Защо новите правила за ипотеките ще засегнат хората с ниски доходи
Затягането на разпоредбите за разпределяне на ипотечни заеми ще засегне най-много хората с ниски приходи и те евентуално ще бъдат принудени да се преориентират към по-евтин вид строителство в по-евтини квартали. Това разяснява пред Българска телеграфна агенция ръководителят на Управителния съвет на Национално съдружие " Недвижими парцели " (НСНИ) Александър Бочев.
Според него обаче цялостният резултат върху пазара (и цените) няма да е огромен.
Припомняме, през предходната седмица централната банка разгласи ограничения за " изстудяване " на имотния пазар, които влизат в действие от 1 октомври:
Съотношението сред размера на настоящите заплащания по отношение на обслужването на дълга и месечния приход на кредитополучателя при разпределяне да е в размер не по-висок от 50 на сто; Съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне да е в размер не по-висок от 85 на сто; Максималният период по контракта за заем да не е по-дълъг от 30 години.
Бочев означи, че през 2023 година към 23-24% от ипотечните заеми са с вноска над 50% от прихода на кредитополучателя. Според специалиста няма да се стигне до " автоматизирано отменяне " на тези фамилии, само че те биха могли да " пренастроят капиталовите си планове за покупка на парцел в малко по-евтин квартал или купят по-малко жилище или такова, което се нуждае от дотъкмяване или ремонт ".
Българска народна банка не разрешава финансирането на парцели с над 85% заем и до 50% вноска
Кредитната интензивност в сегмента продължава да е висока
Според специалиста обаче цените на наемите в огромните градове на страната, даже и след покачването им, са много по-ниски, в сравнение с в множеството европейски столици, а там доста от хората живеят чартърен и в този смисъл за българите, които вероятно ще бъдат наранени от новите ограничения, има опция.
По 6-7% са ипотечните заеми със период от над 30 години или със самоучастие под 10 на 100, уточни Александър Бочев. " Дългите " ипотеки са най-вече на младежи с високи приходи, които по този начин си обезпечават ниска месечна вноска, само че с очакване заемът да бъде погасен предварително. Затова и новите правила на Българска народна банка няма да имат мощен резултат върху пазара, счита специалистът.
Българска народна банка ползва фини настройки в риска по жилищните заеми
Новите правила за обезпеченост и кредитоспособност при жилищни заеми не са рестриктивни
" Повечето семейства, които са отлагали покупката на жилище в очакване на понижението на цените, към този момент са разбрали, че това няма да се случи скоро ", означи Бочев.
Според него обаче цялостният резултат върху пазара (и цените) няма да е огромен.
Припомняме, през предходната седмица централната банка разгласи ограничения за " изстудяване " на имотния пазар, които влизат в действие от 1 октомври:
Съотношението сред размера на настоящите заплащания по отношение на обслужването на дълга и месечния приход на кредитополучателя при разпределяне да е в размер не по-висок от 50 на сто; Съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението при разпределяне да е в размер не по-висок от 85 на сто; Максималният период по контракта за заем да не е по-дълъг от 30 години.
Бочев означи, че през 2023 година към 23-24% от ипотечните заеми са с вноска над 50% от прихода на кредитополучателя. Според специалиста няма да се стигне до " автоматизирано отменяне " на тези фамилии, само че те биха могли да " пренастроят капиталовите си планове за покупка на парцел в малко по-евтин квартал или купят по-малко жилище или такова, което се нуждае от дотъкмяване или ремонт ".
Българска народна банка не разрешава финансирането на парцели с над 85% заем и до 50% вноска
Кредитната интензивност в сегмента продължава да е висока
Според специалиста обаче цените на наемите в огромните градове на страната, даже и след покачването им, са много по-ниски, в сравнение с в множеството европейски столици, а там доста от хората живеят чартърен и в този смисъл за българите, които вероятно ще бъдат наранени от новите ограничения, има опция.
По 6-7% са ипотечните заеми със период от над 30 години или със самоучастие под 10 на 100, уточни Александър Бочев. " Дългите " ипотеки са най-вече на младежи с високи приходи, които по този начин си обезпечават ниска месечна вноска, само че с очакване заемът да бъде погасен предварително. Затова и новите правила на Българска народна банка няма да имат мощен резултат върху пазара, счита специалистът.
Българска народна банка ползва фини настройки в риска по жилищните заеми
Новите правила за обезпеченост и кредитоспособност при жилищни заеми не са рестриктивни
" Повечето семейства, които са отлагали покупката на жилище в очакване на понижението на цените, към този момент са разбрали, че това няма да се случи скоро ", означи Бочев.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ