Затягат правилата за ДДС при сделки с имоти
Затягат разпоредбите за заплащане на Данък добавена стойност при покупко-продажби с парцели със законодателни промени, които са част от бюджета за 2025 година и са препоръчани от Министерство на финансите. Ще бъде въведен специфичен ред за регистрация по Данък добавена стойност и за заплащане на налога при продажба на нови жилища и терени от дребни или нови компании, които нямат нужния оборот за наложителна регистрация по Данък добавена стойност.
Специално е посочено, че новите правила няма да важат за продажби на парцели от жители, които не са еднолични търговци. Подобно предложение за смяна в Закона за Данък добавена стойност беше направено и от служебното държавно управление. Тогава брокери на парцели неправилно схванаха плана и взеха решение, че концепцията на Министерство на финансите е жителите да заплащат Данък добавена стойност при препродажба на нови жилища, които са купили неотдавна. Това би стопирало използването на схеми за бързи облаги от покупко-продажби с парцели, при които човек купува жилище в началния стадий от строителството и го продава на по-висока цена при дефинитивно довеждане докрай на постройката.
Всъщност разпоредбите за заплащане на Данък добавена стойност при продажба на жилища или къщи от жители няма да бъдат променяни. И сега Данък добавена стойност при продажба на парцели от жител би трябвало да бъде плащан, в случай че той прави тази активност редовно, за осъществяване на облага. Съдебната процедура е, че за систематична активност се приема осъществяването на над две продажби на парцели в границите на година, и то на жилища, купени особено за да бъдат препродадени, а не да вземем за пример получени по завещание или купени преди доста години.
Промените в Закона за Данък добавена стойност са обвързвано с продажбите на парцели от дребни или нови компании, които не са регистрирани по Данък добавена стойност. “На регистрация по този закон предстои всяко лице, което прави две или повече от две облагаеми доставки с място на осъществяване на територията на страната в границите на една календарна година на: 1. нови здания или на части от тях, на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях; 2. прекачване на правото на благосъстоятелност или учредяването или прехвърлянето на право на градеж върху урегулиран аграрен парцел по смисъла на Закона за устройство на територията ”, гласят препоръчаните промени в Закона за Данък добавена стойност. Като обвързване за регистрация по Данък добавена стойност в Националната организация за приходите поражда не по-късно от 7 дни преди датата, на която данъкът за първата облагаема доставка става дължим.
Тези нови правила няма да важат за жители, които не са еднолични търговци. Промените значат, че компании, които не са регистрирани по Данък добавена стойност, могат да продадат до една нова постройка, нов апартамент или терен без да платят Данък добавена стойност. Но 7 дни преди да осъществят втора такава договорка би трябвало да се записват по Данък добавена стойност и при продажбата да внесат налога в държавния бюджет.
Промените ще стопират опцията покупката на терени, върху които строителни бизнесмени построяват жилищни здания, да минават през дребни компании, които не са регистрирани по Данък добавена стойност. Срещу правото на градеж върху терена тези дребни компании получават жилища в новата постройка, които в следствие продават без Данък добавена стойност.
Специално е посочено, че новите правила няма да важат за продажби на парцели от жители, които не са еднолични търговци. Подобно предложение за смяна в Закона за Данък добавена стойност беше направено и от служебното държавно управление. Тогава брокери на парцели неправилно схванаха плана и взеха решение, че концепцията на Министерство на финансите е жителите да заплащат Данък добавена стойност при препродажба на нови жилища, които са купили неотдавна. Това би стопирало използването на схеми за бързи облаги от покупко-продажби с парцели, при които човек купува жилище в началния стадий от строителството и го продава на по-висока цена при дефинитивно довеждане докрай на постройката.
Всъщност разпоредбите за заплащане на Данък добавена стойност при продажба на жилища или къщи от жители няма да бъдат променяни. И сега Данък добавена стойност при продажба на парцели от жител би трябвало да бъде плащан, в случай че той прави тази активност редовно, за осъществяване на облага. Съдебната процедура е, че за систематична активност се приема осъществяването на над две продажби на парцели в границите на година, и то на жилища, купени особено за да бъдат препродадени, а не да вземем за пример получени по завещание или купени преди доста години.
Промените в Закона за Данък добавена стойност са обвързвано с продажбите на парцели от дребни или нови компании, които не са регистрирани по Данък добавена стойност. “На регистрация по този закон предстои всяко лице, което прави две или повече от две облагаеми доставки с място на осъществяване на територията на страната в границите на една календарна година на: 1. нови здания или на части от тях, на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях; 2. прекачване на правото на благосъстоятелност или учредяването или прехвърлянето на право на градеж върху урегулиран аграрен парцел по смисъла на Закона за устройство на територията ”, гласят препоръчаните промени в Закона за Данък добавена стойност. Като обвързване за регистрация по Данък добавена стойност в Националната организация за приходите поражда не по-късно от 7 дни преди датата, на която данъкът за първата облагаема доставка става дължим.
Тези нови правила няма да важат за жители, които не са еднолични търговци. Промените значат, че компании, които не са регистрирани по Данък добавена стойност, могат да продадат до една нова постройка, нов апартамент или терен без да платят Данък добавена стойност. Но 7 дни преди да осъществят втора такава договорка би трябвало да се записват по Данък добавена стойност и при продажбата да внесат налога в държавния бюджет.
Промените ще стопират опцията покупката на терени, върху които строителни бизнесмени построяват жилищни здания, да минават през дребни компании, които не са регистрирани по Данък добавена стойност. Срещу правото на градеж върху терена тези дребни компании получават жилища в новата постройка, които в следствие продават без Данък добавена стойност.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ