Всичко се случва с главозамайваща скорост. Апартаментът се появява в

Всичко се случва с главозамайваща скорост. Апартаментът се появява в чата с продажната си цена, приблизителния наем и предстоящата рентабилност, която вложителят може да получи, в случай че реши да го закупи. Оттам нататък всяка минута е от голяма важност: заинтригуваните изпращат имейл и декларират, че го желаят — нормално за наем — въз основа на информацията, предоставена от компанията: площ, брой стаи, регион на града, година на градеж, дали се нуждае от ремонт и комисионните за медиаторите. След това компаниите, които оферират парцелите, организират чоп или се обаждат на претендентите съгласно реда на поръчките. Няколко часа по-късно договорката е завършена: парцелът е продаден, а останалите са осведомени. Така стартира своя материал за бързото изкупуване на парцели в Испания локалното издание El País, написа Пловдив 24

Този вид транзакции се разпространяваха в последно време в приложението Telegram, където няколко компании оперират, предлагайки няколко благоприятни условия за инвестиция седмично в групи, отворени за всички, които доближават към 15 000 клиенти.

Купувачът нормално не вижда парцела преди да го придобие и нормално живее в различен град, само че тук всичко се базира на цифри: в случай че доходността е преференциална и местоположението е комфортно, парите се появяват бързо. Разстоянието не е проблем: новите притежатели могат да делегират ръководството на наема и ремонта на същите, които са им продали парцела, против комисионна.

Много дребни вложители от Мадрид, Барселона или Валенсия са видели по какъв начин високите цени на жилищата в техните градове понижават доходността от наемите, която има наклонност да е по-ниска колкото по-добра е зоната, тъй като цената на придобиване се повишава.

Валенсийската компания Invernomics, основана от Серхио Иранцо, е пионер:

" Не намирате доходни парцели във вашия град? Вече имате достъп до капиталови благоприятни условия с минимална чиста рентабилност от 6% “, популяризира се на уеб страницата им.

В началото активността им беше единствено във Валенсийската общественост, само че в този момент те оферират парцели и в Мурсия или Херес де ла Фронтера, които комбинират растяща демография с доста по-ниски цени спрямо други райони. Все отново други междинни градове, като Елче и Кастейон, дружно с периферията на Валенсия, са доставили най-вече жилища на тези компании през последните месеци.

Последният продаден апартамент е в Грао, Кастейон, и е финализиран за 74 840 евро, в това число комисионна за Invernomics от 4 000 евро плюс Данък добавена стойност.

Обещаният наем беше 630 евро, въпреки че това е най-консервативната цифра и от време на време се надминава. Ако обаче по някаква причина падне под тази стойност, Invernomics покрива разликата, като по този метод подсигурява доходността на вложителя, в този случай 8,8%. Според данни на компанията, от основаването си са направили повече от 450 покупко-продажби, с междинна рентабилност от наемите от 7,8% и над 40 милиона евро вложени.

Жилищата, които се продават в Telegram, нормално се намират в работен квартали, като се заобикалят проблематични зони, а цените им варират сред 50 000 и 100 000 евро, въпреки че след последните поскъпвания от ден на ден се приближават до горната граница.

Това са жилища, които не се появяват в Idealista: компаниите от бранша подписват съглашения с организации, с цел да им дават благоприятни условия, знаейки, че продажбата ще бъде бърза и размерът през годината – висок. Освен това разполагат с асистенти, които търсят парцели, или юристи, следящи какво се движи: наследства, разводи или други условия, които карат някой да желае бързо да продаде жилището, са най-хубавата вест за ловците на преференциални покупко-продажби.

NexiaProp, учредена от каталонеца Герман Йовер, се причислява малко по-късно към тази наклонност, само че към този момент има над 3 000 клиенти в Telegram.

" Понякога използваме Telegram, когато възникне опция, изискваща доста бърз отговор, само че го считаме повече като спомагателен инструмент, в сравнение с като канал за продажби “, изяснява Йовер, който акцентира, че фокусът им е да поучават и направляват клиента по време на процеса на покупка, ремонт и наем на парцела, а не просто да разгласяват разгласи.

Тяхната цел е цялостно подпомагане в метод на вложение, който може да бъде 100% въздържан, при който те се грижат за всичко, в случай че вложителят желае, който не би трябвало да дава отговор на досадни позвънявания за счупена котелна или появила се влага. Просто да чака всеки месец приходите, като дял от акция.

В разгара на дебата за компликациите при достъп до жилище, тези действия провокират съмнение в част от обществото, което ги счита за спекулативни и фактор, влияещ върху нарастването на цените. Йовер и Иранцо, доста дейни в YouTube, пазят, че вършат това, което администрацията не съумява: да усилят предлагането на наеми, като напомнят, че в някои случаи става дума за жилища, които са били празни известно време или изискват ремонт, с цел да станат обитаеми, като тяхното връщане на пазара има обществена изгода.

Успехът на платформи като Invernomics и NexiaProp в система като Telegram, без бариери за достъп, е подтикнал нови играчи да се опитат да вземат своя дял. И недоволствата не закъсняха.

" Не е същото да платиш, с цел да получиш апартамент в чат, в сравнение с да инвестираш с екип професионални вложители, юристи и техници, които те поучават и пазят ползите ти от началото до края “, съпоставя Йовер, който има екип от 15 души и тази година е завършил 170 покупко-продажби.

Клиент, който избира да остане неизвестен и е направил покупка посредством компанията Compra1piso, с 10 500 клиенти, желае връщане на цялата сума от 4 840 евро, която е платил като комисионна за парцел в Алзира (Валенсия), потвърждавайки, че той не е бил в показаното положение и с няколко повреди в кухнята.

Източници от компанията Compra1piso дефинират случая като търговски спор, защото парцелът е пристигнал посредством свободен помощник, и настояват, че не могат да следят положението на всички парцели, които продават.

" Ако подписваш депозита и няма да го видиш, това е твой проблем. Инвестицията има риск. Може да се получи добре или зле. Ние продаваме най-вече, сред 45 и 50 жилището на месец, и колкото повече продаваш, толкоз повече проблеми има “, споделят те по телефона.

Компанията твърди, че връща депозита на тези, които отиват да видят жилището и след това не им харесва, само че тогава не е бил подобен казусът. И считат, че става дума за хора без опит в света на вложенията.

" Много от тях стартират да влагат откакто гледат видеа в YouTube, това стана доста известно, и има начинаещи, които се хвърлят без да знаят на какво се излагат. Някои, в случай че след това не са удовлетворени, даже ви шантажират с негативни ревюта “, прибавят те.

" Дори сме отказвали хора, които желаят да влагат с едвам 10 000 евро, според от това дали им се отпусне ипотека или персонален заем “.

Последният апартамент, разгласен в техния канал в понеделник, беше жилище в Линарес (Хаен), един от градовете с най-висока безработица в Испания, за 53 600 евро, с подобен наем от 600 евро на месец, което е брутна рентабилност над 13%. Те твърдят, че с връщането на Santana Motors в града, търсенето на наеми ще бъде високо.