Юруш за имоти преди влизането на еврото
За първи път от три години се теглят по-малко жилищни заеми - това регистрира статистиката на Българската национална банка. " Спадът не е толкоз огромен, той е 30 милиона. Годината обаче е рекордна по ипотечно кредитиране. Мерките на Българска народна банка сигурно дадоха резултат ", разяснява кредитният съветник Тихомир Тошев пред Bulgaria ON AIR.
" Хората с най-ниски приходи се отдръпват от пазара и пробват да съберат повече самоучастие. Българска народна банка счита, че ограниченията са дали резултат и посланието е, че няма да подхваща други ограничения тази година ", изясни той.
Според специалистът рестриктивните мерки, които наложи Българска народна банка, пазят и хората с по-ниски приходи, само че главно дават рамка за кредитиране.
" Интересът за покупка продължава главно да е в 10 града в страната. За последните две години в множеството градове растежът е 25-26 %. Средният растеж на приходите не може да доближи растежа на цените на парцелите. На от ден на ден българи ще им е мъчно да купят парцел в огромния град ", сподели още Тошев.
По думите му Българска народна банка е забелязала, че от 5-6 години има съществени растежи в ипотечното кредитиране и е почнала да мисли по какъв начин да охлади този интерес.
" Имаше банки, които излизаха много от тези параметри. Ако позволиш 70 % от прихода да отива за заема, това домакинство не може да посрещне всички други разноски. Съветваме нашите клиенти не повече от 30 % да отиват за погасяване на заемите. И рамката от 50 % прави работа ", уточни Тошев.
Хората сред 35 и 45 години взимат по-рационалните решения.
Кредитният съветник означи, че те са по-стабилни кариерно, само че взимат по-ниско рискови решения. Докато по-младите хора са доста дейни на пазара и са доста смели.
" Когато си млад, искаш да имаш всичко в този момент. Тази група се държи по-рисково настроена. Когато пристигна рецесия, тези свръхзадлъжнели хора стартират да губят всички придобивки. Не би трябвало да се свръхзадлъжнява ", акцентира Тошев.
Последните данни на Българска народна банка демонстрират, че неприятните заеми са 1,03 %.
Гостът добави, че много по-малко хора в България имат ипотечни заеми, в сравнение с в развитите стопански системи, а лихвените ни равнища са едни от най-ниските.
" Ще отбележим поредна рекордна година, тъй като доста хора ще бързат да купят парцел преди еврото. 2026 ще е много спокойна година и ще забележим спад в кредитирането. Хората ще опитат да свикнат с новата валута. Ще наподобява, че заплатите и спестяванията ще паднат двойно като сума. Пазарът няма да е чак толкоз деен ", предвижда Тошев.
90 % от хората на пазара са прекомерно уверени, че е по-добре да купиш парцел в този момент, заключи той.
" Хората с най-ниски приходи се отдръпват от пазара и пробват да съберат повече самоучастие. Българска народна банка счита, че ограниченията са дали резултат и посланието е, че няма да подхваща други ограничения тази година ", изясни той.
Според специалистът рестриктивните мерки, които наложи Българска народна банка, пазят и хората с по-ниски приходи, само че главно дават рамка за кредитиране.
" Интересът за покупка продължава главно да е в 10 града в страната. За последните две години в множеството градове растежът е 25-26 %. Средният растеж на приходите не може да доближи растежа на цените на парцелите. На от ден на ден българи ще им е мъчно да купят парцел в огромния град ", сподели още Тошев.
По думите му Българска народна банка е забелязала, че от 5-6 години има съществени растежи в ипотечното кредитиране и е почнала да мисли по какъв начин да охлади този интерес.
" Имаше банки, които излизаха много от тези параметри. Ако позволиш 70 % от прихода да отива за заема, това домакинство не може да посрещне всички други разноски. Съветваме нашите клиенти не повече от 30 % да отиват за погасяване на заемите. И рамката от 50 % прави работа ", уточни Тошев.
Хората сред 35 и 45 години взимат по-рационалните решения.
Кредитният съветник означи, че те са по-стабилни кариерно, само че взимат по-ниско рискови решения. Докато по-младите хора са доста дейни на пазара и са доста смели.
" Когато си млад, искаш да имаш всичко в този момент. Тази група се държи по-рисково настроена. Когато пристигна рецесия, тези свръхзадлъжнели хора стартират да губят всички придобивки. Не би трябвало да се свръхзадлъжнява ", акцентира Тошев.
Последните данни на Българска народна банка демонстрират, че неприятните заеми са 1,03 %.
Гостът добави, че много по-малко хора в България имат ипотечни заеми, в сравнение с в развитите стопански системи, а лихвените ни равнища са едни от най-ниските.
" Ще отбележим поредна рекордна година, тъй като доста хора ще бързат да купят парцел преди еврото. 2026 ще е много спокойна година и ще забележим спад в кредитирането. Хората ще опитат да свикнат с новата валута. Ще наподобява, че заплатите и спестяванията ще паднат двойно като сума. Пазарът няма да е чак толкоз деен ", предвижда Тошев.
90 % от хората на пазара са прекомерно уверени, че е по-добре да купиш парцел в този момент, заключи той.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ