Колко струва къща край столицата
За второто полугодие на 2025 година броят на къщите в комплекси в границите на София и обитаемоте места надвишава 2000 единици, разпределени в 131 жилищни плана, сочат данни от изследване на компанията за професионални услуги и ръководство на вложения в областта на недвижимите парцели " Колиърс " (Colliers). Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с пренасяне на паркоместата отвън границите на постройката и разпространяването на концепцията за „ отвесен апартамент “.
Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор. В развой на строителство са 1440 къщи в 93 плана, като половината от тях са съсредоточени в десетте най-големи плана, главно в Южната дъга на Околовръстен път, както и в селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Свръхпредлагане на жилища в някои квартали на София
Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 380 кв.м, четири спални, три бани, двор от 810 кв.м, паркоместа за три автомобила и цена към 820 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
Къщите близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв.м, четири спални, три бани, двор от 300 кв.м, паркоместа за два автомобила и цена от 720 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
istock
Редовите къщи имат повърхност към 260 кв.м, три спални, приблизително 2,8 бани, двор от 160 кв.м, паркоместа за два автомобила и цена от 550 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
Броят на покупко-продажбите с къщи в обсъждания регион през последните години е сред 1100 и 1300 годишно, като в статистиката се включват и покупко-продажби със независими къщи отвън комплекси, показват от компанията. Търсенето понижава по отношение на пика през 2021 година, само че главната част от преводите продължава да бъде за независими къщи отвън комплекси. Голям дял от покупко-продажбите се финансират със лични средства макар рекордно ниските лихвени равнища за ипотечно кредитиране, означават от " Колиърс ".
Новите правила при покупка на парцел
Към края на 2025 година цените на къщите в комплекси са с над 80 на 100 по-високи по отношение на началото на 2021 година, а разноските за строителство са се нараснали с 66 на 100. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост, изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв.м, понижава от 2021 година и към края на 2025 година е 0,73 кв.м с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на 100 – 3,6 на 100, с годишен % на разноските 3,7 на 100 – 4,1 на 100, период до 30 години и финансиране до 80 на 100 от цената на парцела.
След присъединението на България към еврозоната през януари 2026 година се чака освобождението на финансови буфери в банковия бранш да докара до в допълнение покачване на ликвидност и да сътвори предпоставки за по-активно кредитиране, предвиждат от компанията. Това се чака да поддържа стабилността на лихвената среда и да способства за ускорено развиване на кредитния пазар в кратковременен проект.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения.
Двустаен апартамент в София нарастна приблизително с 500 евро на квадратен метър
Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони, показват от компанията.
Очакванията на " Колиърс " са за нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По тематаСкрити клопки при покупка на жилище
Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на Околовръстния път, както и в близки села, като независимата къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор. В развой на строителство са 1440 къщи в 93 плана, като половината от тях са съсредоточени в десетте най-големи плана, главно в Южната дъга на Околовръстен път, както и в селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Свръхпредлагане на жилища в някои квартали на София
Типичната независима къща е с разгъната застроена повърхност от 380 кв.м, четири спални, три бани, двор от 810 кв.м, паркоместа за три автомобила и цена към 820 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
Къщите близнаци всекидневно са с повърхност от 330 кв.м, четири спални, три бани, двор от 300 кв.м, паркоместа за два автомобила и цена от 720 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
istock Редовите къщи имат повърхност към 260 кв.м, три спални, приблизително 2,8 бани, двор от 160 кв.м, паркоместа за два автомобила и цена от 550 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
Броят на покупко-продажбите с къщи в обсъждания регион през последните години е сред 1100 и 1300 годишно, като в статистиката се включват и покупко-продажби със независими къщи отвън комплекси, показват от компанията. Търсенето понижава по отношение на пика през 2021 година, само че главната част от преводите продължава да бъде за независими къщи отвън комплекси. Голям дял от покупко-продажбите се финансират със лични средства макар рекордно ниските лихвени равнища за ипотечно кредитиране, означават от " Колиърс ".
Новите правила при покупка на парцел
Към края на 2025 година цените на къщите в комплекси са с над 80 на 100 по-високи по отношение на началото на 2021 година, а разноските за строителство са се нараснали с 66 на 100. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост, изчислено като съответствие сред работна заплата и цена на кв.м, понижава от 2021 година и към края на 2025 година е 0,73 кв.м с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на 100 – 3,6 на 100, с годишен % на разноските 3,7 на 100 – 4,1 на 100, период до 30 години и финансиране до 80 на 100 от цената на парцела.
След присъединението на България към еврозоната през януари 2026 година се чака освобождението на финансови буфери в банковия бранш да докара до в допълнение покачване на ликвидност и да сътвори предпоставки за по-активно кредитиране, предвиждат от компанията. Това се чака да поддържа стабилността на лихвената среда и да способства за ускорено развиване на кредитния пазар в кратковременен проект.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения.
Двустаен апартамент в София нарастна приблизително с 500 евро на квадратен метър
Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони, показват от компанията.
Очакванията на " Колиърс " са за нараснала интензивност в местоположения към столицата, предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По тематаСкрити клопки при покупка на жилище
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ