Готови ли сте да си купите жилище?
Заслушвате ли се в рекламите по малкия екран, когато приказват за ипотечни заеми? Четете ли публикации за имотния пазар? Роднините и приятелите подмятат ли ви, че към този момент е време да изтеглите ипотечен заем и да си купите лично жилище, а не да живеете чартърен или при родителите ви? Сега ли е най-подходящото време да извършите това?
Покупката на личен дом е хубаво събитие, само че това е и сериозен ангажимент и би трябвало да го обмислим доста деликатно. В тази публикация ще се опитам да отговоря на въпросите, които терзаят всеки решил да се впусне в това премеждие, и ще споделя моя опит.
Сега ли е най-подходящия миг?
По малкия екран непрестанно дават репортажи по какъв начин цените на жилищата потеглят нагоре, а лихвите по заемите са рекордно ниски, и ние започваме да се замисляме дали няма да изтървем момента, дали няма да паднат още лихвите и дали това не е следващия заможен и ипотечен балон.
Ще ви опиша по какъв начин аз реших, че е време да си купя лично жилище. От 2006 до 2010 година живях чартърен. През това време, родителите ми непрестанно ми повтаряха „ Време е да си купиш към този момент лично жилище. Виж, всичките ти другари го направиха и към този момент не дават пари за наем. Ако се наложи, ние ще ти оказваме помощ с вноските по заема ”.
Как да издържиш на сходни „ препоръки ”? Аз им споделях, че още не е пристигнал моментът и вноската по кредите ще ме затруднява. А всичките ми другари си купиха жилища през 2007 и 2008 година (когато беше пика на цените) по съвет на техните брокери, че жилищата ще нарастват най-малко още няколко години и в този момент е момента да се купува. Така, те се „ хвърлиха ” в големи ипотечни заеми (70-80,000 евро) с вярата, че заплатите им ще се усилват и парите на ръка от шефа ще ги има постоянно.
Да, но не! Дойде края на 2008 година и нещата се трансформираха. Бонусите и парите на ръка стопираха. Цените на жилищата започнаха да падат. Първоначално гладко, а по-късно с разрастването на рецесията и банкрута на доста строителни бизнесмени – много внезапно. През 2009 година към този момент се замислих за лично жилище, само че бях нов чиновник във компанията, а обслужващата ни банка изискваше най-малко 1 година стаж при сегашния шеф.
Така, при започване на 2010 година взех решение да направя едно изследване за цените на жилищата. Изненада! Те бяха паднали съвсем с 50% спрямо 2008 година. Намерих почтен брокер и направих няколко огледа. Отне ми към един час да реша кое жилище ще е бъдещия ни дом. Всъщност, избрах това, което беше в най-лошо положение (да не кажа окаяно). Спрях се на него, тъй като имаше максимален капацитет и голям прозорец на хола (в нюйоркски жанр, съвсем колкото цялата стена), от който се открива доста добра панорама. После ми лиши към година и половина за ремонтни действия, само че резултата си заслужаваше.
И по този начин, подготвени ли сте за лично жилище? Щом четете тази публикация – най-вероятно ДА. Прогнозите на брокерите също са във ваша изгода – цените на
жилищата в този момент са към минимума и няма да се трансформират още най-малко няколко години. Банките също развързаха малко кесиите си и дават ипотечни заеми при положителни условия, като има опция лихвите да паднат още малко (но в никакъв случай няма да станат като в Германия, в случай че това чакате).
Покупката на личен дом е хубаво събитие, само че това е и сериозен ангажимент и би трябвало да го обмислим доста деликатно. В тази публикация ще се опитам да отговоря на въпросите, които терзаят всеки решил да се впусне в това премеждие, и ще споделя моя опит.
Сега ли е най-подходящия миг?
По малкия екран непрестанно дават репортажи по какъв начин цените на жилищата потеглят нагоре, а лихвите по заемите са рекордно ниски, и ние започваме да се замисляме дали няма да изтървем момента, дали няма да паднат още лихвите и дали това не е следващия заможен и ипотечен балон.
Ще ви опиша по какъв начин аз реших, че е време да си купя лично жилище. От 2006 до 2010 година живях чартърен. През това време, родителите ми непрестанно ми повтаряха „ Време е да си купиш към този момент лично жилище. Виж, всичките ти другари го направиха и към този момент не дават пари за наем. Ако се наложи, ние ще ти оказваме помощ с вноските по заема ”.
Как да издържиш на сходни „ препоръки ”? Аз им споделях, че още не е пристигнал моментът и вноската по кредите ще ме затруднява. А всичките ми другари си купиха жилища през 2007 и 2008 година (когато беше пика на цените) по съвет на техните брокери, че жилищата ще нарастват най-малко още няколко години и в този момент е момента да се купува. Така, те се „ хвърлиха ” в големи ипотечни заеми (70-80,000 евро) с вярата, че заплатите им ще се усилват и парите на ръка от шефа ще ги има постоянно.
Да, но не! Дойде края на 2008 година и нещата се трансформираха. Бонусите и парите на ръка стопираха. Цените на жилищата започнаха да падат. Първоначално гладко, а по-късно с разрастването на рецесията и банкрута на доста строителни бизнесмени – много внезапно. През 2009 година към този момент се замислих за лично жилище, само че бях нов чиновник във компанията, а обслужващата ни банка изискваше най-малко 1 година стаж при сегашния шеф.
Така, при започване на 2010 година взех решение да направя едно изследване за цените на жилищата. Изненада! Те бяха паднали съвсем с 50% спрямо 2008 година. Намерих почтен брокер и направих няколко огледа. Отне ми към един час да реша кое жилище ще е бъдещия ни дом. Всъщност, избрах това, което беше в най-лошо положение (да не кажа окаяно). Спрях се на него, тъй като имаше максимален капацитет и голям прозорец на хола (в нюйоркски жанр, съвсем колкото цялата стена), от който се открива доста добра панорама. После ми лиши към година и половина за ремонтни действия, само че резултата си заслужаваше.
И по този начин, подготвени ли сте за лично жилище? Щом четете тази публикация – най-вероятно ДА. Прогнозите на брокерите също са във ваша изгода – цените на
жилищата в този момент са към минимума и няма да се трансформират още най-малко няколко години. Банките също развързаха малко кесиите си и дават ипотечни заеми при положителни условия, като има опция лихвите да паднат още малко (но в никакъв случай няма да станат като в Германия, в случай че това чакате).
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ