Кои жилища са за инвестиция и кои за собствени нужди
Динамичен остана пазарът на жилища в един от най-големите български градове – Велико Търново. Наблюдава се мощно търсене, както и реализирането на доста покупко-продажби. От началото на годината забележителен растеж се следи при гарсониерите, сочи информация в най-големия уебсайт за недвижими парцели . С близо 20% се е нараснала цената на квадратен метър жилищна повърхност при 1-стайните жилища в кварталите Акация и Бузлуджа. Това се дължи най-вече на лимитираното предложение. В центъра и Колю Фичето съвсем не се следи смяна. Картала и Света гора са регионите с по-осезаемо повишаване за първите три месеца при двустайните жилища. Почти без смяна остават цените на този вид жилища в Бузлуджа, Зона Б и центъра. При тристайните жилища, които се купуват най-вече за персонално прилагане цените също регистрират растеж, като минимален е в центъра на града – 3%. Как се развива пазарът и какво може да чакаме в кратковременен проект? На тези въпроси в изявление за ФАКТИ дава отговор Тодор Тодоров, притежател и шеф на аг. „ Болкан естейт “.
Господин Тодоров, какъв е обстановката на пазара на недвижими парцели към днешна дата?
Пазарът е доста деен и динамичен, към момента се следи засилено търсене от купувачи. Реализират се доста огледи и покупко-продажби, като в това време предлагането на качествени парцели е лимитирано.
На какво се дължи тази интензивност?
В момента главните мотори на пазара са два - към момента привлекателните условия по ипотечното кредитиране със относително ниски лихви и страхът от обезценяване на персоналните спестявания заради все по-силно усещаща се инфлация.
Какъв вид парцели се търсят сега?
Основното търсене е на жилищни парцели: жилища в града. През последните 2 години се следи и друга наклонност – придобиване на извънградски къщи. Особено мощно в нашият регион е търсенето на селски къщи.
Има ли растеж на цените и при какъв вид парцели?
В взаимозависимост от потребностите на купувачите - двустайните жилища са желани за инвестиция, а три стайни за главно жилище. Търсят се селски къщи. Те могат да бъдат остарели и реновирани или такива, които се нуждаят от ремонт. Предпочитат се региони към града или покрай планината, с налични връзки, спокойни от позиция на престъпни прояви, панорама и други.
Продължаваме ли да сме по този начин атрактивни за англичаните, както беше при предходния взрив на пазара през 2005 година?
Англичаните участват на пазара, само че има и други задгранични клиенти - поляци, французи, германци. Много дейни са и българи живеещи в чужбина. Те търсят парцели за бъдещо завръщане в родината, което е доста оптимистична и радваща наклонност.
Доколко войната в Украйна ще повлияе на пазара у нас? Как и в кои райони и видове парцели?
Все още не може да кажем по какъв начин ще се отрази войната директно на имотният пазар, косвените въздействия към този момент са факт: ние внасяме желязо, дървен материал и други строителни материали от Украйна и Русия. Също по този начин директно сме зависили енергийно от Русия. Всичко това през днешния ден нараства или се следи недостиг. Това води до повишаване и на строящи се сега здания и бъдещи планувани такива. Надявам се това безумство с войната скоро да свърши и хората да могат да бъдат по-спокойни и да възнамеряват бъдещите си финансови разноски освен за покупка на парцел, а изобщо!
Бихте ли се заели с краткосрочна прогноза за пазара на недвижими парцели?
Прогнозата е доста рискована в този миг: имаме инфлация, война на 300 км. от нашата граница, бежанци влизат ежедневно в страната. Ако войната спре скоро, не считам, че пазарът ще се промени внезапно в идващите шест месеца.
Цени на жилищата в някои квартали на Велико Търново
1-стайни 2-стайни 3-стайни яну.22 мар.22 изм.% яну.22 мар.22 изм.% яну.22 мар.22 изм.% 747 905 21 838 762 -10 675 630 -7 534 644 20 696 709 1 607 637 4 501 501 - 577 583 1 506 508 - 792 602 -24 767 820 6 631 664 5 584 593 1 597 619 3 621 655 5 402 402 - 429 461 7 483 486 - 564 572 1 697 715 2 685 712 3 325 325 - 575 629 9 593 501 -16
Източник: imot.bg
Господин Тодоров, какъв е обстановката на пазара на недвижими парцели към днешна дата?
Пазарът е доста деен и динамичен, към момента се следи засилено търсене от купувачи. Реализират се доста огледи и покупко-продажби, като в това време предлагането на качествени парцели е лимитирано.
На какво се дължи тази интензивност?
В момента главните мотори на пазара са два - към момента привлекателните условия по ипотечното кредитиране със относително ниски лихви и страхът от обезценяване на персоналните спестявания заради все по-силно усещаща се инфлация.
Какъв вид парцели се търсят сега?
Основното търсене е на жилищни парцели: жилища в града. През последните 2 години се следи и друга наклонност – придобиване на извънградски къщи. Особено мощно в нашият регион е търсенето на селски къщи.
Има ли растеж на цените и при какъв вид парцели?
В взаимозависимост от потребностите на купувачите - двустайните жилища са желани за инвестиция, а три стайни за главно жилище. Търсят се селски къщи. Те могат да бъдат остарели и реновирани или такива, които се нуждаят от ремонт. Предпочитат се региони към града или покрай планината, с налични връзки, спокойни от позиция на престъпни прояви, панорама и други.
Продължаваме ли да сме по този начин атрактивни за англичаните, както беше при предходния взрив на пазара през 2005 година?
Англичаните участват на пазара, само че има и други задгранични клиенти - поляци, французи, германци. Много дейни са и българи живеещи в чужбина. Те търсят парцели за бъдещо завръщане в родината, което е доста оптимистична и радваща наклонност.
Доколко войната в Украйна ще повлияе на пазара у нас? Как и в кои райони и видове парцели?
Все още не може да кажем по какъв начин ще се отрази войната директно на имотният пазар, косвените въздействия към този момент са факт: ние внасяме желязо, дървен материал и други строителни материали от Украйна и Русия. Също по този начин директно сме зависили енергийно от Русия. Всичко това през днешния ден нараства или се следи недостиг. Това води до повишаване и на строящи се сега здания и бъдещи планувани такива. Надявам се това безумство с войната скоро да свърши и хората да могат да бъдат по-спокойни и да възнамеряват бъдещите си финансови разноски освен за покупка на парцел, а изобщо!
Бихте ли се заели с краткосрочна прогноза за пазара на недвижими парцели?
Прогнозата е доста рискована в този миг: имаме инфлация, война на 300 км. от нашата граница, бежанци влизат ежедневно в страната. Ако войната спре скоро, не считам, че пазарът ще се промени внезапно в идващите шест месеца.
Цени на жилищата в някои квартали на Велико Търново
1-стайни 2-стайни 3-стайни яну.22 мар.22 изм.% яну.22 мар.22 изм.% яну.22 мар.22 изм.% 747 905 21 838 762 -10 675 630 -7 534 644 20 696 709 1 607 637 4 501 501 - 577 583 1 506 508 - 792 602 -24 767 820 6 631 664 5 584 593 1 597 619 3 621 655 5 402 402 - 429 461 7 483 486 - 564 572 1 697 715 2 685 712 3 325 325 - 575 629 9 593 501 -16
Източник: imot.bg
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ