1,99%), Естония (-1,25%) и Исландия (-0,91%).
Всички, като се изключи Италия и Украйна, имат по-слаби резултати през второто тримесечие на 2023 година спрямо година по-рано. Всички, като се изключи Дания, Исландия и Естония, означават тримесечен спад на цените през последното тримесечие, се споделя в отчета.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ