Нова тенденция в САЩ, която набира скорост и в България
Всичко, което се случва на американския пазар, следва и на българския. За последните Това се отнася освен за придвижването на цените на парцелите, само че и за други трендове в сферата години практиката сочи тъкмо това . Така да вземем за пример, все още в Съединени американски щати се следи мощен интерес към покупката изцяло обзаведени жилища. Това, въпреки и в по-редки случаи, към този момент се следи и на българския пазар.
Брокери регистрират растеж в търсенето на изцяло обзаведени първокласни недвижими парцели. Имотите би трябвало да са изцяло подготвени за нанасяне и оборудвани, до последния домашен предмет. Тенденцията отразява до каква степен упованието за неотложно задоволство да се има стремежи парцел се е трансформирало в норма.
" Пандемията ускори смяната ", споделя Стивън Вайс, брокер на недвижими парцели в William Pitt Sotheby’s International Realty в Масачузетс, представен от WSJ. Между битката със забавянията във веригата за доставки, поръчването на бързи доставки и по-претенциозните си решения за дизайна на дома, доста хора стават все по-нетърпеливи. „ Купувачите желаят да употребяват къщата си незабавно “, споделя Вайс. „ Те не желаят да чакат, с цел да седнат на дивана. “
Повече от 50% от продажбите на първокласни парцели в този момент се оферират изцяло обзаведени, спрямо към 25% преди Covid, споделя Вайс, който сега има изцяло обзаведен парцел с повърхност от 960 кв.м, разгласен за 13,5 млн. USD в Алфорд, Масачузетс. Самият Вайс е купил изцяло обзаведена резиденция през 2010 година
Тези покупко-продажби са по-често срещани за вторични жилища, където удобството е от първостепенно значение и продавачите са по-малко прочувствено ангажирани с обзавеждането, споделя Мелиса Дженингс, сътрудник по недвижими парцели от Далас в Briggs Freeman Sotheby’s International Realty.
Висококачествената дизайнерска хармония може да разшири кръга от купувачи, споделят Бил Ернандес и Брайън Серени, сътрудници за недвижими парцели от Douglas Elliman, основани в Маями Бийч. Това е изключително правилно, когато външният тип подхожда на характерния жанр на даден район или е толкоз характерен, че наличието става неотлъчно от архитектурата.
Не постоянно, обаче наличието на една къща не оказва помощ за продажбата ѝ. Агентите си спомнят къща в Маями за 30 млн. USD, декорирана от компания от Лос Анджелис в калифорнийски жанр, който не дава отговор на пазара в Маями.
Напълно обзаведената продажба постоянно е преимущество и за двете страни . Продавачите могат да се възползват от по-бърза продажба. " Обзаведен парцел нормално прекарва с 25% до 30% по-малко време на пазара от празен ", споделя Ернандес. Купувачите могат да се открият незабавно. И двете страни заобикалят проблеми с преместването.
" Този тип продажба е много комплициран " , счита основаният в Лос Анджелис сътрудник на Compass Дейвид Крамер, който акцентира, че би трябвало да се включи юрист. Законът за недвижимите парцели урежда къщата, само че мебелите са персонална благосъстоятелност, което основава разнообразни данъчни последствия, отговорности и проблеми с оценката. Той споделя, че юристът би трябвало също по този начин да подсигурява, че покупко-продажбите за дома и мебелите са взаимно обусловени, с цел да се предотвратят разногласия.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
