Между 5-10 млрд. лв. били нужни на София за изкупуване на имоти за паркове, детски градини и улици
За да извърши заложените в общия организационен проект на София площи за паркове, учебни заведения и детски градини, на общината ще са потребности сред 5 и 10 милиарда лева, с цел да изкупи или отчужди всички частни парцели. В това число влиза и плануванаъа техническа инфраструктура и улична мрежа. Анализът е направен от екипа на основния проектант на София Здравко Здравков, написа " 24 часа ".
Частните парцели с утвърден обстоен организационен проект, които подлежат отчасти или цялостно на отчуждаване за осъществяване на обществени мероприятия, са 81 583. Общата им повърхност е 2160 хектара.
От тях за екология са 897 хектара - те следва да бъдат отчуждени за обезпечаване на нови паркове, градини и улично озеленяване .
Архитектите недоволни, че общините няма да дават отговор за регулация и отчуждаване
Най-същественият проблем в закона е нарушаването на Конституцията
За 132 хектара парцели е планувано създаване на обществена инфраструктура - детски градини, ясли, учебни заведения, здравни заведения и други Над 100 хектара е общата повърхност на частните терени, отредени за инженерна инфраструктура. Сред тяха са трасетата за създаване на нова ВиК мрежа, електрификация, топлофикация, газопроводи и други.
За създаване на улици и булеварди, частните парцели, планувани за отчуждаване са 1031 хектара. Отделно има и частни парцели, които са без утвърден обстоен организационен проект, само че по силата на общия организационен от 2009 година са нужни за паркове , озеленяване на улици и гробища. Придобиването им може да започва едвам след осъществяване на нужните устройствени процедури. Те са с обща повърхност 3103 хектара .
Така общо плануваните за отчуждаване терени, отредени за обществени действия, измежду които паркове и градини, са общо 45 000 дка .
Жители на Панчарево желаеха повече пари от Столичната община
Фандъкова съобщи, че бюджетът е под напрежение, само че реален.
Най-много за нови зелени площи би трябвало да се изкупят в регионите " Триадица " - над 1 млн. кв. м, " Панчарево " - 822 000 кв. м, " Лозенец " - близо 800 000 квадрата, и " Витоша " 782 000 кв. м.
А минимум са в идеалния център на града - в " Оборище " едвам 252 кв. м, в " Средец " - 6000 кв. м, и във " Възраждане " - 8000 . Товя демонстрира справката на направление " Архитектура и градоустройство ".
В един от най-бързо разрастващите се региони в последните години - " Младост ", за детски градини са отредени близо 58 000 кв. м, които в този момент са частна благосъстоятелност. В кв. " Витоша " са избрани над 30 000 кв. м.
Затвориха частна улица в Своге - хора останаха без достъп до домовете си
Спешна помощ и пожарната също не могат да минават оттова
При главните улици и булеварди най-голямата неизкупена още повърхност - над 428 000 кв. м, е в регион " Люлин ", а за квартални улици - " Кремиковци " - с над 1,1 млн. кв. м.
Пpeз 2021 г.изтече 15-гoдишният cpoк oт пpиeмaнeтo нa общия ycтpoйcтвeн плaн на столицата, в който отредените за зелени площи частни парцели трябваше да бъдат изкупени от общината .
За последните 13 година Столична община е отчуждила 700 000 кв. м.
" С измененията в Закона за устройство на територията ни се вмени обвързване да създадем разбор на парцелите, планувани с Подробен устройствен план (подробни устройствени планове) за обществени мероприятия. Най-основните, които вълнуват хората, са плануваните за публично озеленяване. За да се изкупят тези парцели, са нужни милиарди. В последните години средствата за отчуждаване в общинския бюджет са към 10 млн. лева годишно.
В Столична община годишно отделят малко над 500 млн. лева годишно за финансовата стратегия на общината. " З а да отчуждим тези парцели в идващото десетилетие, столицата би трябвало да се лиши от всевъзможни други вложения - строителство на детски градини, учебни заведения, метро, булеварди и други Това е немислимо ", разяснява основният проектант.
По думите му общината се нуждае от пари за отчуждение на парцели. Той предлага да се разработят поредност от фискални и немонетарни принадлежности за придобиване на тези парцели. Така отчуждителните производства ще могат да разчитат освен на локалния бюджет, а и на спомагателни тласъци, които да защитят ползите на всички участници на пазара , изясни Здравко Здравков.
Той е привлякъл екип от външни специалисти, с които се работи по основаване на пазарни принадлежности, които да подкрепят процеса по изкупуване на частните терени . След месец екипът би трябвало да е подготвен с съответни хрумвания. След това на база на тях ще се приготвят и оферти за законодателни промени.
Въпреки изтеклите периоди за отчуждаване арх. Здравков успокоява, че терените не могат да бъдат застроени .
" София е предпазена със специфичен закон - този за устройството и застрояването на Столичната община, който вкарва спомагателни гаранции за отбрана на зелената система и планува възбрана за смяна на предназначението на поземлени парцели, попадащи в устройствени зони, и независими терени на зелената система ", сподели Здравков. Според закона терените на парковете и озеленените площи в междублоковите пространства в кварталите не могат да трансформират предназначението си и да бъдат застроявани с жилищни здания ", разясни той.
Този специфичен закон не разрешава и изменение на общия организационен проект за смяна на предназначението на територии и поземлени парцели , планувани за паркове и градини, а общината резервира правото си да ги изкупи като първи покупател.
" За страдание, реституцията на някогашни аграрни земи в действителни граници умъртви градоустройството ", е анализът на основния проектант на София. Той даде образец с Южния парк има 54 дка частни парцели.
Територията на най-големия парк в столицата - Борисовата градина, още няма организационен проект, само че е предпазена посредством общия организационен от апетитите на частните притежатели в нея .
Освен към този момент построените паркове обаче плануваните нови огромни зелени площи също са върху частна благосъстоятелност. Става дума за зелените клинове на София, които да свържат централните елементи на града с планината Витоша. Това са продължението на Южния парк, парк " Лозенец ", ситуиран към корекцията на р. Драгалевска, парк " Въртопо " и парк " Източен ". Подобна е обстановката и със зеления чеп по продължението на Западния и Северния парк.
С променените такситеза строителниразрешителниувеличението е 2,5 пъти, тъй като не били увеличавани от 2006 година
Годишно постъпленията от таксата, която се събира от направление " Архитектура и градоустройство " и от районните администрации, е към 20 млн. лева Най-много доходи са влезнали през 2018 година, когато имаше взрив на строителството - над 28 млн. лева През 2020 година, когато стартира коронакризата, приходите понижават и са близо 14 млн. лева
Според предварителните планове на НАГ новият размер на таксите би трябвало да усили приходите с 28 млн. лева Още към 2 млн. лева в допълнение се чакат от нарастването на цените за някои от таксите за разглеждане на капиталов план, което също е препоръчано от НАГ.
Частните парцели с утвърден обстоен организационен проект, които подлежат отчасти или цялостно на отчуждаване за осъществяване на обществени мероприятия, са 81 583. Общата им повърхност е 2160 хектара.
От тях за екология са 897 хектара - те следва да бъдат отчуждени за обезпечаване на нови паркове, градини и улично озеленяване .
Архитектите недоволни, че общините няма да дават отговор за регулация и отчуждаване
Най-същественият проблем в закона е нарушаването на Конституцията
За 132 хектара парцели е планувано създаване на обществена инфраструктура - детски градини, ясли, учебни заведения, здравни заведения и други Над 100 хектара е общата повърхност на частните терени, отредени за инженерна инфраструктура. Сред тяха са трасетата за създаване на нова ВиК мрежа, електрификация, топлофикация, газопроводи и други.
За създаване на улици и булеварди, частните парцели, планувани за отчуждаване са 1031 хектара. Отделно има и частни парцели, които са без утвърден обстоен организационен проект, само че по силата на общия организационен от 2009 година са нужни за паркове , озеленяване на улици и гробища. Придобиването им може да започва едвам след осъществяване на нужните устройствени процедури. Те са с обща повърхност 3103 хектара .
Така общо плануваните за отчуждаване терени, отредени за обществени действия, измежду които паркове и градини, са общо 45 000 дка .
Жители на Панчарево желаеха повече пари от Столичната община
Фандъкова съобщи, че бюджетът е под напрежение, само че реален.
Най-много за нови зелени площи би трябвало да се изкупят в регионите " Триадица " - над 1 млн. кв. м, " Панчарево " - 822 000 кв. м, " Лозенец " - близо 800 000 квадрата, и " Витоша " 782 000 кв. м.
А минимум са в идеалния център на града - в " Оборище " едвам 252 кв. м, в " Средец " - 6000 кв. м, и във " Възраждане " - 8000 . Товя демонстрира справката на направление " Архитектура и градоустройство ".
В един от най-бързо разрастващите се региони в последните години - " Младост ", за детски градини са отредени близо 58 000 кв. м, които в този момент са частна благосъстоятелност. В кв. " Витоша " са избрани над 30 000 кв. м.
Затвориха частна улица в Своге - хора останаха без достъп до домовете си
Спешна помощ и пожарната също не могат да минават оттова
При главните улици и булеварди най-голямата неизкупена още повърхност - над 428 000 кв. м, е в регион " Люлин ", а за квартални улици - " Кремиковци " - с над 1,1 млн. кв. м.
Пpeз 2021 г.изтече 15-гoдишният cpoк oт пpиeмaнeтo нa общия ycтpoйcтвeн плaн на столицата, в който отредените за зелени площи частни парцели трябваше да бъдат изкупени от общината .
За последните 13 година Столична община е отчуждила 700 000 кв. м.
" С измененията в Закона за устройство на територията ни се вмени обвързване да създадем разбор на парцелите, планувани с Подробен устройствен план (подробни устройствени планове) за обществени мероприятия. Най-основните, които вълнуват хората, са плануваните за публично озеленяване. За да се изкупят тези парцели, са нужни милиарди. В последните години средствата за отчуждаване в общинския бюджет са към 10 млн. лева годишно.
В Столична община годишно отделят малко над 500 млн. лева годишно за финансовата стратегия на общината. " З а да отчуждим тези парцели в идващото десетилетие, столицата би трябвало да се лиши от всевъзможни други вложения - строителство на детски градини, учебни заведения, метро, булеварди и други Това е немислимо ", разяснява основният проектант.
По думите му общината се нуждае от пари за отчуждение на парцели. Той предлага да се разработят поредност от фискални и немонетарни принадлежности за придобиване на тези парцели. Така отчуждителните производства ще могат да разчитат освен на локалния бюджет, а и на спомагателни тласъци, които да защитят ползите на всички участници на пазара , изясни Здравко Здравков.
Той е привлякъл екип от външни специалисти, с които се работи по основаване на пазарни принадлежности, които да подкрепят процеса по изкупуване на частните терени . След месец екипът би трябвало да е подготвен с съответни хрумвания. След това на база на тях ще се приготвят и оферти за законодателни промени.
Въпреки изтеклите периоди за отчуждаване арх. Здравков успокоява, че терените не могат да бъдат застроени .
" София е предпазена със специфичен закон - този за устройството и застрояването на Столичната община, който вкарва спомагателни гаранции за отбрана на зелената система и планува възбрана за смяна на предназначението на поземлени парцели, попадащи в устройствени зони, и независими терени на зелената система ", сподели Здравков. Според закона терените на парковете и озеленените площи в междублоковите пространства в кварталите не могат да трансформират предназначението си и да бъдат застроявани с жилищни здания ", разясни той.
Този специфичен закон не разрешава и изменение на общия организационен проект за смяна на предназначението на територии и поземлени парцели , планувани за паркове и градини, а общината резервира правото си да ги изкупи като първи покупател.
" За страдание, реституцията на някогашни аграрни земи в действителни граници умъртви градоустройството ", е анализът на основния проектант на София. Той даде образец с Южния парк има 54 дка частни парцели.
Територията на най-големия парк в столицата - Борисовата градина, още няма организационен проект, само че е предпазена посредством общия организационен от апетитите на частните притежатели в нея .
Освен към този момент построените паркове обаче плануваните нови огромни зелени площи също са върху частна благосъстоятелност. Става дума за зелените клинове на София, които да свържат централните елементи на града с планината Витоша. Това са продължението на Южния парк, парк " Лозенец ", ситуиран към корекцията на р. Драгалевска, парк " Въртопо " и парк " Източен ". Подобна е обстановката и със зеления чеп по продължението на Западния и Северния парк.
С променените такситеза строителниразрешителниувеличението е 2,5 пъти, тъй като не били увеличавани от 2006 година
Годишно постъпленията от таксата, която се събира от направление " Архитектура и градоустройство " и от районните администрации, е към 20 млн. лева Най-много доходи са влезнали през 2018 година, когато имаше взрив на строителството - над 28 млн. лева През 2020 година, когато стартира коронакризата, приходите понижават и са близо 14 млн. лева
Според предварителните планове на НАГ новият размер на таксите би трябвало да усили приходите с 28 млн. лева Още към 2 млн. лева в допълнение се чакат от нарастването на цените за някои от таксите за разглеждане на капиталов план, което също е препоръчано от НАГ.
Източник: news.bg
КОМЕНТАРИ