Ако сте взели решението да обявите имота си за продажба, ще се сблъскате с някои тънкости
Ако сте взели решението да обявите парцела си за продажба, ще се сблъскате с някои тънкости, с които е добре да се запознаете за бързо и безпроблемно привършване на договорката. Това поучават от консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
Направете пазарно изследване
За да се позиционирате добре на имотния пазар, е належащо да знаете какво е положението му към настоящия миг и да можете вярно да определите цената на жилището. Пазарът е извънредно динамичен, заради което е от значително значение регулярното следене на съотношението търсене и предложение и по какъв начин то въздейства на цените на жилищата в София.
Когато започнете да проучвате имотния пазар в столицата, деликатно отсявайте офертите, които употребявате като препоръка. Препоръчваме да се насочите към жилища за продажба, които оптимално се приближават до вашето – като локация, вид строителство, площ, брой стаи, етаж и ревю. Въпреки това е значимо да не се доверявате на всяка публикация, защото все по-честа процедура за печелене на клиенти е публикуването на мними предложения онлайн. В този случай разгледайте обявите на организации с потвърден опит в региона у нас, която разгласява парцели с действителна оценка.
Най-сигурният вид за вярно позициониране на парцела ви е посредством взаимната работа с организация за парцели, която познава пазара и ще ви предложи цена, към която да се придържате в хода на продажбата. Така вие самите ще си спестите време, през което няма да се постанова сами да проучвате настоящата пазарна обстановка, както и да следите прогнозите за нея.
Представете парцела реалистично и атрактивно
Привличането на евентуални купувачи е най-сигурно, когато визиите парцела си оптимално реалистично, само че в това време атрактивно. Изведете всички негови плюсове и позитиви на напред във времето, тъй че да привлечете вниманието на клиентите, само че никога не добавяйте към характерностите му погрешна информация. Препоръчително е в описанието да споменете за главните екстри и функционалности, с които разполага жилището, защото те са главните детайли, способни да основат интерес у клиентите. В случай че наоколо има улеснения като магазини, аптеки, детски градини и учебни заведения, зелени площи, добре уредена пътна инфраструктура, както и комфортни транспортни връзки с централните елементи на града, то е добре да отличите парцела посредством тези преимущества от останалите на пазара.
Разбира се, описанието е незадоволително, в случай че не е подплатено със снимков материал, който да помогне на евентуалния покупател да се ориентира по-добре. Важно е фотосите да бъдат с високо качество, тъй че да няма заплаха от възприемането на обявата като подправена. Ако желаете да визиите жилището оптимално атрактивно, направете виртуална обиколка и я споделете с клиентите. Заснемането на видео ще помогне както на вас като продавач, по този начин и на тях като купувачи.
Подгответе парцела за огледи
Потенциалните купувачи ще се свържат с вас, откакто са придобили съществена визия за парцела. Снимковият материал и описаните характерности на жилището ще им оказват помощ да решат дали желаят да влагат време в огледи и връзка с вас. За да се трансфорат в действителни купувачи обаче, следва да извършите оглед, по време на който ще добият цялостна визия за парцела и ще вземат решение. Затова е значимо да го визиите в отлична светлина и да извършите даже най-малките елементи в него забележими. Ако парцелът разполага с гараж или паркомясто, не забравяйте да го покажете на клиента. Дори можете да му го преотстъпите в часа на огледа, тъй че да му демонстрирате удобствата, които предлага жилището.
Консултирайте се с умело лице
Продажбата на парцел е договорка, в която става въпрос за прехвърлянето на немалка сума пари от една страна на друга. Затова е добре да проведете консултация с юрист даже преди да обявите парцела за продажба. Той ще ви даде скъпи насоки и препоръки за това по какъв начин да методите, както и ще ви даде повече информация по отношение на нужните документи, с които би трябвало да разполагате. След като подпишете предварителния контракт с купувача, можете да започнете с обезпечаването на цялата нужна документи, която се чака да предоставите. В случай че не съумеете да се сдобиете с нея в период, ще би трябвало да върнете капарото в двоен размер, което несъмнено е непотребен разход. Адвокатът ще ви окаже цялостно подпомагане, като ще ви запознае с всички законови тънкости, с което и ще ви спести непотребни разноски и блуждаене в неверна посока.
Предвидете уговорка за неустойки
Прехвърлянето на по-голяма сума пари е развой, при който е допустимо да се сътвори дискомфорт у страните. За да се избегне, е добре да се планува уговорка за неустойки в контракта, в която да бъдат вписани отговорностите и на двете страни при неточно отношение. Ако да вземем за пример продавачът приключи договорните връзки откакто купувачът направи предплащане, то продавачът е длъжен да върне предплатената сума в двоен размер. И противоположното – в случай че купувачът предприеме сходни дейности, то той дължи наказателна клауза.
Спазвайте предварителния контракт
Предварителният контракт при покупко-продажба е доброволна процедура, само че е идеална опция за реализиране на сигурност сред двете страни. Обикновено се подписва, с цел да обезпечи бързо и безпроблемно подписване на договорката, като не е наложително предварителният и окончателният контракт да бъдат изцяло идентични. Логично, по началните съглашения могат да бъдат направени някои корекции при единодушие и от двете страни. Финално остава крайното съглашение – това, записано в нотариалния акт.
Важно е да се има поради, че предварителният контракт не отпада автоматизирано след изповядването на договорката и може да послужи и пред институции. Тоест всичко, планувано в него, което обаче не е предмет на нотариалния акт, остава в действие.
Особено когато става въпрос за покупката на парцел ново строителство, предварителният контракт има основно значение. Чрез него вложителят се задължава да приключи всички планувани ремонтни действия и да обезпечи позволение за прилагане на постройката, написа уеб сайтът Pariteni.bg.
Направете пазарно изследване
За да се позиционирате добре на имотния пазар, е належащо да знаете какво е положението му към настоящия миг и да можете вярно да определите цената на жилището. Пазарът е извънредно динамичен, заради което е от значително значение регулярното следене на съотношението търсене и предложение и по какъв начин то въздейства на цените на жилищата в София.
Когато започнете да проучвате имотния пазар в столицата, деликатно отсявайте офертите, които употребявате като препоръка. Препоръчваме да се насочите към жилища за продажба, които оптимално се приближават до вашето – като локация, вид строителство, площ, брой стаи, етаж и ревю. Въпреки това е значимо да не се доверявате на всяка публикация, защото все по-честа процедура за печелене на клиенти е публикуването на мними предложения онлайн. В този случай разгледайте обявите на организации с потвърден опит в региона у нас, която разгласява парцели с действителна оценка.
Най-сигурният вид за вярно позициониране на парцела ви е посредством взаимната работа с организация за парцели, която познава пазара и ще ви предложи цена, към която да се придържате в хода на продажбата. Така вие самите ще си спестите време, през което няма да се постанова сами да проучвате настоящата пазарна обстановка, както и да следите прогнозите за нея.
Представете парцела реалистично и атрактивно
Привличането на евентуални купувачи е най-сигурно, когато визиите парцела си оптимално реалистично, само че в това време атрактивно. Изведете всички негови плюсове и позитиви на напред във времето, тъй че да привлечете вниманието на клиентите, само че никога не добавяйте към характерностите му погрешна информация. Препоръчително е в описанието да споменете за главните екстри и функционалности, с които разполага жилището, защото те са главните детайли, способни да основат интерес у клиентите. В случай че наоколо има улеснения като магазини, аптеки, детски градини и учебни заведения, зелени площи, добре уредена пътна инфраструктура, както и комфортни транспортни връзки с централните елементи на града, то е добре да отличите парцела посредством тези преимущества от останалите на пазара.
Разбира се, описанието е незадоволително, в случай че не е подплатено със снимков материал, който да помогне на евентуалния покупател да се ориентира по-добре. Важно е фотосите да бъдат с високо качество, тъй че да няма заплаха от възприемането на обявата като подправена. Ако желаете да визиите жилището оптимално атрактивно, направете виртуална обиколка и я споделете с клиентите. Заснемането на видео ще помогне както на вас като продавач, по този начин и на тях като купувачи.
Подгответе парцела за огледи
Потенциалните купувачи ще се свържат с вас, откакто са придобили съществена визия за парцела. Снимковият материал и описаните характерности на жилището ще им оказват помощ да решат дали желаят да влагат време в огледи и връзка с вас. За да се трансфорат в действителни купувачи обаче, следва да извършите оглед, по време на който ще добият цялостна визия за парцела и ще вземат решение. Затова е значимо да го визиите в отлична светлина и да извършите даже най-малките елементи в него забележими. Ако парцелът разполага с гараж или паркомясто, не забравяйте да го покажете на клиента. Дори можете да му го преотстъпите в часа на огледа, тъй че да му демонстрирате удобствата, които предлага жилището.
Консултирайте се с умело лице
Продажбата на парцел е договорка, в която става въпрос за прехвърлянето на немалка сума пари от една страна на друга. Затова е добре да проведете консултация с юрист даже преди да обявите парцела за продажба. Той ще ви даде скъпи насоки и препоръки за това по какъв начин да методите, както и ще ви даде повече информация по отношение на нужните документи, с които би трябвало да разполагате. След като подпишете предварителния контракт с купувача, можете да започнете с обезпечаването на цялата нужна документи, която се чака да предоставите. В случай че не съумеете да се сдобиете с нея в период, ще би трябвало да върнете капарото в двоен размер, което несъмнено е непотребен разход. Адвокатът ще ви окаже цялостно подпомагане, като ще ви запознае с всички законови тънкости, с което и ще ви спести непотребни разноски и блуждаене в неверна посока.
Предвидете уговорка за неустойки
Прехвърлянето на по-голяма сума пари е развой, при който е допустимо да се сътвори дискомфорт у страните. За да се избегне, е добре да се планува уговорка за неустойки в контракта, в която да бъдат вписани отговорностите и на двете страни при неточно отношение. Ако да вземем за пример продавачът приключи договорните връзки откакто купувачът направи предплащане, то продавачът е длъжен да върне предплатената сума в двоен размер. И противоположното – в случай че купувачът предприеме сходни дейности, то той дължи наказателна клауза.
Спазвайте предварителния контракт
Предварителният контракт при покупко-продажба е доброволна процедура, само че е идеална опция за реализиране на сигурност сред двете страни. Обикновено се подписва, с цел да обезпечи бързо и безпроблемно подписване на договорката, като не е наложително предварителният и окончателният контракт да бъдат изцяло идентични. Логично, по началните съглашения могат да бъдат направени някои корекции при единодушие и от двете страни. Финално остава крайното съглашение – това, записано в нотариалния акт.
Важно е да се има поради, че предварителният контракт не отпада автоматизирано след изповядването на договорката и може да послужи и пред институции. Тоест всичко, планувано в него, което обаче не е предмет на нотариалния акт, остава в действие.
Особено когато става въпрос за покупката на парцел ново строителство, предварителният контракт има основно значение. Чрез него вложителят се задължава да приключи всички планувани ремонтни действия и да обезпечи позволение за прилагане на постройката, написа уеб сайтът Pariteni.bg.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ