Ипотечният пазар в Испания бележи 14-годишен връх с над 243 хил. заема
За първите шест месеца на 2025 година в Испания са подписани общо 243 257 заема за покупка на жилище, оповестява El país. Според данни нa Националния статистически институт (INE) това е връх за последните 14 години. Скокът по отношение на същия интервал на миналата година е 25% и най-голямата стойност от първата половина на 2011 година, когато пазарът към момента усещаше последствията от имотния балон, спукал се три години по-рано.
Само през юни броят на ипотеките надвишава 41 800 - увеличени на годишна база с 31,7%. Средният размер на ипотеките също е повишен до 168 363 евро (15,5%). Средният лихвен % по заемите през юни е бил 2,99% - малко над 2,91%, колкото беше през май, само че към момента под 3 на 100. Според данните на INE това стабилно ниво не се е следило от началото на 2023 година
Според специалистите в Испания раздвижването през първите шест месеца на годината се дължи на два съществени фактора. Първият е рецесията в предлагането на жилища, поради който в някои огромни градове даже се лимитира предлагането на туристически жилища. е южният испански град Малага.
Другият главен фактор за увеличените равнища на ипотечното кредитиране е облекчаването на лихвените проценти. Това възражда апетита на търсещите жилище и уголемява опциите след няколко години на строго-финансиране.
Шестият по величина град в Испания стопира новите разрешителни за туристически жилища
Местната власт замразява разрешителните, откакто предходните ограничения не съумяха да лимитират взрива на ваканционните жилища
Най-силната година
Сключването на ипотеки се трансформира във значим индикатор за един все по-напрегнат заможен пазар. От 2015 година, когато през първото полугодие са подписани едвам 123 хиляди ипотечни заема, числата последователно порастват. Но скокът през 2025 година е забележителен - подписани са съвсем 50 хиляди повече заеми по отношение на предходната година и даже повече, в сравнение с през първата половина на 2022 година, когато лихвите към момента бяха на исторически минимуми.
А в същи миг в Испания на необслужваните заеми - равнища, каквито не са следени от 2008 година насам.
Мария Матос, шеф " Изследвания " във Fotocasa, акцентира пред El País, че по-гъвкавата парична политика (за поевтиняване на заема и възстановяване изискванията за финансиране) още веднъж задейства търсенето от страна на купувачи, които са били изтласкани от пазара след предходното покачване на лихвите. По нейни данни това са към 21% от купувачите.
Според нея 2025 година се обрисува като една от най-хубавите години за ипотечния пазар. Динамиката на пазара си проличава освен при кредитирането, само че и при сделките на парцели. Данните на INE сочат, че сред януари и юни са регистрирани 357 533 покупко-продажби за покупка на жилища. А това е най-големият размер от 2007 година насам.
По-млади купувачи за остарели жилища
Наблюдава се смяна в профила на купувачите. Те към този момент са младежи, които преди не са могли да си разрешат лично жилище. Сега те получават късмет с помощта на новите и по-добри условия за финансиране. В същото време на пазара има и клиенти, които влагат средства в жилища за нечиста сделка.
Дисонансът на пазара идва и от цените на жилищата, които са на исторически рекордни равнища и не наподобява като да спрат да порастват. За разлика от годините на имотния балон преди рецесията от 2008-2009 година, когато всяка година се строяха десетки хиляди нови жилища, в този момент 78% от продажбите са на вторичния пазар заради дефицита на ново строителство.
Това в допълнение тласка цените нагоре. Специалистите предизвестяват, че въпреки изискванията по ипотеките да са по-благоприятни, мощното повишаване - 15,9% през юли - ще остане съществено предизвикателство за купувачите.
В тази европейска страна необслужваните заеми спадат за пръв път от 2008 година насам
Испанските банки регистрират най-ниска неприятна задлъжнялост от близо 17 години. България също регистрира спад
Продължаваща наклонност
Очакванията на специалистите са през следващите месеци пазарът на ипотеки да продължи да пораства, ако актуалният темп на сделки и икономическите данни се запазят. Някои даже дефинират 2025 година като " като най-хубавата година на десетилетието. " Мария Матос, обаче, предизвестява, че в случай че по-гъвкавата ипотечна политика на банките се резервира, това би нараснало търсенето от страна на купувачите, а от там цените ще продължат да порастват заради неналичието на жилища.
Само през юни броят на ипотеките надвишава 41 800 - увеличени на годишна база с 31,7%. Средният размер на ипотеките също е повишен до 168 363 евро (15,5%). Средният лихвен % по заемите през юни е бил 2,99% - малко над 2,91%, колкото беше през май, само че към момента под 3 на 100. Според данните на INE това стабилно ниво не се е следило от началото на 2023 година
Според специалистите в Испания раздвижването през първите шест месеца на годината се дължи на два съществени фактора. Първият е рецесията в предлагането на жилища, поради който в някои огромни градове даже се лимитира предлагането на туристически жилища. е южният испански град Малага.
Другият главен фактор за увеличените равнища на ипотечното кредитиране е облекчаването на лихвените проценти. Това възражда апетита на търсещите жилище и уголемява опциите след няколко години на строго-финансиране.
Шестият по величина град в Испания стопира новите разрешителни за туристически жилища
Местната власт замразява разрешителните, откакто предходните ограничения не съумяха да лимитират взрива на ваканционните жилища
Най-силната година
Сключването на ипотеки се трансформира във значим индикатор за един все по-напрегнат заможен пазар. От 2015 година, когато през първото полугодие са подписани едвам 123 хиляди ипотечни заема, числата последователно порастват. Но скокът през 2025 година е забележителен - подписани са съвсем 50 хиляди повече заеми по отношение на предходната година и даже повече, в сравнение с през първата половина на 2022 година, когато лихвите към момента бяха на исторически минимуми.
А в същи миг в Испания на необслужваните заеми - равнища, каквито не са следени от 2008 година насам.
Мария Матос, шеф " Изследвания " във Fotocasa, акцентира пред El País, че по-гъвкавата парична политика (за поевтиняване на заема и възстановяване изискванията за финансиране) още веднъж задейства търсенето от страна на купувачи, които са били изтласкани от пазара след предходното покачване на лихвите. По нейни данни това са към 21% от купувачите.
Според нея 2025 година се обрисува като една от най-хубавите години за ипотечния пазар. Динамиката на пазара си проличава освен при кредитирането, само че и при сделките на парцели. Данните на INE сочат, че сред януари и юни са регистрирани 357 533 покупко-продажби за покупка на жилища. А това е най-големият размер от 2007 година насам.
По-млади купувачи за остарели жилища
Наблюдава се смяна в профила на купувачите. Те към този момент са младежи, които преди не са могли да си разрешат лично жилище. Сега те получават късмет с помощта на новите и по-добри условия за финансиране. В същото време на пазара има и клиенти, които влагат средства в жилища за нечиста сделка.
Дисонансът на пазара идва и от цените на жилищата, които са на исторически рекордни равнища и не наподобява като да спрат да порастват. За разлика от годините на имотния балон преди рецесията от 2008-2009 година, когато всяка година се строяха десетки хиляди нови жилища, в този момент 78% от продажбите са на вторичния пазар заради дефицита на ново строителство.
Това в допълнение тласка цените нагоре. Специалистите предизвестяват, че въпреки изискванията по ипотеките да са по-благоприятни, мощното повишаване - 15,9% през юли - ще остане съществено предизвикателство за купувачите.
В тази европейска страна необслужваните заеми спадат за пръв път от 2008 година насам
Испанските банки регистрират най-ниска неприятна задлъжнялост от близо 17 години. България също регистрира спад
Продължаваща наклонност
Очакванията на специалистите са през следващите месеци пазарът на ипотеки да продължи да пораства, ако актуалният темп на сделки и икономическите данни се запазят. Някои даже дефинират 2025 година като " като най-хубавата година на десетилетието. " Мария Матос, обаче, предизвестява, че в случай че по-гъвкавата ипотечна политика на банките се резервира, това би нараснало търсенето от страна на купувачите, а от там цените ще продължат да порастват заради неналичието на жилища.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ