Отчаяни от цените у нас - българи започнаха да инвестират в имоти в Дубай
Всеки месец имаме най-малко по една договорка за парцел в Дубай от български клиент, а търсенето е голямо. Това съобщи Александра Дянкова, управител Международни пазари и връзки в Unique Estates, част от Realto Group.
Именно Дубай се оказва изключително прелъстителен пазар за българите. Партньорството на компанията с локални компании там стартира преди 4 години. От тогава датира и първата им договорка там, споделя Дянкова.
Защо Дубай?
Дубай впечатлява със своята инфраструктура, зелени площи, сигурност и прецизни регулации, споделя специалистът. Проектите се възнамеряват с грижа за околната среда - първо се построява инфраструктурата, по-късно постройките, а вложителите минават през прецизни инспекции.
Интересен факт е, че 60% от цената на нов план се внасят в escrow акаунт, гарантиращ сигурност за купувачите, изключително чужденците. Друго несравнимо преимущество са налозите или по-точно тяхната липса. На този декор, доходността за дълготрайни наеми е сред 6% и 8%, а за краткосрочни (чрез Airbnb и Booking.com) още по-висока - сред 8% и 13%, разкрива Александра Дянкова в студиото на Money.bg.
Инвестициите в ново строителство са изключително доходоносни - при препродажба облагата може да доближи 12-30%. Причината: За разлика от България, в Дубай вложителите дават опция парцелът да бъде препродаден незабавно откакто бъдат заплатени 40% от неговата стойност, т. е. доста преди акт 16.
" Проектите в Дубай са грандиозни, с басейни, фитнес, спа, консиерж услуги, градини и co-working пространства ", разкрива Дянкова. Любопитна процедура е, че квотите за продажба се разпределят сред организации с висок рейтинг:
" Една организация може да получи квота за 2 етажа, друга за 2 жилището, трета за 5 етажа. След това публично се афишира старт на продажбите, а организациите имат към 40 дни да показват плана на своите клиенти и да съберат заявен интерес.
Когато започват продажбите, да вземем за пример в план със 200 жилищни единици, постоянно има над 500 писма за интерес. "
Буквално, за някои от най-привлекателните комплекси се тегли лотария кой да получи опцията да закупи апартамент.
Не по-малък интерес притеглят първокласните парцели на вторичния пазар, " в това число и на изкуствения остров Палм Джумейра, които са изключително желани от нашите клиенти ".
Пример за висок клас план е Bugatti Residences by Binghatti, който е показан и в България. Най-скъпият парцел за продажба в Дубай се намира точно в него. Пентхаусът " The Sky Mansion " на последния етаж разполага с персонален асансьор за коли, джакузи с панорамна панорама и коства 9 милиона.
По покана на Unique Estates популярният капиталов колос идва за първи път у нас, а по време на представянето му се подписва договорка за 2 жилището в ценово по-достъпен обект. Сключването й обаче не минава без характерната динамичност, която този пазар носи. Докато попълнят документите, в " безусловно 10 минути ", мечтаните от купувачите единици към този момент са заети. За благополучие, медиаторите съумяват да намерят други и Binghatti си потеглят с контракт.
Кои българи купуват първокласни парцели?
Профилът на българския покупател на парцели в чужбина се трансформира, признава Александра. Наред с добре познатите бизнесмени, притежатели на сполучлив бизнес, все по-често на пазара се включват и млади, сполучливи хора от IT бранша, които влагат спестяванията си.
" За към 280-300 хиляди евро може да се закупи 1-спален апартамент ново строителство в Дубай, в прекрасен регион и комплекс, публикуван до ключ с подготвени бани, кухни и настилки, като остава единствено обзавеждането ", разяснява Дянкова.
През последните години първокласните парцели могат да се разделят на трофейни, ситуирани в исторически здания на централни местоположения, с история и стойност, и съвременни - дизайнерски пентхауси на финален етаж с просторни пространства и екстри, споделя още тя.
Обзавеждането остава значимо, само че от ден на ден клиенти дефинират лукса посредством размера и пространството на парцела - просторни спални, дневни, бани, дрешници и кабинети, високи тавани, френски прозорци. Екстрите като затворен комплекс, видеонаблюдение, консиерж услуги и паркинг в допълнение акцентират специфичния темперамент на парцела.
Изборът на българина
Що се отнася до предпочитани дестинации, Дубай води по капиталов интерес и рентабилност. Франция и Френската Ривиера остават търсени за ваканционни парцели, а запитвания има и за Париж, Лондон, Виена и Рим.
Остров Мавриций пък предлага облекчения и " golden visa " за вложители над 50 години. Друг привлекателен център е Маями, където Unique Estates е извънреден представител на Cipriani Residences - първата брандирана постройка на Cipriani в света.
Гърция остава обичано място за покупки, изключително в този момент, в края на сезона, когато се затварят голям брой покупко-продажби в региона на ваканционните парцели, разкрива Александра. Там сънародниците ни обичайно търсят успокоение, първа линия и красива панорама.
Сред хитовете е и нашумелият план за " smart град " Елиникон (The Ellinikon) в Атина, който " провокира огромен възторг измежду българите и безусловно имам по няколко срещи всяка седмица, свързани със запитвания за парцели там ", добавя тя.
Именно Дубай се оказва изключително прелъстителен пазар за българите. Партньорството на компанията с локални компании там стартира преди 4 години. От тогава датира и първата им договорка там, споделя Дянкова.
Защо Дубай?
Дубай впечатлява със своята инфраструктура, зелени площи, сигурност и прецизни регулации, споделя специалистът. Проектите се възнамеряват с грижа за околната среда - първо се построява инфраструктурата, по-късно постройките, а вложителите минават през прецизни инспекции.
Интересен факт е, че 60% от цената на нов план се внасят в escrow акаунт, гарантиращ сигурност за купувачите, изключително чужденците. Друго несравнимо преимущество са налозите или по-точно тяхната липса. На този декор, доходността за дълготрайни наеми е сред 6% и 8%, а за краткосрочни (чрез Airbnb и Booking.com) още по-висока - сред 8% и 13%, разкрива Александра Дянкова в студиото на Money.bg.
Инвестициите в ново строителство са изключително доходоносни - при препродажба облагата може да доближи 12-30%. Причината: За разлика от България, в Дубай вложителите дават опция парцелът да бъде препродаден незабавно откакто бъдат заплатени 40% от неговата стойност, т. е. доста преди акт 16.
" Проектите в Дубай са грандиозни, с басейни, фитнес, спа, консиерж услуги, градини и co-working пространства ", разкрива Дянкова. Любопитна процедура е, че квотите за продажба се разпределят сред организации с висок рейтинг:
" Една организация може да получи квота за 2 етажа, друга за 2 жилището, трета за 5 етажа. След това публично се афишира старт на продажбите, а организациите имат към 40 дни да показват плана на своите клиенти и да съберат заявен интерес.
Когато започват продажбите, да вземем за пример в план със 200 жилищни единици, постоянно има над 500 писма за интерес. "
Буквално, за някои от най-привлекателните комплекси се тегли лотария кой да получи опцията да закупи апартамент.
Не по-малък интерес притеглят първокласните парцели на вторичния пазар, " в това число и на изкуствения остров Палм Джумейра, които са изключително желани от нашите клиенти ".
Пример за висок клас план е Bugatti Residences by Binghatti, който е показан и в България. Най-скъпият парцел за продажба в Дубай се намира точно в него. Пентхаусът " The Sky Mansion " на последния етаж разполага с персонален асансьор за коли, джакузи с панорамна панорама и коства 9 милиона.
По покана на Unique Estates популярният капиталов колос идва за първи път у нас, а по време на представянето му се подписва договорка за 2 жилището в ценово по-достъпен обект. Сключването й обаче не минава без характерната динамичност, която този пазар носи. Докато попълнят документите, в " безусловно 10 минути ", мечтаните от купувачите единици към този момент са заети. За благополучие, медиаторите съумяват да намерят други и Binghatti си потеглят с контракт.
Кои българи купуват първокласни парцели?
Профилът на българския покупател на парцели в чужбина се трансформира, признава Александра. Наред с добре познатите бизнесмени, притежатели на сполучлив бизнес, все по-често на пазара се включват и млади, сполучливи хора от IT бранша, които влагат спестяванията си.
" За към 280-300 хиляди евро може да се закупи 1-спален апартамент ново строителство в Дубай, в прекрасен регион и комплекс, публикуван до ключ с подготвени бани, кухни и настилки, като остава единствено обзавеждането ", разяснява Дянкова.
През последните години първокласните парцели могат да се разделят на трофейни, ситуирани в исторически здания на централни местоположения, с история и стойност, и съвременни - дизайнерски пентхауси на финален етаж с просторни пространства и екстри, споделя още тя.
Обзавеждането остава значимо, само че от ден на ден клиенти дефинират лукса посредством размера и пространството на парцела - просторни спални, дневни, бани, дрешници и кабинети, високи тавани, френски прозорци. Екстрите като затворен комплекс, видеонаблюдение, консиерж услуги и паркинг в допълнение акцентират специфичния темперамент на парцела.
Изборът на българина
Що се отнася до предпочитани дестинации, Дубай води по капиталов интерес и рентабилност. Франция и Френската Ривиера остават търсени за ваканционни парцели, а запитвания има и за Париж, Лондон, Виена и Рим.
Остров Мавриций пък предлага облекчения и " golden visa " за вложители над 50 години. Друг привлекателен център е Маями, където Unique Estates е извънреден представител на Cipriani Residences - първата брандирана постройка на Cipriani в света.
Гърция остава обичано място за покупки, изключително в този момент, в края на сезона, когато се затварят голям брой покупко-продажби в региона на ваканционните парцели, разкрива Александра. Там сънародниците ни обичайно търсят успокоение, първа линия и красива панорама.
Сред хитовете е и нашумелият план за " smart град " Елиникон (The Ellinikon) в Атина, който " провокира огромен възторг измежду българите и безусловно имам по няколко срещи всяка седмица, свързани със запитвания за парцели там ", добавя тя.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ