Засилената активност на купувачите през 2017 г. продължава да изпреварва

Засилената интензивност на купувачите през 2017 година продължава да изпреварва предлагането на пазара на парцели и през първото тримесечие на 2018. Това демонстрират данните на Имотека, компания за недвижими парцели, част от най-големия холдинг в имотната сфера AG Capital. Покачването в броя подписани покупко-продажби във Варна е към 5-6%, като упованията са този растеж да бъде резистентен през цялата година, осведоми money.bg

„Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази наклонност се усеща най-много в огромните градове. Достъпните заеми не престават да засилват клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите приходи им дават убеденост, че ще могат да изплащат дълготрайно заемите си“, разяснява Люба Атанасова, изпълнителен шеф на Имотека и добавя: „Разрастването на жилищния пазар във Варна основава нужда от по-сериозно наличие на Имотека, като компания, която да спомага за бързи и сполучливи покупко-продажби сред продавачи и купувачи на жилища“.

Вътрешната миграция в страната също оказва въздействие върху жилищния пазар. Благодарение на икономическото положение на града, от ден на ден хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра идват да живеят и работят във Варна. „Хората, които вземат решение да се реалокират, нормално първо наемат жилище и едвам откакто се открият обмислят и подхващат покупка“, споделя Делян Димитров, районен управител на Имотека за Варна.

От компанията регистрират растеж на цените на жилища с сред 8-10% по отношение на началото на 2017 година За първото тримесечие на 2018 междинната цена за квадратен метър е 827 евро/кв.м. Година по-рано междинната стойност е 761 евро/кв.м Най-сериозно повишаване има в централните региони, където и ползата на купувачите е най-голям, а предлагането по-ограничено.

„Поскъпването на парцелите във Варна е умерено, следвайки придвижването на цените в по-големите градове в страната. С подобряването на салдото сред търсенето и предлагането цените ще станат още по-устойчиви. Очакваме през 2018 да се осъществят забележителен брой жилищни планове, с които да се задоволи част от търсенето на пазара“, показва Делян Димитров.

От изключително значение за купувачите при избора на жилище е местоположението. Най-предпочитани са кварталите Център, Бриз, Левски, Възраждане и Чайка „Източните региони се търсят най-вече поради близостта до центъра и Морската градина, само че разширението на града в тази посока е невероятно. Това лимитира в допълнение клиентите, които държат на положителната гледка“, разяснява Делян Димитров. Цената и разпределението също оказват съществено въздействие при покупка, само че част от купувачите са склонни да създадат компромис, допълват от Имотека.

Според данните на компанията най-вече покупко-продажби са подписани за двустайни и тристайни жилища. Все отново през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%. При ценовото систематизиране доста се покачва делът на сделките сред 50 000 и 70 000 евро – за 2018 година той доближава 38%, а година по-рано е бил е 24%. При покупко-продажбите сред 30 000 и 50 000 евро пък се следи продължаващ спад по отношение на 2017 година „Двустайните жилища в града се осъществят за към 50 000 – 55 000 евро, а тристайните – в границите на 70 000 евро“, показва Димитров.

Активният пазар се вижда и в късите периоди за подписване на покупко-продажби – близо 65% купувачите намират търсения парцел в границите на месец и към 40% от жилищата се осъществят за по-малко от 30 дни. Най-много сделки – 40% са осъществени без отстъпка. Други 25% от покупко-продажбите са осъществени с коментар по цената сред 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро съставляват 21%. „Продавачите стават все по-добре насочени и осведомени със положението на пазара, поради което множеството предлагани парцели са на рационални цени и не се следи съществено разминаване сред упованията на двете страни“, разяснява Димитров.

Купувачите във Варна най-често са на възраст сред 30 и 50 години. Обикновено това са фамилии с деца, които търсят място за живеене. Покупките от чужденци са нищожен дял, като ползата е най-вече от съветски жители.

„Сделките за инвестиция бележат сериозен растеж по отношение на началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват парцел, който да отдават чартърен. Смятам, че наклонността този индикатор да нараства ще се задържи и през 2018 предвид на положителния туристически сезон миналата година и позитивните упования за идния летен сезон“, добавя Делян Димитров.