Жилищният пазар в САЩ навлезе в странен свят
Законът за търсенето и предлагането е главен принцип на всеки свободен пазар и всеки е осведомен с него. В момента обаче на пазара в Съединени американски щати той бива подкопаване от странни събития на пазара на недвижими парцели.
" Когато става въпрос за жилищния пазар, законите на търсенето и предлагането наподобява към този момент не се ползват ", разяснява икономистът Дейвид Розенберг.
Ситуацията сега на пазара е меко казано странна. Предлагането на жилища за продажба нараства, до момента в който търсенето на жилища понижава. И въпреки всичко цените на жилищата не престават да доближават рекордни стойности.
Продажбите на съществуващи жилища спаднаха до четиримесечно дъно през май до 4,11 милиона жилища, което съставлява годишен спад от 2,8%, до момента в който съществуващите жилища скочиха с 18,5% на годишна база през май.
Нова опасност за жилищния пазар в Гърция - вложенията в парцели се срутват
Правителството желае да инжектира пари на пазара посредством субсидирани заеми
" Натрупаните непродадени жилища са най-високото си равнище от юни 2020 година ", счита Розенберг.
Но, макар намаляващото търсене, измерено посредством спада в продажбите на съществуващи жилища и възходящото предложение, междинната цена на жилищата скочи с 5,8% на годишна база до рекордните 419 300 $ през май.
Търсенето е на четиримесечно дъно, предлагането е на четиригодишен връх, а цените са на невиждани високи, счита икономистът.
Вероятно обяснението е, че недвижимите парцели са доста районен, локализиран пазар, като някои области са по-силни от други. Тексас и Флорида, да вземем за пример, означиха спад на цените на жилищата на фона на взрива в предлагането на жилища за продажба.
Другата част от уравнението е обвързвана с лихвите по ипотечните заеми, които се движат на върхови равнища от няколко десетилетия (около 7%). Това блокира доста евентуални купувачи на жилища и изключва евентуални продавачи, които не желаят да рефинансират идната си покупка на жилище при по-високи лихви, като всъщност замразява пазара.
Някои чакат цените на жилищата да продължат да порастват, откакто Федералният запас понижи лихвените проценти. Пазарите чакат централната банка да направи първото понижение на срещата през септември, съгласно CME FedWatch Tool.
По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми могат да понижат разноските по заеми, само че също по този начин биха подтикнали търсенето, защото повече кредитополучатели се втурват назад на пазара.
" Когато става въпрос за жилищния пазар, законите на търсенето и предлагането наподобява към този момент не се ползват ", разяснява икономистът Дейвид Розенберг.
Ситуацията сега на пазара е меко казано странна. Предлагането на жилища за продажба нараства, до момента в който търсенето на жилища понижава. И въпреки всичко цените на жилищата не престават да доближават рекордни стойности.
Продажбите на съществуващи жилища спаднаха до четиримесечно дъно през май до 4,11 милиона жилища, което съставлява годишен спад от 2,8%, до момента в който съществуващите жилища скочиха с 18,5% на годишна база през май.
Нова опасност за жилищния пазар в Гърция - вложенията в парцели се срутват
Правителството желае да инжектира пари на пазара посредством субсидирани заеми
" Натрупаните непродадени жилища са най-високото си равнище от юни 2020 година ", счита Розенберг.
Но, макар намаляващото търсене, измерено посредством спада в продажбите на съществуващи жилища и възходящото предложение, междинната цена на жилищата скочи с 5,8% на годишна база до рекордните 419 300 $ през май.
Търсенето е на четиримесечно дъно, предлагането е на четиригодишен връх, а цените са на невиждани високи, счита икономистът.
Вероятно обяснението е, че недвижимите парцели са доста районен, локализиран пазар, като някои области са по-силни от други. Тексас и Флорида, да вземем за пример, означиха спад на цените на жилищата на фона на взрива в предлагането на жилища за продажба.
Другата част от уравнението е обвързвана с лихвите по ипотечните заеми, които се движат на върхови равнища от няколко десетилетия (около 7%). Това блокира доста евентуални купувачи на жилища и изключва евентуални продавачи, които не желаят да рефинансират идната си покупка на жилище при по-високи лихви, като всъщност замразява пазара.
Някои чакат цените на жилищата да продължат да порастват, откакто Федералният запас понижи лихвените проценти. Пазарите чакат централната банка да направи първото понижение на срещата през септември, съгласно CME FedWatch Tool.
По-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми могат да понижат разноските по заеми, само че също по този начин биха подтикнали търсенето, защото повече кредитополучатели се втурват назад на пазара.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ