Новите сгради в София - до 75 метра високи
Зоните за високо строителство в София ще бъдат избрани с промени в общия организационен проект, а не в Закона за устройство и застрояване на София, както настояваше Столичната община. Освен това отвън тези зони най-високите здания ще могат да са високи не повече от 75 метра, а не в началото препоръчаните - 125 метра.
Това са част от предложенията за промени в квалифицираните от Столичната община промени в Закона за устройство и застрояване на София. Текстовете обаче няма да важат за планове, за които към този момент има устройствени проекти. Те ще се довършват по в този момент настоящия ред.
Текстовете на локалната администрация към този момент бяха признати от Народното събрание на първо четене и следва да се гледат дефинитивно от комисията по районно развиване и в пленарната зала.
Във вторник концепциите за промени сред първото и второто четене бяха подложени на полемика в Народното събрание. На нея стана ясно, че евентуално ще бъдат възприети предложенията на депутатите Искрен Веселинов ( " Обединени патриоти " ) и Александър Ненков (ГЕРБ) от текста на закона да отпадне определянето на зони за небостъргачи, където няма ограничавания за височината на постройките. Според първичните текстове такива зони трябваше да има към бул. " Цариградско шосе " при Интер експо център и на кръстовището на бул. " Царица Йоана " и Околовръстното шосе.
Вероятно ще остане препоръчаното от общината ограничаване за височина на постройките в центъра до 50 метра, в останалата част на града - до 75 метра, а в южните квартали оттатък Околовръстното шосе – до 15 метра. Първоначално се оферираше по кварталите зданията да може да доближават височина от 125 метра, само че това несъмнено ще отпадне Целта е да не се позволяват единични високи здания на несъответствуващи места, които стопират гледката към Витоша и не са обезпечени с нужната инфраструктура.
Главният проектант на София Здравко Здравков поддържа ограничаването на височините до 75 метра още повече, че съгласно общинските правила плановете за здания над 50 метра височина минават през публично разискване. Той сподели още, че сега в необятния център на града има и по-високи сгради като постройката на КНСБ на площад " Македония " и хотел " Родина " на бул. " Цар Борис ІІІ ", които били към 100 метра високи. Според него е доста значимо да остане ограничаването от 15 метра височина на застрояване в южните квартали, защото там има зони, в които няма ограничавания по този индикатор, а в това време има хрумвания за високи градежи.
Законът планува основаване на зони за високо строителство, само че в случай че предложенията на Веселинов и Ненков бъдат признати, местоположението им би трябвало да бъде несъмнено с изменение на общия организационен проект на София. Така предложенията ще минат през публични разисквания, общинския съвет и Министерския съвет преди да влязат в действие.
На разискването във вторник стана ясно още, че евентуално рестриктивните текстове за въвеждане на ред в безконтролното застрояване на ъглови имоти ще бъдат смекчени по искане на вложителите. Столичната община оферираше да отпадне изобщо текстът от Закона за устройство на територията, който разрешава в такива парцели да не се съблюдават рестриктивните мерки за активност и компактност на застрояването. Така администрацията искаше да затвори вратата за отбягване на предвижданията на общия организационен проект с изкуствено разтрошаване на парцели. Тази процедура дава опция в квартали със 7- 8-етажни сгради да изникват 30-етажни градежи, което затруднява трафика, стопира гледката към Витоша и скапва силуета на града.
Според предлагането на Веселинов и Ненков, което евентуално ще бъде подкрепено от болшинството, се позволява превишаване на параметрите на застрояване в ъглови парцели, само че то е лимитирано съгласно размера на имота. Така, в случай че той е до 500 кв. метра, параметрите могат да бъдат надвишени до 100%. За по-големите площи превишението понижава. Идеята е на Асоциацията на строителните бизнесмени. Според Здравков предварителните изследвания посочили, че при използването на това предписание се обезпечава покриването на калканите на прилежащите здания, само че новите градежи няма да стърчат над тях. Тези промени може да влязат и в Закона за устройство на територията, защото сега в Народното събрание са импортирани два плана за изменение в него.
Предстои новите текстове в Закона за устройство и застрояване на София да се гледат в парламентарната комисия по районна политика, а това ще се случи най-рано идната седмица.
Това са част от предложенията за промени в квалифицираните от Столичната община промени в Закона за устройство и застрояване на София. Текстовете обаче няма да важат за планове, за които към този момент има устройствени проекти. Те ще се довършват по в този момент настоящия ред.
Текстовете на локалната администрация към този момент бяха признати от Народното събрание на първо четене и следва да се гледат дефинитивно от комисията по районно развиване и в пленарната зала.
Във вторник концепциите за промени сред първото и второто четене бяха подложени на полемика в Народното събрание. На нея стана ясно, че евентуално ще бъдат възприети предложенията на депутатите Искрен Веселинов ( " Обединени патриоти " ) и Александър Ненков (ГЕРБ) от текста на закона да отпадне определянето на зони за небостъргачи, където няма ограничавания за височината на постройките. Според първичните текстове такива зони трябваше да има към бул. " Цариградско шосе " при Интер експо център и на кръстовището на бул. " Царица Йоана " и Околовръстното шосе.
Вероятно ще остане препоръчаното от общината ограничаване за височина на постройките в центъра до 50 метра, в останалата част на града - до 75 метра, а в южните квартали оттатък Околовръстното шосе – до 15 метра. Първоначално се оферираше по кварталите зданията да може да доближават височина от 125 метра, само че това несъмнено ще отпадне Целта е да не се позволяват единични високи здания на несъответствуващи места, които стопират гледката към Витоша и не са обезпечени с нужната инфраструктура.
Главният проектант на София Здравко Здравков поддържа ограничаването на височините до 75 метра още повече, че съгласно общинските правила плановете за здания над 50 метра височина минават през публично разискване. Той сподели още, че сега в необятния център на града има и по-високи сгради като постройката на КНСБ на площад " Македония " и хотел " Родина " на бул. " Цар Борис ІІІ ", които били към 100 метра високи. Според него е доста значимо да остане ограничаването от 15 метра височина на застрояване в южните квартали, защото там има зони, в които няма ограничавания по този индикатор, а в това време има хрумвания за високи градежи.
Законът планува основаване на зони за високо строителство, само че в случай че предложенията на Веселинов и Ненков бъдат признати, местоположението им би трябвало да бъде несъмнено с изменение на общия организационен проект на София. Така предложенията ще минат през публични разисквания, общинския съвет и Министерския съвет преди да влязат в действие.
На разискването във вторник стана ясно още, че евентуално рестриктивните текстове за въвеждане на ред в безконтролното застрояване на ъглови имоти ще бъдат смекчени по искане на вложителите. Столичната община оферираше да отпадне изобщо текстът от Закона за устройство на територията, който разрешава в такива парцели да не се съблюдават рестриктивните мерки за активност и компактност на застрояването. Така администрацията искаше да затвори вратата за отбягване на предвижданията на общия организационен проект с изкуствено разтрошаване на парцели. Тази процедура дава опция в квартали със 7- 8-етажни сгради да изникват 30-етажни градежи, което затруднява трафика, стопира гледката към Витоша и скапва силуета на града.
Според предлагането на Веселинов и Ненков, което евентуално ще бъде подкрепено от болшинството, се позволява превишаване на параметрите на застрояване в ъглови парцели, само че то е лимитирано съгласно размера на имота. Така, в случай че той е до 500 кв. метра, параметрите могат да бъдат надвишени до 100%. За по-големите площи превишението понижава. Идеята е на Асоциацията на строителните бизнесмени. Според Здравков предварителните изследвания посочили, че при използването на това предписание се обезпечава покриването на калканите на прилежащите здания, само че новите градежи няма да стърчат над тях. Тези промени може да влязат и в Закона за устройство на територията, защото сега в Народното събрание са импортирани два плана за изменение в него.
Предстои новите текстове в Закона за устройство и застрояване на София да се гледат в парламентарната комисия по районна политика, а това ще се случи най-рано идната седмица.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ