Всеки българин с имот в Гърция трябва да се подготви

Всеки българин с парцел в Гърция би трябвало да се приготви за инспекция на приходите от Национална агенция за приходите. За тази година приходната организация е планувала акция по отношение на физически лица, придобили недвижимости в южната ни съседка.

• Обичайно в такива случаи се изискват документи за произхода на средствата за период от 5 години обратно.

• Проверката е част от политиката на Национална агенция за приходите за изсветляване на недекларирани приходи.

• Данъчните вършат инспекции и проверки както за парцели у нас, по този начин и за такива в чужбина.

• Целта е да се ревизира дали заявените приходи подхождат на имущественото положение.

Обичайно в такива случаи се изискват документи за изкараните пари за период от 5 години обратно. Проверката е част от политиката на Национална агенция за приходите за изсветляване на недекларирани приходи. Данъчните вършат инспекции и проверки, по отношение на лица, които са придобили недвижими парцели както в страната, по този начин и в чужбина. Целта на контролните производства е да се откри дали заявените от лицата приходи дават отговор на имущественото им положение.

Гърция остава топ дестинация за българските купувачи

• Цените на парцелите у нас не престават да порастват, а ползата към Гърция също не стихва:

• Според Национална агенция за приходите към края на 2024 година 3228 българи са заявили парцел там, при едвам 742 през 2019 година

• През 2022 година броят на оповестените парцели е малко над 2200, а в края на 2023 година – към този момент 3152.

• По данни на гръцката национална банка, единствено за интервала 2017–2021 година българите са вложили 127 милиона евро в жилища в Гърция.

• Търсенето е концентрирано в Северна Гърция: Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта, Солун.

Гърция е неоспорим водач измежду задграничните покупки на българите. Според информация на Национална агенция за приходите към края на 2024 година 3228 нашенци са заявили парцел там. През 2019 година техният брой е бил едвам 742. Интересът се ускорява през 2022 година, когато над 1000 души афишират благосъстоятелност, и се резервира през идващите години. През 2022-а оповестените там парцели са малко над 2200. В края на 2023 година към този момент са станали 3152. Според данните на гръцката национална банка единствено за интервала 2017-2021 година наши сънародници са вложили 127 милиона евро в жилища в южната ни съседка. През тази година ползата към покупки в Гърция продължава, демонстрират наблюденията на брокерите. Търсенето е основно в Северна Гърция - Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта, Солун. Предпочитани са парцели на пешеходно разстояние от морето, пише . 

Предпочитани са:

• имоти на пешеходно разстояние от морето;

• поравно къщи и жилища, само че покупко-продажбите са повече за жилища.

Цени и пазарни трендове

Въпреки повишаването, ползата не понижава:

• От 2020 година до момента цените в Северна Гърция са се нараснали с до 70%.

• В Солун междинната цена на кв. метър е към 2200–2300 евро, а в централната част стига до 5000 евро.

• Под 1000 евро/кв.м могат да се намерят парцели в селски региони на Олимпийската ривиера, само че те са нормално остарели или с неразбираем статут.

Интересът е разграничен поравно сред къщи и жилища, само че множеството покупко-продажби стават с жилища. Поскъпването не отхвърля българските купувачи, като от 2020 година до момента цените в Северна Гърция са се нараснали с до 70%. В Солун междинната цена на кв. метър е 2200-2300 евро, а в централните елементи стига и до 5000 евро. Под 1000 евро може да се намерят парцели в селски региони на Олимпийската ривиера, само че са понекачествени, остарели или с неразбираем статут. 4329 българи имат недвижими парцели в 68 страни на всички континенти. Това демонстрират формалните данни на Национална агенция за приходите.

Броят им бележи сериозен растеж по отношение на предходната година, когато бяха 3604 души. Данните са към 30 април 2025 година и се отнасят единствено за физическите лица - компаниите и Едноличен търговец са подали информация по-късно - до 30 юни. За година българите с парцели в чужбина са се нараснали със 725 души, или над 20%. От справката са изключени емигриралите българи, в случай че не се завърнат или не заявяват непринудено. От организацията прецизират, че се употребяват данни и от автоматизирания продан на информация с други страни, който разрешава разкриване на недекларирани парцели и доходи от наеми. Географията също се уголемява - до момента в който през 2022 година покупки са направени в 59 страни, в този момент броя има нараства.

Рекорден растеж на парцели в чужбина

Според данните на Национална агенция за приходите:

• 4329 българи имат недвижими парцели в 68 страни на всички континенти (данни към 30 април 2025 г.).

• За година броят им се е нараснал със 725 души или над 20%.

• През 2022 година парцели са били декларирани в 59 страни, през 2024 година – в 64, а в този момент към този момент в 68.

Броят на страните, в които се заявява благосъстоятелност, се подвига на 64 през 2024 година, а в този момент е 68. Новите дестинации са Австралия, Нигерия, Уругвай и Белийз. В същото време Андора, Мозамбик и остров Ман, които участваха в предходни информации на Национална агенция за приходите, към този момент не попадат в листата, което значи, че там или парцелите са били продадени, или собствеността е трансферирана. Европа е любимец за българите, които са решили да влагат в недвижимости. От Национална агенция за приходите обаче декларират, че не могат да дават данни за 2024 година за броя по страни, тъй като е допустимо еднакъв парцел да бъде заявен от повече от едно лице със съответните идеални елементи.