Проучване у нас доказва, че сега е моментът да си купите жилище!
Всеки втори продавач на жилище е подготвен да смъкна в началото оповестената от него цена, с цел да се стигне до договорка, написа.
Наско Атанасов от „ Виктория инвест “ удостоверява, че над половината от продавачите нормално се съгласяват да смъкват известна сума от оповестената офертна цена. „ Обикновено отстъпката е в границите на до 8-10 на 100, не повече “, посочи той и прибавя, че в доста редки случаи тя е и по-голяма, само че тогава става дума за продавач, притиснат от събитията да откри бързо покупател.
Според него не трябва да се не помни, че доста от офертите са на много високи цени сега и не дават отговор на положението на пазара. „ Около една четвърт от офертите за продажба са с надути цени. Това е и една от аргументите при пазарлъка те да се понижават.
На второ място би трябвало да се има поради, че на жилищния пазар към този момент се вижда рецесията.
Усеща се към този момент сензитивно, като това е най-осезателно при наемите, където има огромно предложение. Причината е, че доста квартиранти, останали без работа в огромните градове, се прибраха по родните си места. Много квартири останаха празни и по тази причина и там при договарянето хазяите вършат съществени отстъпки. В сегмента от 250 до 400 евро месечен наем доста квартири останаха празни “.
Атанасов предвижда, че увеличението на безработицата най-вероятно ще докара до понижаване на търсенето. „ При всички положения ще се отрази и на кредитирането.
Само в ИТ бранша има бурно развиване по време на пандемията. В множеството от останалите има спад и се усеща понижаване на оборотите и освобождение на хора. При тези условия би трябвало да се чака спад на цените на жилищата “, счита той.
По думите му не трябва да се не помни още, че 80% от покупко-продажбите у нас стават с кредитиране, а банките към този момент ще отпускат по-трудно заеми за покупка на жилище. Отделно ще се желае и по-голям дял самоучастие от страна на купувачите, което също смъкна търсенето.
Константин Пандов от ЕППИ счита, че няма задоволително предложения на пазара, за които купувачите да се съгласят да сключат договорка, а се оферират доста надценени парцели.
„ Например междинната цена на офертите за тристайни панелки в кв. „ Стрелбище “ по уеб страниците е 116 000 евро, а покупко-продажбите се подписват на равнище под 95 000 евро.
Предложенията с пазарни цени се продават бързо, без да се постанова да се вършат огромни отстъпки. В същото време по порталите с разгласи надутите предложения си стоят и за сходни парцели не се стига до договаряния, тъй като никой не върви да оглежда прекомерно скъпите жилища.
Най-търсени и с повече клиенти са парцелите в по-ниския ценови сегмент - до 90 000 евро. В столицата от дълго време няма предложения за под 40 000 евро. От друга страна над 150 000 евро покупко-продажбите не са доста “, изяснява брокерът.
Други брокери считат, че през предходната година при новото строителство съвсем не е имало отстъпки от цените. „ При останалите сегменти отстъпката, която правеха продавачите, бе в границите на 1000-2000 евро и до 5000 евро, в случай че парцелът е по-скъп. Подобни понижения обаче не са резултат на рецесията, обвързвана с пандемията “, разяснява Полина Стойкова от Bulgarian properties.
Наско Атанасов от „ Виктория инвест “ удостоверява, че над половината от продавачите нормално се съгласяват да смъкват известна сума от оповестената офертна цена. „ Обикновено отстъпката е в границите на до 8-10 на 100, не повече “, посочи той и прибавя, че в доста редки случаи тя е и по-голяма, само че тогава става дума за продавач, притиснат от събитията да откри бързо покупател.
Според него не трябва да се не помни, че доста от офертите са на много високи цени сега и не дават отговор на положението на пазара. „ Около една четвърт от офертите за продажба са с надути цени. Това е и една от аргументите при пазарлъка те да се понижават.
На второ място би трябвало да се има поради, че на жилищния пазар към този момент се вижда рецесията.
Усеща се към този момент сензитивно, като това е най-осезателно при наемите, където има огромно предложение. Причината е, че доста квартиранти, останали без работа в огромните градове, се прибраха по родните си места. Много квартири останаха празни и по тази причина и там при договарянето хазяите вършат съществени отстъпки. В сегмента от 250 до 400 евро месечен наем доста квартири останаха празни “.
Атанасов предвижда, че увеличението на безработицата най-вероятно ще докара до понижаване на търсенето. „ При всички положения ще се отрази и на кредитирането.
Само в ИТ бранша има бурно развиване по време на пандемията. В множеството от останалите има спад и се усеща понижаване на оборотите и освобождение на хора. При тези условия би трябвало да се чака спад на цените на жилищата “, счита той.
По думите му не трябва да се не помни още, че 80% от покупко-продажбите у нас стават с кредитиране, а банките към този момент ще отпускат по-трудно заеми за покупка на жилище. Отделно ще се желае и по-голям дял самоучастие от страна на купувачите, което също смъкна търсенето.
Константин Пандов от ЕППИ счита, че няма задоволително предложения на пазара, за които купувачите да се съгласят да сключат договорка, а се оферират доста надценени парцели.
„ Например междинната цена на офертите за тристайни панелки в кв. „ Стрелбище “ по уеб страниците е 116 000 евро, а покупко-продажбите се подписват на равнище под 95 000 евро.
Предложенията с пазарни цени се продават бързо, без да се постанова да се вършат огромни отстъпки. В същото време по порталите с разгласи надутите предложения си стоят и за сходни парцели не се стига до договаряния, тъй като никой не върви да оглежда прекомерно скъпите жилища.
Най-търсени и с повече клиенти са парцелите в по-ниския ценови сегмент - до 90 000 евро. В столицата от дълго време няма предложения за под 40 000 евро. От друга страна над 150 000 евро покупко-продажбите не са доста “, изяснява брокерът.
Други брокери считат, че през предходната година при новото строителство съвсем не е имало отстъпки от цените. „ При останалите сегменти отстъпката, която правеха продавачите, бе в границите на 1000-2000 евро и до 5000 евро, в случай че парцелът е по-скъп. Подобни понижения обаче не са резултат на рецесията, обвързвана с пандемията “, разяснява Полина Стойкова от Bulgarian properties.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ