Как един имот, оценен за близо 10 млн. лева, е придобит срещу заем от 350 хиляди евро? ВИДЕО
Защо във втората по величина свинеферма в България не се отглеждат животни, постройките са празни, а стопаните й са на път да останат на улицата? Интереси и схеми ли стоят зад заграбването на 130 дка парцел? За всичко това, описваме в този момент:
Кадрите във видеото са от втората по величина свинеферма в България, или каквото е останало от нея. Намира се край Добрич, село Карапелит. Стопанисва се от 73-годишния Генчо Генчев. В тези пустеещите сгради единствено преди няколко години е имало произвеждане. Работили са хора, отглеждани са животни. Свинекомплексът от 2007 –ма година, преди този момент е бил държавно дружество, споделя Генчо Генчев:
-Как пристигна концепцията въобще да вземете свинекомплекса, в тези години това е било държавно дружество?
-Г. Генчев: Тъй като съм потомък на земеделско семейство и това ми беше един късмет да осъществявам една от детските си фантазии. Взимането и присъединяване в приватизацията на свинекомплекса на времето, стана с мениджърски екип и посредством организацията за приватизация с следващи всички стъпки нужни до присъединяване на търга на договорката. Аз бях шеф на компанията и по този начин се стигна до договорка, която страната ни продаде на две компании свинекомплекса. Беше изпразнен и от съдържание и от оборудване. И аз заварих обезкостени пространства, счупени боксове, без осветяване, без вода, без ВИК …Започнахме да ремонтираме. Като ударихме чертата излезе, че сме вложили към 3 600 000 лв. преди да стартираме да произвеждаме. Свързахме се с една фирма в Австрия, и си закупихме известно стадо …Средствата бяха обезпечени от един прочут на сина ми, който искаше да стане съучастник. И по този начин производството стартира да върви.
-Как се стигна до този безразсъден заем?
-Г. Генчев: Изведнъж цената на животните се срина в България и от продажбата на три свине угоени, започнахме едвам да произвеждаме едно. Парите ни започнаха да не стигат и се наложи да потърсим някакъв заем. Няма банка в България, която да не съм кандидатствал. И винаги отговорът беше: „ Не! “. За заплати нямах пари, взимах бързи заеми, които съм прибирал в следствие. Мизерия...
През 2014 година Генчев тегли заем от 350 хиляди евро от компания „ Лено “ АД.
„ И по този начин се случи, не знам по какъв мотив от фирмата се обади една тяхна служителка: „ Разбрахме, че ви трябват средства. Ние можем да ви отпуснем против ипотека. Те споделиха: „ Можем да ви дадем 350 хиляди евро, само че с 30% рента. Ние имаме потребност да дадем заеми, тъй като в този момент развиваме кредитната история на компанията, и след няколко месеца ще ви рефинансираме заема с банков подобен. Ще уредим нещата на 5-6%. “ Като човек, който е бил в невъзможност, повярвах. Като споделиха, че за 4 месеца лихвите ще ги спре авансово самият кредит. “, изясни Генчев.
Скоро след взимането на заема обаче, погасяването му се оказва непостижимо за него, защото в контракта за заем е заложена рента от 30% годишно, а рентабилността от развъждането на свине във фермата е към 15-16% от вложеното.
„ Започнаха да дават средства, да се усвоява заемът, само че се оказа, че на първо време ще стопират 5 000 лв. за адвокатски хонорар за правене на контракта. Представяте ли си? 5 000 лева за 5 странички. Като минаха 4 месеца, трябваше да се заплаща някъде към 18 хиляди лв. на месец рента, които се падаха от тези 30%. Платихме някъде към 200 хиляди лв. лихви и на 11 месец, аз им пуснах имейл, с който ги уведомих, че не съм в положение повече да заплащам лихви. „ Моля да бъдете по този начин положителни да дойдете и да преекспонирате заема, да бъде естествен за свиневъдството. “, добави Генчев.
От документите излиза наяве, че кредитът му е провиснал против ипотека. Ипотекирани са към 40 декара от свинефермата, която е с обща повърхност от към 130 декара, от които към 30 хиляди квадратни метра са застроени. Това са громни халета за развъждане на животни, хранилища, касапница и административни здания, които ви показваме във видеото. Целият този парцел е оценен тогава на към 10 млн. лв., от които ипотекираната част от 40 декара е оценена на към 4 млн. лв..
От документите разбираме също, че още първоначално Генчев не усвоява всички пари от заема, а с близо 40 хиляди евро по-малко. Това са сумата по контракт от 35 хиляди евро, която е удържана като първите четири вноски и нотариални такси, изясни юристът на Генчев-Диан Колев.
„ На процедура вместо 350, са дали единствено 310, като сумата от 40 хиляди евро са удържани като вноски на длъжника по заема и действително не са му предадени. В следствие кредиторът, тази сума, която е удържал и не е предал, я търси като главница, Т.е дал е 310 хиляди евро, пък търси 350 хиляди евро. Върху тази сума от 40 хиляди евро се е начислило възнаградителна рента в размер на 30% на година и доста на брой неустойк, с което кредиторът е получил 165 хиляди евро, единствено под формата на рента. 50% от заема, от дадената сума, е трансферирана под формата на възнаградителна рента. “, добави юрист Колев.
„ Чудех се да създавам ли, да се защищавам ли, юристи ли да ангажирам. Със съдия-изпълнители ли да се занимавам, какво да върша? Аз съм си човек-производственик, обичам да създавам. Управлявал съм цялото свиневъдство на Добруджа, всички предприятия. Независимо, че в по-млади години съм минал през военно учебно заведение, бил съм авиатор, изтребител… “, споделя Генчев.
Следва осем годишна правосъдна сага. Като за този интервал предявените искове от кредитора към компанията на Генчев са за към 3 млн. лева, тъй като:
„ За да стане вземането на кредитора 3 млн. лв., е въз основата на една наредба в контракта за заем за наказателна клауза, която е в размер на 0,14% дневно, изчислено на годишна база от 51% на година. Но тези суми, които загатнах, два пъти по 160 хиляди евро, два пъти по 180 хиляди евро, веднъж 350 хиляди евро, правят взимане в размер на 2 100 000 лв. само за наказателна клауза. “, споделя юрист Колев.
Въпросната наказателна клауза не е върху неплатената вноска, а върху цялата сума оставаща за заплащане. Докато текат делата, ипотекираният парцел от 40 декара е лишен от частен правосъден реализатор и е предоставен на обвързвано с кредитора сдружение, като е оценен за сумата от едвам 460 хиляди лв., парцел, който преди този момент е оценен от експерт на към 4 милиона. От предоставените 310 000 евро, кредиторът си е възстановил близо 230 000 евро. Получил е и 165 000 евро рента, тази от 30% на година.
„ -Д. Колев:Т.е за 600 хиляди лв., имаш да взимаш 3 млн. лева. Това е схемата, по която работят по този начин наречените кредитоотдатели.
-На процедура е невероятно да ги върнеш тези пари?
-Д. Колев: Факт е, че даже единствено възнаградителната рента в размер на 30 % на година при по-големи суми, слага длъжника в практическа неспособност да върне заема. Един от представителите на кредитора, който е главната фигура движеща процеса при тях, ми съобщи в безусловно прав текст, че те в никакъв случай не са желали да си вземат парите. Основната цел е да придобият парцела. Те са обследвали преди този момент парцела.
Представителите на компания „ Лено “ АД завеждат поредност от каузи въз основа на клаузата в контракта за 0,14% наказателна клауза дневно върху главницата, за разнообразни интервали през годините, макар че за първия иск за интервала: август 2016г.– юли 2017г., съдилищата, включително и Върховен касационен съд, отхвърлят тази наказателна клауза като несъразмерна, а клаузата за нея дефинират като оскъдна. Същото прави и арбитражния съд, способен по контракта, само че за различен интервали: октомври 2019г.-март 2020Г., и от юли 2020г.-до януари 2022г.
„ Кредиторът предявява искания в разнообразни съдилища някои способени, някои некомпетентни. Първият път предявява рекламация за 160 хиляди евро пред Окръжен съд -Добрич, в следствие предявява нови две искания за по 180 хиляди евро пред Районен съд- Силистра. Предявява и допълнителна рекламация от 350 хиляди евро пред Арбитражен съд, който е компетентният Арбитражен съд. Това е Арбитражен съд при Стопанска Асоциация -град Пловдив. “, изясни юрист Колев.
От „ Лено “ АД обаче завеждат нови искания в края на 2020 година, и през 2022 година, още веднъж в началото като претенции за неотложно осъществяване, а след това за битие на вземанията си пред окръжния съд. Паралелно, до момента в който текат делата за действителността на вземанията, по формираните изпълнителни каузи текат описи и продажби на парцелите. По закон докато текат правосъдните каузи, те имат право да разпродат всичко.
През 2023 година следва и ново дело в нов Арбитражен съд, който не е вписан като способен по контракта. Междувременно са запорирани пенсията на Генчев и заплатата на щерка му, които са съдлъжници по заема.
„ Многократно им се молех на „ Лено “. Даже Георги Тонков, искрено го споделям, по телефона ме псуваше на майка и сподели: „ Генчев, ще те направя дрипльо! Ще те изхвърля на пътя тебе и цялото ти семейство! Ще ви направя просяци! “ Защо? Аз получих инфаркт и инсулт от тези терзания. Аз се стараех…Даже 200 хиляди лв. лихви му платих. Предлагал съм му разновидности за решение на казуса. Те отхвърлиха. “, сподели Генчо Генчев.
„ Представлявайки длъжника съм провел поредност от срещи с кредитора, на които съм заявявал категорично да седнем и да реализираме някаква договореност, да почистим точната сума и да реализираме съглашение. “, добави юрист Колев.
Изпълнителният шеф на компания „ Лено “ Ад-Георги Тонков отхвърли да беседва с екипа ни. Ето и формалното мнение на компания „ Лено “ АД по проблема, изпратено и подписано от ръководителя на съвета на шефовете на компанията -Николай Поппалов.
В мнението е посочено, че изтъквам:
„ Стандартните процедури на „ Лено ” АД в такава обстановка постановат да се положат старания към непринудено споразумяване на връзките посредством компромиси. Целта е да се откри взаимноизгодно решение, което да разреши на клиента да обслужва отговорностите си. За страдание по всичко проличава, че към оня миг „ Месна Компания Елтекс ” ООД не е имало желание да връща заема си. “
В позицията на,,Лено “ АД е посочено също, че длъжникът прави шокиращи и противозаконни дейности в опит да се осуети продажбата на свинекомплекса, като го продава няколко пъти, в това число и на малоимотно лице. И изтъквам: „ Разбира се, „ Лено “ АД завежда правосъдно дело за анулация на фиктивните прехвърляния с което съдът афишира и двете продажби за недействителни. “
За да избави свинефермата си, Генчев се принуждава да трансферира фиктивно на негов дълготраен служащ част от дяловете на компанията си, която е притежател на парцелите.
„ Той се съгласи да получи тези дялове като подписа назад писмо, че когато щерка ми изиска тези дялове назад, той ще ги върне. Тези хора през март месец тази година отишли при него, качват го на мощ в джипа, и Бейнур Реджеб, той е необразован, отива и подписва продажбата на тези 70% дялове. За 5000 лв. му дава да подпише и го не помни. По този метод те получиха 100 % от дяловете. “, изясни още Генчев.
Разполагаме с документи, в които Бейнур Реджеб признава, че наложително е трансферирал дяловете, без да знае какво подписва и твърди, че подписът му е подправен. Той е разпитан пред проверяващите, формирано е и досъдебно произвеждане. Пред екипа ни Реджеб също удостовери, че не е знаел какво подписва. Така на процедура е отнета и „ Месна компания Елтекс “ от фамилията на Генчев.
От информация в Търговския указател излиза наяве, че като след Бейнур Реджеб официално продава дяловете си във компанията на Генчев- „ Месна компания Елтекс “, се появява нов шеф, който по-късно става и съучастник.
От Търговския указател виждаме също, че новият шеф на фирмата- дебитор е обвързвано лице с кредитора „ Лено “ АД. Той е и в Управителния съвет на съдружие, дружно с Николай Поппалов, който е и ръководител на съвета на шефовете на „ Лено “ АД и от който имаме публично становище по проблема.
Прави усещане също по този начин, че въпросното сдружение, в което членуват лицата представляващи кредитора и длъжника, е с адрес на ръководство в същата постройка, в която е ситуиран и вторият арбитраж, пред който „ Лено “ АД предявява претенциите си за наказателна клауза. Арбитражният съд е с ръководител Димитър Василев.
„ И впоследствие предявява още една рекламация от 160 хиляди евро пред извънредно незапознат съд. Няма арбитражна уговорка, която насочва страните към този съд, който е Арбитражен съд при Асоциация Български Арбитражен съд. Много сложен за разкриване, без работно време, без канцелария- в офиса на едни юристи в град Пловдив, които съвсем нямат достъп. Аз персонално съм ходил над 10 пъти, единствено 1 път съм съумял да ги открия. Пращал съм им писма и молби с противоположни разписки, не може да реализира никакъв достъп. “, заключи юрист Колев.
Търсим ръководителя на този съд-адвокат Димитър Василев, само че той отхвърля да разяснява какво и да било по проблема.
От документите, с които разполагаме, разбираме че в състава на арбитрите на арбитражния съд при Асоциация „ Български трибунал “ в съда е и юристът, който съставлява фирма „ Лено “ АД по множеството от делата, които водят против Генчев.
Разбираме също, че посредством новият шеф, който както стана ясно е обвързван с кредитора, компанията дебитор изтегля подадените пред съда възражения към претенциите на кредитора и на процедура се съгласява с всички свои отговорности към „ Лено “ АД и стабилизира изпълнителните му листове, издадени за нищожната наказателна клауза. Породено от тези условия и извоюваното във втория арбитраж дело за обмен от ЧСИ е оповестена и другата част от свинефермата, която е от 90 декара. Този парцел, в който живее и Генчо Генчев, през 2016г. е оценен за над 5 млн. лв., а е разгласен за обмен за към 1.5 милиона лв.. Като единствен покупател на търга разгласен от ЧСИ се явява компания „ Лено Инс “, шефът на която е и изпълнителен шеф и главният представител на кредитора „ Лено “ АД.
„ Двете свързани сдружения: едното сдружение заплаща цената, а другото я усвоява от правосъдния реализатор. И по този метод парцела се придобива за нулева стойност, или хайде не нулева, а за цената на заема, която е 310 хиляди евро. Има оценки на правосъдни реализатори, които правят оценка парцела за почти 10 милиона лв.. Те са го обследвали, несъмнено “, добави юрист Колев.
- Ако те в този момент ви вземат този парцел, има ли къде да живеете?
- Г. Генчо: Нямаме. Единствено канавката на пътя за Добрич. Нямаме къде да отидем. Аз няма да изляза със личните си крайници от тук. С краката напред може да ме изкарат, само че аз няма да изляза. За мен тази компания е всичко, всичко. Не единствено за мен, а за цялото ми семейство. Това допустимо ли е в тази България да се случи, запитвам ви? Питам и народа. Питам и експертите в тази сфера, в тази България. Има ли някой, който да отбрани нашето семейство от тази подигравка?
Следва продължение!
--> Напишете коментарИме:* -->
--> Изпрати iframe,.fb-comments,.fb-comments span { width: 100%!important; }
Виж още 08:44 17.12.2023 386 Референдум в село Белащица през днешния ден ще реши бъдещето му. Хората от обитаемото 08:27 17.12.2023 461 Гръцката полиция арестува членове на тайфа, измежду които и българин. 07:44 17.12.2023 421 Американската нуклеарна подводница " Мисури " дойде в южнокорейския пристанищен 07:00 17.12.2023 404 Тази нощ преваляванията от дъжд и сняг последователно стопираха. Времето през днешния ден ще е най-вече 00:01 17.12.2023 3483 На 17 декември означаваме Св. Пророк Даниил - един от четиримата огромни Окончателно 20:33 16.12.2023 631 Главният прокурор се назначава и освобождава от президента на републиката по 08:49 17.12.2023 0 833 08:44 17.12.2023 0 386 08:27 17.12.2023 0 426 08:14 17.12.2023 0 232 08:00 17.12.2023 0 596 АнкетаВ чужбинаВ БългарияНа работа
--> Най-четениНай-коментирани 15:00 14.12.2023 0 35281 16:58 12.12.2023 1 32132 10:00 12.12.2023 0 26624 08:36 13.12.2023 0 21176
Източник: glasnews.bg
КОМЕНТАРИ