Всеки българин с имот в Гърция трябва да се подготви

НАП „ПРЕВЗЕМА“ Гърция! Ако притежавате гръцки имот, подгответе се за щателна проверка

Всеки българин с парцел в Гърция би трябвало да се приготви за инспекция на приходите от Национална агенция за приходите. За тази година приходната организация е планувала акция по отношение на физически лица, придобили недвижимости в южната ни съседка. Обичайно в такива случаи се изискват документи за изкараните пари за период от 5 години обратно.

Проверката е част от политиката на Национална агенция за приходите за изсветляване на недекларирани приходи.

Данъчните вършат инспекции и проверки, по отношение на лица, които са придобили недвижими парцели както в страната, по този начин и в чужбина. Целта на контролните производства е да се откри дали заявените от лицата приходи дават отговор на имущественото им положение.

Гърция е неоспорим водач измежду задграничните покупки на българите. Според информация на Национална агенция за приходите към края на 2024 година 3228 нашенци са заявили парцел там.

През 2019 година техният брой е бил едвам 742. Интересът се ускорява през 2022 година, когато над 1000 души афишират благосъстоятелност, и се резервира през идващите години. През 2022-а оповестените там парцели са малко над 2200. В края на 2023 година към този момент са станали 3152. Според данните на гръцката национална банка единствено за интервала 2017-2021 година наши сънародници са вложили 127 милиона евро в жилища в южната ни съседка.

През тази година ползата към покупки в Гърция продължава, демонстрират наблюденията на брокерите.

Търсенето е основно в Северна Гърция – Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта, Солун. Предпочитани са парцели на пешеходно разстояние от морето. Интересът е разграничен поравно сред къщи и жилища, само че множеството покупко-продажби стават с жилища.

Поскъпването не отхвърля българските купувачи, като от 2020 година до момента цените в Северна Гърция са се нараснали с до 70%. В Солун междинната цена на кв. метър е 2200-2300 евро, а в централните елементи стига и до 5000 евро. Под 1000 евро може да се намерят парцели в селски региони на Олимпийската ривиера, само че са по-некачествени, остарели или с неразбираем статут.

4329 българи имат недвижими парцели в 68 страни на всички континенти, демонстрират формалните данни на Национална агенция за приходите. Броят им бележи сериозен растеж по отношение на предходната година, когато бяха 3604 души.

Данните са към 30 април 2025 година и се отнасят единствено за физическите лица – компаниите и Едноличен търговец са подали информация по-късно – до 30 юни.

За година българите с парцели в чужбина са се нараснали със 725 души, или над 20%.

От справката са изключени емигриралите българи, в случай че не се завърнат или не заявяват непринудено. От организацията прецизират, че се употребяват данни и от автоматизирания продан на информация с други страни, който разрешава разкриване на недекларирани парцели и доходи от наеми.

Броят на страните, в които се заявява благосъстоятелност, се подвига на 64 през 2024 година, а в този момент е 68.

Новите дестинации са Австралия, Нигерия, Уругвай и Белийз. В същото време Андора, Мозамбик и остров Ман, които участваха в предходни информации на Национална агенция за приходите, към този момент не попадат в листата, което значи, че там или парцелите са били продадени, или собствеността е трансферирана.

Европа е любимец за българите, които са решили да влагат в недвижимости. От Национална агенция за приходите обаче декларират, че не могат да дават данни за 2024 година за броя по страни, тъй като е допустимо еднакъв парцел да бъде заявен от повече от едно лице със съответните идеални елементи.

Също по този начин не би могла да бъде дадена и информация за типа на парцелите.

През 2022 година на второ място бе Германия с близо 200 парцела. Тя отстъпва на трето място, като броя през 2023 година бе 228.

На второ се изкачва Испания, където наши сънародници към края на 2023 година са имали 327 парцела – броят им за година съвсем се е удвоил, през 2019 година единствено 41 души са имали благосъстоятелност там.

Топ 5 на желаните от българите места зад граница за покупки се добавя от Италия и Австрия. Според формалните данни на Национална агенция за приходите в единствено още една страна парцелите на българи са над 100 и това е Англия.

Дубай също става известен освен за екскурзии, само че и за вложения в недвижимости. Въпреки това публично в Обединените арабски емирства българи са оповестили 57 парцела към края на 2023-а.

Колко са станали в края на предходната година, не е ясно. Но и тук броя се удвоява за година, тъй като през 2022 година е била 29.

Екзотични острови също са привлекателни за инвестиции, само че се оказва, че остров Ман към този момент не е сряд тях.

През 2023 година имаше купени парцели там, само че тяхната численост не може да се разгласи публично заради юридически аргументи, показват от данъчната организация. В листата за 2024 година островът обаче отсъства.

Остават обаче Аруба, Нидерландските Антили и Британските Вирджински острови, където сигурно има български притежатели. В Аруба да вземем за пример има най-малко 7 парцела, благосъстоятелност на българи.

В Тайланд пък оповестените парцели са най-малко 22, има български притежатели и в Куба, Индонезия, Етиопия, Египет – с няколко декларирани парцела всяка.

Има и страни, в които недвижимостите се радват на засилени покупко-продажби. В Австралия да вземем за пример за 2022 година са били оповестени 4 парцела, владеене на българи, а през 2023-а се оказва, че няма нито един. През 2024-а Австралия още веднъж се завръща в “българския ” лист с недвижимости. Във Френска Гвиана е имало притежател, само че явно българинът се е разделил с къщата си там. Български вложения има и в Африка. Къщи са купени в Мозамбик, Етиопия и Египет. В далечна Япония броят на българските парцели за година е повишен от един на четири.

С 229 души са се нараснали милионерите в България през 2024 г.Рекордът се държи отедин човек, който 2 г.поред изкарва 70 млн.

Милионерите в България не престават да се усилват. През 2024 година 1156 души са оповестили годишен приход от над 1 млн. лв.. Прави усещане, че те са съвсем два пъти повече от тези, които имат приход сред 750 000 и 1 000 000 лева Това излиза наяве от данни на Национална агенция за приходите след приключването на данъчната акция и оповестяването на приходите от физическите лица. Срокът за това беше 30 април. През 2023 година хората, които оповестиха приходи над 1 млн. лв., бяха 927 души.

От данъчната администрация прецизират, че не могат да посочат специалностите им, тъй като това са персонални данни, с които те могат да бъдат разпознати. Обичайно обаче това са свободни специалности като юристи, консултанти, инспектори, нотариуси, частни правосъдни реализатори, оценители, медицински експерти, архитекти и други.

Рекордьор по доходи като физическо лице, в това число и като едноличен търговец, през предходната година е българин, който е изкарал 70 млн. лв.. Парите са пристигнали от покупко-продажби с акции и други финансови активи. Същата сума бе оповестена от един и през 2023-а, което допуска, че става въпрос за един и същи човек. Над 10 000 до 50 000 лева.годишно са проработили 244 377 души. Тези, които са имали приход над 100 000 до 250 000 лева,са 26 412 и тяхната численост се усилва с над 6000 индивида.

Средната месечна работна заплата в България е траяла да нараства в края на предходната година.

През четвъртото тримесечие тя се е нараснала с 13,7% на годишна база и с 6,1% по отношение на третото тримесечие. За октомври е била 2387 лева, за ноември – 2383, а за декември – 2468 лв.. През интервала октомври-декември 2024 година междинната e била 2413 лева

С най-високи заплати са били хората, работещи в браншове като разпространяване на информация и креативен артикули и далекосъобщения – 5305 лв., следвани от тези, заети във финансови и застрахователни действия – 3520 лв.. Най-нископлатени са били заетите в хотелиерството и ресторантьорството – 1510 лв., и селското стопанство с 1675 лв..

SafeNews напомня, че в изискванията на икономическа неустойчивост и инфлация от ден на ден хора си задават въпроса дали парцелът остава благонадежден метод за предпазване и увеличение на спестяванията.

В международен мащаб историята демонстрира, че сходно на златото, недвижимите парцели се считат за едни от най-сигурните вложения, които могат освен да запазят цената на парите, само че и да ги умножат.