Консултация: Законна и договорна ипотека – каква е разликата?
Законът разграничава два типа ипотеки – законна и договорна. Ето и какви са главните разлики сред двете:
Статистиката приказва
През 2019 година у нас са подписани 45 968 ипотеки по отношение на 62 442 година по-рано и 63 696 към 2017 година Общият брой на договорните ипотеки за 2019 година е 33 347, до момента в който законните са 12 621 на брой, написа profit.bg.
Законна ипотека
Законна ипотека се учредява при покупко-продажби за покупко-продажба на недвижими парцели, както и при делби.
В този случай купувачът не е изплатил изцяло продажната цена на парцела при продажбата на същия по нотариален ред. Към датата на сключване на нотариалния акт за покупко-продажба купувачът е станал притежател на парцела, защото вещното право на благосъстоятелност се трансферира все още на реализиране на единодушие сред страните, обективирано в нотариалния акт.
Продавачът към този момент не е притежател на парцела, обаче не е получил напълно продажната цена и с цел да се подсигурява, че той ще получи напълно цената на парцела, същият има право да изисква в нотариалния акт за покупко-продажба да се впише, че остатъкът от дължимата цена ще бъде заплатена в избран период.
Към нотариалния акт за покупко-продажба се изготвя писмена молба до арбитър по вписванията при Агенция по вписвания за регистриране на законната ипотека, в която молба се показва парцелът, за който се вписва ипотеката, дължимата сума, срокът за заплащане, парцелът.
Договорна ипотека
Съществува и договорна ипотека, която се подписва под формата на нотариален акт.
Ипотеката служи като поръчителство по контракт за заем/кредит. В нотариалния акт се показват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, парцелът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото взимане, падежът му и размерът на лихвите, в случай че такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, в случай че вземането не е парично.
Върху един парцел може да се впише повече от една ипотека, всяка от тях има ред на регистриране, показват от Агенцията по вписванията.
Ипотеката се вписва и има деяние за период от 10 години, като то може да бъде възобновено преди приключване на периода. Ако срокът изтече, без да се извърши възобновяване, ипотеката може да се впише отначало. В подобен случай тя има ред от новото регистриране.
Статистиката приказва
През 2019 година у нас са подписани 45 968 ипотеки по отношение на 62 442 година по-рано и 63 696 към 2017 година Общият брой на договорните ипотеки за 2019 година е 33 347, до момента в който законните са 12 621 на брой, написа profit.bg.
Законна ипотека
Законна ипотека се учредява при покупко-продажби за покупко-продажба на недвижими парцели, както и при делби.
В този случай купувачът не е изплатил изцяло продажната цена на парцела при продажбата на същия по нотариален ред. Към датата на сключване на нотариалния акт за покупко-продажба купувачът е станал притежател на парцела, защото вещното право на благосъстоятелност се трансферира все още на реализиране на единодушие сред страните, обективирано в нотариалния акт.
Продавачът към този момент не е притежател на парцела, обаче не е получил напълно продажната цена и с цел да се подсигурява, че той ще получи напълно цената на парцела, същият има право да изисква в нотариалния акт за покупко-продажба да се впише, че остатъкът от дължимата цена ще бъде заплатена в избран период.
Към нотариалния акт за покупко-продажба се изготвя писмена молба до арбитър по вписванията при Агенция по вписвания за регистриране на законната ипотека, в която молба се показва парцелът, за който се вписва ипотеката, дължимата сума, срокът за заплащане, парцелът.
Договорна ипотека
Съществува и договорна ипотека, която се подписва под формата на нотариален акт.
Ипотеката служи като поръчителство по контракт за заем/кредит. В нотариалния акт се показват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, парцелът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото взимане, падежът му и размерът на лихвите, в случай че такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, в случай че вземането не е парично.
Върху един парцел може да се впише повече от една ипотека, всяка от тях има ред на регистриране, показват от Агенцията по вписванията.
Ипотеката се вписва и има деяние за период от 10 години, като то може да бъде възобновено преди приключване на периода. Ако срокът изтече, без да се извърши възобновяване, ипотеката може да се впише отначало. В подобен случай тя има ред от новото регистриране.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ