Балон ли? Брокер обясни какво се случва с цените на имотите по морето и разкри какво ще се случи на пазара през следващата година
Водещи брокери настояват, че цените на жилищата в Бургаска област ще продължат да порастват през 2018 година. За последните две години растежът е с близо 30 %, а в това време се записва спад на покупко-продажбите с 5 %, което мнозина разчетоха като ясни индикации, че пазарът на парцелите в Бургас, се трансформира в балон. Според Иван Кунев, брокер от водеща национална организация, обаче цените щели да се повишават, тъй като главните трендове на стопански напредък, растеж на приходите и заетостта, ниски лихвени проценти по депозитите и заемите, ще се запазят и инвестицията в парцелите ще е най-рентабилна, а и Бургас изоставал от София и Варна и мъчно можело да се приказва за балон.
В същото време брокери регистрират пред сътрудниците от Дневник, че главният покупател на парцели по Южното Черноморие през 2017 година е бил българинът. Тази наклонност е почнала още през 2016 година, а през изминаващата година се е запазила, разяснява Димитър Вълканов, представен от " Флагман ".
В Созопол и района се търсят главно жилища в ценовия диапазон сред 25 000 и 35 000 евро в региони с налична инфраструктура и връзки, в случай че е допустимо без такса поддръжка или минимална такава.
Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи главно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на парцел, който ще бъде употребен единствено 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.
Според брокера главната причина за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и смяната на метода на отмора на нашенеца.
В последните няколко години българите трансформираха метода си на отмора и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на къси 2-3 дни, само че по-чести почивки.
От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват когато и да е на сезона, когато пожелаят, без да се тормозят от липса на свободни места, резервации и други
Вълканов е на мнение, че тези трендове ще се запазят и през идната година. Усеща се деен интерес към ваканционни парцели от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, само че искащи да се насладят на отмора в родните курорти. Това декларира Елена Макреева за парцелите в Слънчев бряг и района. Значителен дял от покупко-продажбите са с преференциални едностайни жилища и жилища, които клиентите купуват непосредствено онлайн или посредством скайп огледи. През 2017 година те са работили с огромни вложители от цяла Европа, купуващи морски парцели най-вече за отдаване чартърен.
Иван Кунев споделя, че изминаващата година ще се запомни с оживление на пазара в Слънчев бряг и района. Тенденциите са към задържане на ценовите равнища, огромно многообразие на предлагани ваканционни жилища в комбиниране с положителни варианти за финансиране. Всичко това разкрива отлични благоприятни условия за покупка на парцели на преференциални цени.
И той показва, че значително за пазара е било усилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които почнали да купуват ваканционни парцели.
Брокерът Любка Михова споделя, че в района на Слънчев бряг изключително динамичен е бил вторичният пазар – както във връзка с предложение от притежатели, по този начин и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м, положителното положение на жилищата, добре поддържаните общи елементи.
Интересът към новото строителство не е толкоз огромен поради високите цени, без значение от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено заплащане за 24 месечен интервал.
Като цяло брокерите предвиждат, че 2018 година ще бъде доста сходна на изтичащата към този момент 2017-а. на интензивността на имотния пазар, както и на цените на парцелите.
В същото време брокери регистрират пред сътрудниците от Дневник, че главният покупател на парцели по Южното Черноморие през 2017 година е бил българинът. Тази наклонност е почнала още през 2016 година, а през изминаващата година се е запазила, разяснява Димитър Вълканов, представен от " Флагман ".
В Созопол и района се търсят главно жилища в ценовия диапазон сред 25 000 и 35 000 евро в региони с налична инфраструктура и връзки, в случай че е допустимо без такса поддръжка или минимална такава.
Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи главно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на парцел, който ще бъде употребен единствено 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.
Според брокера главната причина за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и смяната на метода на отмора на нашенеца.
В последните няколко години българите трансформираха метода си на отмора и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на къси 2-3 дни, само че по-чести почивки.
От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват когато и да е на сезона, когато пожелаят, без да се тормозят от липса на свободни места, резервации и други
Вълканов е на мнение, че тези трендове ще се запазят и през идната година. Усеща се деен интерес към ваканционни парцели от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, само че искащи да се насладят на отмора в родните курорти. Това декларира Елена Макреева за парцелите в Слънчев бряг и района. Значителен дял от покупко-продажбите са с преференциални едностайни жилища и жилища, които клиентите купуват непосредствено онлайн или посредством скайп огледи. През 2017 година те са работили с огромни вложители от цяла Европа, купуващи морски парцели най-вече за отдаване чартърен.
Иван Кунев споделя, че изминаващата година ще се запомни с оживление на пазара в Слънчев бряг и района. Тенденциите са към задържане на ценовите равнища, огромно многообразие на предлагани ваканционни жилища в комбиниране с положителни варианти за финансиране. Всичко това разкрива отлични благоприятни условия за покупка на парцели на преференциални цени.
И той показва, че значително за пазара е било усилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които почнали да купуват ваканционни парцели.
Брокерът Любка Михова споделя, че в района на Слънчев бряг изключително динамичен е бил вторичният пазар – както във връзка с предложение от притежатели, по този начин и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м, положителното положение на жилищата, добре поддържаните общи елементи.
Интересът към новото строителство не е толкоз огромен поради високите цени, без значение от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено заплащане за 24 месечен интервал.
Като цяло брокерите предвиждат, че 2018 година ще бъде доста сходна на изтичащата към този момент 2017-а. на интензивността на имотния пазар, както и на цените на парцелите.
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ