Чак Такова Чудо Не Е Ставало От Много Години! Вижте Какво Се Случва С Наемите В София, Брокерите Пощуряха!
" Все по-забележимо става отварянето на ножицата сред наемателите и наемодателите. Собствениците на парцели са повлияни от дейния жилищен пазар и икономическия растеж в столицата, поради което част от парцелите се оферират на повишени цени. Тъй като повишаването не е обосновано поради смяна в търсенето, към този момент сме очевидци на отрицателното му отражение върху пазара на наеми - по-бавно осъществяване на офертите и спад в броя на подписаните покупко-продажби от началото на годината ", разяснява Йорданка Рангелова, управител адвокатска фирма " Наеми ".
По думите й разликата в офертните цени по отношение на предходната година е осезаема. Средните наемни цени за двустаен апартамент към този момент доближават 750-800 лв., при 600 лв. през 2017 година. При жилищата с две спални има сходна смяна - от 800-900 лв. през предходната година, наемите към този момент са към 1000-1100 лв.. Най-сериозно повишаване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните региони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се резервират на равнищата от предходната година. Заради това клиентите мъчно откриват мечтаното жилище.
" Наемодателите сега са мощните на пазара и постоянно подценяват мнението на консултантите по отношение на действителното положение на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът самичък взема решение да поправя офертната цена с по-висока ", дава образец Йорданка Рангелова.
Поскъпването на наемите, дружно с ниските лихви по заемите, отдръпват клиентите от този пазар и ги трансформират в бъдещи купувачи, показват от компанията. При актуалните банкови условия, месечните наеми постоянно надвишават вноските по заемите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока интензивност на пазара за сделки през летните месеци на 2018.
Достъпността на жилищата чартърен в София очевидно се намалява. Месечният наем за двустаен апартамент към този момент съвсем надвишава 50% от междинната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си разреши сходен вид парцел, отделяйки към 25% от месечните си приходи си за наем. При самостоятелен наемател обаче тази алтернатива е мъчно постижима, считат специалистите.
Хората, които имат незабавна нужда от жилище, постоянно са принудени да наемат за малко апартамент, който надвишава финансовите им благоприятни условия, до момента в който открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в границите на 3-4 месеца. С сходна краткосрочната претовареност разноските по отдаването на жилището порастват, което може да докара до в допълнение повишаване на офертната цена или отдръпването му от пазара.
" Собствениците, които търсят по-висока рентабилност, се възползват от опциите за краткосрочно отдаване посредством онлайн платформи, което носи своите последствия за пазара. Част от жилищата към Центъра и Централна гара се отдават главно за краткосрочно прилагане, поради високия интерес към тези региони. По този метод количеството предлагани парцели за дълготраен наем се лимитира ", споделя Йорданка Рангелова.
По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отхвърлят от потреблението на онлайн платформи и се преориентират към дълготрайното отдаване. Основни аргументи за това са бързата обезценка на парцела, разноските по поддръжка и разчистване, както и неналичието на свободно време за организацията на процеса.
От компанията предвиждат, че в случай че повишаването на наемните цени се задържи през идващите месеци, търсенето ще продължи да се намалява и наемодателите ще се сблъскат със съществени усложнения при осъществяване на парцелите. " Ако станем очевидци на повече предложения на пазарни цени, ползата на наемателите ще се възвърне и това ще докара до поетапно балансиране ", предвиждат от компанията. Те поучават притежателите да се съветват със експерт и да съгласуват офертните цени с настоящото положение на пазара.
По думите й разликата в офертните цени по отношение на предходната година е осезаема. Средните наемни цени за двустаен апартамент към този момент доближават 750-800 лв., при 600 лв. през 2017 година. При жилищата с две спални има сходна смяна - от 800-900 лв. през предходната година, наемите към този момент са към 1000-1100 лв.. Най-сериозно повишаване има в кварталите Дружба, Витоша и Източните региони на столицата. От другата страна, средствата, с които разполагат наемателите, се резервират на равнищата от предходната година. Заради това клиентите мъчно откриват мечтаното жилище.
" Наемодателите сега са мощните на пазара и постоянно подценяват мнението на консултантите по отношение на действителното положение на този сегмент. Дори имаме случаи, при които часове след срещата с нас, клиентът самичък взема решение да поправя офертната цена с по-висока ", дава образец Йорданка Рангелова.
Поскъпването на наемите, дружно с ниските лихви по заемите, отдръпват клиентите от този пазар и ги трансформират в бъдещи купувачи, показват от компанията. При актуалните банкови условия, месечните наеми постоянно надвишават вноските по заемите, което предопределя избора. Това е и един от факторите за поддържането на висока интензивност на пазара за сделки през летните месеци на 2018.
Достъпността на жилищата чартърен в София очевидно се намалява. Месечният наем за двустаен апартамент към този момент съвсем надвишава 50% от междинната работна заплата в столицата. Семейство с двама работещи може да си разреши сходен вид парцел, отделяйки към 25% от месечните си приходи си за наем. При самостоятелен наемател обаче тази алтернатива е мъчно постижима, считат специалистите.
Хората, които имат незабавна нужда от жилище, постоянно са принудени да наемат за малко апартамент, който надвишава финансовите им благоприятни условия, до момента в който открият по-изгодно решение. Обикновено това се случва в границите на 3-4 месеца. С сходна краткосрочната претовареност разноските по отдаването на жилището порастват, което може да докара до в допълнение повишаване на офертната цена или отдръпването му от пазара.
" Собствениците, които търсят по-висока рентабилност, се възползват от опциите за краткосрочно отдаване посредством онлайн платформи, което носи своите последствия за пазара. Част от жилищата към Центъра и Централна гара се отдават главно за краткосрочно прилагане, поради високия интерес към тези региони. По този метод количеството предлагани парцели за дълготраен наем се лимитира ", споделя Йорданка Рангелова.
По думите й обаче не са единици случаите, в които наемодателите се отхвърлят от потреблението на онлайн платформи и се преориентират към дълготрайното отдаване. Основни аргументи за това са бързата обезценка на парцела, разноските по поддръжка и разчистване, както и неналичието на свободно време за организацията на процеса.
От компанията предвиждат, че в случай че повишаването на наемните цени се задържи през идващите месеци, търсенето ще продължи да се намалява и наемодателите ще се сблъскат със съществени усложнения при осъществяване на парцелите. " Ако станем очевидци на повече предложения на пазарни цени, ползата на наемателите ще се възвърне и това ще докара до поетапно балансиране ", предвиждат от компанията. Те поучават притежателите да се съветват със експерт и да съгласуват офертните цени с настоящото положение на пазара.
Източник: bradva.bg
КОМЕНТАРИ