Войната в Украйна, поскъпването на материалите и високата инфлация укроти

Войната в Украйна, повишаването на материалите и високата инфлация укроти пазара на недвижимите парцели в София и огромните градове през второто тримесечие на годината след внезапния скок на цените през първото тримесечие. Това демонстрират данните на Агенцията по вписванията и наблюденията на брокери.

" В момента има паритет сред търсенето и предлагането на жилища, а покупко-продажбите и цените са в застой ", разяснява Гергана Тенекиджиева, изпълнителен шеф на " Адрес Недвижими парцели " по време на конгрес в София.

Имотите в София стават все по-малко налични, след внезапния скок с 12% през първото тримесечие на 2022 година на годишна база, уточни Борислав Гостев, началник на " Управление на търговски сътрудници " в ОББ. Той предвижда, че до септември покачването ще продължи постепенно, само че от 2023 година чака цените да тръгнат надолу.

Единственият опитмист, че цените на жилищата в огромните градове у нас ще продължат възходящия си тренд беше Антон Андонов, изпълнителен шеф на " Ера България ". Според него в дълготраен проект цените на парцелите ще продължат да порастват, като факторите за това са, че българинът живее в пренаселени жилища и високата инфлация, която изяжда спестяванията.

Слаб растеж на покупко-продажбите с парцели през второто тримесечие

В същото време данните на Агенцията по вписванията демонстрират изстудяване на пазара на парцели в страната. За второто тримесечие на годината е регистриран растеж от 4.3 на 100 по отношение на същия интервал на 2021 година За съпоставяне през първото тримесечие той беше 10.8 на 100 на годишна база.

На най-активният пазар - този в София обаче нарастването на покупко-продажбите през второто тримесечие на 2022 година е под % - 0.28 на 100. На годишна база за полугодието растежът в столицата от 3.5% е под междинното за страната. За съпоставяне през първото тримесечие на годината беше регистриран растеж от 8.7 на 100 на покупко-продажбите с парцели в София.

Големите градове като Варна и Бургас също забавят темповете спрямо първите три месеца на годината.

От четирите огромни града у нас само Пловдив бележи леко покачване - при минус 3% за първото тримесечие на 2022 година, за второто растежът е 3.8%. Общо за полугодието обаче покупко-продажбите са с едвам 0.9% повече спрямо първите шест месеца на 2021 година

Във Велико Търново и Русе покупко-продажбите с парцели означават спад от порядъка на 3 - 5%, а в Стара Загора той доближава до близо 9 на 100.

Активността на морето с покупката на парцели също се забавя през второто тримесечие на годината по отношение на първото. Общият растеж на покупко-продажбите в 7-те морски служби по вписванията (Балчик, Бургас, Варна, Каварна, Несебър, Поморие и Царево) обаче е повече от 30% за полугодието, което е сензитивно по-високо от междинното 7% за страната и 5.3% за 10-те огромни града.

Пикът на покупко-продажбите с парцели в България беше през 2007 година, когато имаше 330 000 сделки на парцели в цялата страна. След това последва спад поради икономическата рецесия и след това годишно се купуваха и продаваха приблизително по към 220 000 парцела. През предходната година бяха достигнати 235 000 покупко-продажби на пазара, заключи данните Антон Андонов. Според него е обикновено е броят на покупко-продажбите през тази година да намалее, тъй като цените нарастнаха доста.

Охлаждането на пазара

Охлаждането на пазара на парцели, който съгласно специалисти беше пред прегряване, се случва на фона на войната в Украйна, скок на цените на материалите, висока инфлация и идното нарастване на лихвите по ипотечните заеми, разясниха специалистите.

Голяма част от притежателите на недвижими парцели през днешния ден се въздържат да продават, поради риска инфлацията да стопи прихода им. Изчакват и строителните бизнесмени, тъй като се затрудняват да изчислят финалната себестойност на бъдещите жилища.

В Съединени американски щати лихвите по ипотечните заеми към този момент бяха нараснали до 6.5 на 100. В Сърбия те са 6%, Гърция - 4%, Румъния - 5%. На този декор България е един оазис на ниски лихвени проценти по ипотеките, които сега са в диапазона от 2.1 до 3.6%, уточни Борислав Гостев от ОББ. В дълготраен проект обаче почналата наклонност рано или късно ще пристигна и у нас добави той.

Гергана Тенекеджиева от " Адрес " чака лихвите по ипотечните заеми и у нас да доближат равнищата на прилежащите страни от 5 - 6%.

При покачване на лихвата по ипотечните заеми с 1% това ще оскъпи заема приблизително със сред 100 - 250 лева месечната вноска според от цената на заема и периода на изплащането му, уточни Гостев.

Според Антон Андонов от " Ера България " заплахата, която стои пред нас е, в случай че страната ни влезе в криза. В момента стопанската система работи, приходите порастват и изпреварват инфлацията, уточни той.

През последните години междинната стойност на теглените заеми за покупката на жилище непрестанно пораства, сочат данните на ОББ. През 2020 година междинната стойност на заема е 108 000 лева, година по-късно към този момент е 124 000 лева, а през тази доближи 150 000 лева, като за София междинният размер на ипотечния заем е 214 000 лева, сподели Борислав Гостев.

В момента под 100 000 евро няма жилище в София - това е междинната цена на парцел, уточни Тенекиджиева. Тя уточни, че от началото на годината е имало вреден растеж на цените на жилищата в София от 15%, като близо половината от покупко-продажбите в столицата стават с ипотечни заеми. Гостев от ОББ също се съгласи, че равнищата на цените на жилищата са достигнали нездравословни равнища.