Покупка на имот: Кой е правилният за инвестиция?
Засилен интерес в страната се следи към пазара на парцели. Дали се закупува за жилище или с капиталова цел, въпреки всичко и тук има значими елементи, които не би трябвало да се подценяват, поучават специалисти.
В сферата на парцелите има два пазара – примитивен и второстепенен. Първичният пазар е новото строителство, до момента в който вторичният се съставлява от притежателите на към този момент подготвени жилища. Реално новото строителство е регулатор на цените на пазара, тъй като в случай че го няма, то тогава цените ще се дефинират напълно от притежателите на жилища. Тъй като притежателите не се интересуват от пазарната цена, то те може да вземат и двойно.
"Инвестирайте там, където няма второстепенен пазар – в регион, където сега стартира строителството ", предлага пред "Монитор " притежателят на организация за недвижими парцели Стоян Гочев.
Той изясни, че е редно да се огледа регионът в съседство. "Погледнете кой квартал е наоколо и в случай че цените там са високи, имайте поради, че в този регион цените за няколко години ще доближат тези в прилежащия регион ", сподели Гочев. Той даде образец със софийския квартал "Хаджи Димитър ".
"Това са някогашни индустриални зони – в "Хаджи Димитър " в София за няколко години цените се качиха от 600 евро на 1300-400 евро за ново строителство. При "Лагера " цените бяха 950 евро, в този момент са 1500 евро ", сподели Гочев.
Всъщност даже новото строителство крие своите опасности, изключително в случай че се купуват парцели на доста ниска цена. "Ако строителят е продал постройката на зелено на 100%, вероятността да не може да я осъществя на цените, на които ги е продал, е много висока заради неяснотата в цената на строителните материали ", разясни специалистът.
Затова и е значимо да се погледнат детайлите – дали е продадена цялата постройка, дали се продава на пакети, с коя организация работи и прочие
В сферата на парцелите има два пазара – примитивен и второстепенен. Първичният пазар е новото строителство, до момента в който вторичният се съставлява от притежателите на към този момент подготвени жилища. Реално новото строителство е регулатор на цените на пазара, тъй като в случай че го няма, то тогава цените ще се дефинират напълно от притежателите на жилища. Тъй като притежателите не се интересуват от пазарната цена, то те може да вземат и двойно.
"Инвестирайте там, където няма второстепенен пазар – в регион, където сега стартира строителството ", предлага пред "Монитор " притежателят на организация за недвижими парцели Стоян Гочев.
Той изясни, че е редно да се огледа регионът в съседство. "Погледнете кой квартал е наоколо и в случай че цените там са високи, имайте поради, че в този регион цените за няколко години ще доближат тези в прилежащия регион ", сподели Гочев. Той даде образец със софийския квартал "Хаджи Димитър ".
"Това са някогашни индустриални зони – в "Хаджи Димитър " в София за няколко години цените се качиха от 600 евро на 1300-400 евро за ново строителство. При "Лагера " цените бяха 950 евро, в този момент са 1500 евро ", сподели Гочев.
Всъщност даже новото строителство крие своите опасности, изключително в случай че се купуват парцели на доста ниска цена. "Ако строителят е продал постройката на зелено на 100%, вероятността да не може да я осъществя на цените, на които ги е продал, е много висока заради неяснотата в цената на строителните материали ", разясни специалистът.
Затова и е значимо да се погледнат детайлите – дали е продадена цялата постройка, дали се продава на пакети, с коя организация работи и прочие
Източник: skandal.bg
КОМЕНТАРИ