Затегнати правила на БНБ охладиха за 3 месеца ипотеките с

Затегнати правила на Българска народна банка охладиха за 3 месеца ипотеките с 300 млн. лв.
Затегнатите правила за разпределяне на заеми, които Българска народна банка вкара от 1 октомври предходната година, са охладили кредитирането. Това демонстрира разбор на централната банка, признат от управителния съвет. Изискванията плануват разпределяне на заем до 85% от цената на парцела, вноските да не
надвишават половината от месечния приход, а оптималният период не може да бъде по-дълъг от 30 година
В резултат за три месеца размерът на новите ипотеки е намалял с 300 млн. до 2,16 милиарда лева по отношение на предходното тримесечие.
8 пъти е понижен делът на заемите, при които месечните вноски надвишават 50% от прихода
– от 24,6% през третото тримесечие до 3,1% през четвъртото. Приблизително същият остава междинният интервал за разпределяне на заемите – 25,2 години.
Българска народна банка е проверила 10 140 нови заема, от тях нарушавания имало единствено при 421.
Общият им размер е  118 млн. лева, което е 5,4% от брутната стойност на всички заеми за този интервал.
От централната банка регистрират още, че в края на 2024 година
ипотеките са достигнали  27,6 милиарда лева, което е 22,9%  от всички заеми и 14,3% от активите на банковата система. Качеството на портфейла се усъвършенства –  за последните три години необслужваните заеми понижават от 428 млн. на 285 млн. лева
Делът им от всички спада на 1,03%.
Въпреки охлаждането при кредитирането заемите не престават да порастват и през тази година. Последните данни на Българска народна банка са за януари и те демонстрират, че общо заемите на семействата са 46.902 милиарда лева, а годишният им растеж е 20,8%. В края на януари жилищните заеми са 26,044 милиарда лева и нарастват с 29,3%. Потребителските са 19 милиарда лева и се усилват с 11,9% по отношение на януари 2024 година
Правилата на Българска народна банка обаче не оказват въздействие на цената на заемите
Средният лихвен % по заемите за ползване в левове се е намалил до 9,02% през януари, а дружно с всички такси оскъпяването е 9,53 на 100.
При жилищните заеми в левове междинният лихвен % се е запазвал на равнище от 2,50%.
Българска народна банка обаче резервира равнището на  антицикличния  капиталов буфер на 2% и за второто тримесечие  на 2026 година Този индикатор подсигурява рискови заеми, отпускани от банките. Кредитната интензивност в частния бранш се резервира висока и продължителни интервали на такава основават предпоставки за евентуално акумулиране на средносрочни опасности в салдото на банковата система и нарастване на задлъжнялостта, предизвестяват от Българска народна банка.