Кои са факторите, които определят търсенето на жилище ново строителство?
Водещата медия за недвижими парцели у нас попита няколко организации от сектора кои са факторите, които дефинират на жилища ново строителство. Ето и отговорите.
Мартин Кателиев - " Матекс " - Варна
При търсенето на жилища ново строителство от нашите клиенти едни от най-важните фактори, съгласно статистиката, която водим са: Цената на жилищата в новата постройка, както и съпътстващата инфраструктура към нея (училища, детски градини, градски транспорт). Не на последно място е от значително значение положителното архитектурно систематизиране на жилищата, както и надеждността и репутацията на вложителя, изграждащ плана. Качеството на строителство и чудесно изпълнените общи елементи в новопостроените здания също са от значително значение за търсенето на пазара на Ново строителство.
Източник:
Виолета Иванова - " Елина " - Стара Загора
Търсенето на жилища ново строителство в град Стара Загора през последните години е относително устойчиво. Като фактори, влияещи върху това мога да посоча: - високите приходи на работещите в енергийния бранш в района; - съществуването на студенти в града (най-вече чуждестранните); - застаряващият жилищен фонд на града; - вложенията, влизащи от работещите в чужбина българи.
За година в София покупките на парцели на безспорна стойност над €600 000 порастват с 50%
Интересът към новото строителство е настояща наклонност и на пазара на висок клас жилищни парцели
Илиана Тошева - " Ирида недвижими парцели " - София
Често хората избират ново строителство точно поради високото качество на материалите, модерния дизайн и архитектура. Новите здания употребяват най-хубавите практики от обичайното строителство съобразени с. Общите елементи постоянно са с съвременен и хубав образ и се поддържат професионално, няма проблеми и терзания по отношение на поправки на общите елементи при множеството нови здания има гаранция за качество от строителя. Месечните разноски за отопление при новите здания са доста по-ниски - употребяват се материали и технологии за топлоизолация, които са по-енергоефективни, окачените външни фасади задържат в допълнение топлината в жилищата. Освен това се слагат висококачествени дограми, които също подкрепят цялостната топлоизолация на жилищната постройка.
Източник:
Новото строителство е доста по-устойчива инвестиция. Това е една добра инвестиция, която ще донесе доходи при възможна продажба след години.
Младен Настанлиев - " Бохеми Хоумс " - Пловдив
Факторите, които дефинират ново строителство са доста, тъй като новото строителство има много преимущества. Жилищата ново строителство са главно два вида, такива, които са издигнати и такива, които са в развой на създаване, като за последните има много преимущества, само че има и дефекти, с които купувачите би трябвало да са осведомени преди да се насочат към този вид.
Варна и Бургас изпревариха Пловдив по брой нови жилища при започване на 2023-а
Панелките към този момент съвсем не се срещат в новото строителство
И при двата разновидността преимуществата са:
На първо място, по-дългия експлоатационен живот на постройките, което е от извънредно значение, изключително за купувачите, които купуват с капиталова цел. Пазарната оценка на парцел ново строителство, при закупуване с ипотечен заем, както и % на финансиране, постоянно ще са по-високи в сравнение с при парцел остаряло строителство. Последващата продажба или отдаването чартърен постоянно ще са на по-висока цена от остарялото строителство, както и времето, за което може да се осъществя договорка ще е по-кратко. Енергийна успеваемост на постройките - всички нови здания имат документ за енергийна успеваемост, което допуска много по-ниски сметки за отопление и изстудяване, което от своя страна в дълготраен проект връща огромна част от вложението в парцела. Купувачът на ново строителство е първият ползвател, който ще живее в парцела и има опция да го приключи по собствен личен усет и желания. Ремонтирането на ново строителство е много по-лесно, по-евтино и по-бързо, от едвам се ремонтира парцел остаряло строителство. Това е по този начин, тъй като при новото строителство не се постанова да се вършат нови ВиК и ел. съоръжения, както и нови мазилки, замазки и дограми, и също така, няма къртене на остарели плочки, умивалници и изнасяне на остарели мебели. Обикновено жилищата ново строителство имат актуален дизайн и са оборудвани с нови технологии и улеснения, които много постоянно липсват в остарялото строителство. Новите здания оферират много по-комфортен метод на живот. Новите здания имат гаранция и при проблем не се постанова купувачът да отделя спомагателни средства, за отстраняването му. Гаранцията нормално е от 5 до 10 години според от повредата.
Източник:
Относно жилищата, които са в развой на създаване:
При покупка " на зелено " или " в градеж ", купувачът има избор от етажи, разпределения и изложби, както и опция за разсрочено погашение на парцела. Обикновено, в колкото по-начален стадий се закупи подобен вид жилище, толкоз по огромен избор има купувача. Продажната цена нормално е под пазарната и това е по този начин, тъй като купувачът споделя част от риска с вложителя. Колкото в по-начален стадий влезе един покупател в даден план, толкоз по-добра цена може да получи и надлежно споделя по-голям риск. Което пък от своя страна е причина за доста положителни капиталови благоприятни условия.
Недостатъци на новото строителство - отнасят се повече за жилищата, които са в развой на създаване:
Единственият минус, който споделят приключените жилища ново строителство и тези в развой на създаване е, че нормално новите здания са по-отдалечени от централните елементи на града и това е по този начин, тъй като централните елементи на града към този момент са застроени и се строи, където има място. Новите жилищни комплекси постоянно изискват развиване на инфраструктура, като пътища и др. Най-големият минус при покупка на жилище " на зелено " или " в градеж " е завършването на плана. Има риск вложителят да не приключи плана в период или да прекъсне градежа. Има риск качеството на градежа да не дава отговор на упованията или на условията за сигурност и устойчивост. Промени в проекта за градеж: Собствениците на новия жилищен комплекс може да се сблъскат с промени в проекта за градеж и да получат парцел, който се разграничава от първичните им упования. Собствениците може да нямат опция да се възползват от гаранцията на постройката, в случай че вложителят строи всяка постройка с нова компания, която след строителството се закрива. И не на последно място, покупката на парцел в новострояща се постройка изисква самообладание. Купувачите би трябвало да могат да си разрешат да изчакат от 2 до 3 години, техните жилища да бъдат построени.
При всяка покупка на парцел " на зелено " или " в градеж " е значимо да се организира изчерпателен разбор на рисковете и да се консултирате с професионален б рокер на недвижими парцели, с цел да се подсигурява, че са взети нужните защитни ограничения. Добрите организации за недвижими парцели нормално не работят с всички вложители на пазара и авансово вършат разбор на рисковете, ко и то включва, само че не се лимитира до:
Проверка на компанията: Има ли други приключени планове, по какъв начин са изпълнени те, с една компания ли се строят постройките или всяка постройка се строи с нова компания. Проверка на земята, на която ще се строи. Финансиране на плана: Със лични средства ли ще строи вложителя, с банков заем или ще разчита на продажбите. В първите два случая нещата наподобяват добре има обезпечено финансиране, само че в случай че се разчита на продажбите може да се чака закъснение в градежа. Материали, с които ще се строи. Клаузи в предварителните контракти за покупко-продажба: Има ли уговорка за индексация на цените и други подводни камъни.
И въпреки всичко не би трябвало да се не помни, че колкото и изчерпателен разбор да бъде извършен при покупката " на зелено " или " в градеж " постоянно има доза риск, даже и най-малък.
Пламен Атанасов - " Хоумстед " - Бургас
Главният фактор, определящ търсенето на ново строителство в Бургас е желанието за несъмнено вложение. Масово доминират кешовите заплащания, до момента в който при купувачите с заеми се държи на съществуване на акт 16. Друг фактор, който е водещ в района е качеството на новото строителство. Това е повода и ние също да държим да си партнираме с стеснен лист строителни компании. Моите прогнози са, че застой на пазара на жилища ново строителство няма да има макар предстоящото идно нарастване на лихвения % по ипотечните заеми, защото възнагражденията ще продължат да вървят нагоре. Цените на жилищата също ще вървят нагоре, изключително поради идното ни влизане в Шенген.
Средните цени на пазара на първокласните парцели в София: от €180 000 до над €486 000
Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас ще продължи да бъде стабилен
Мартин Кателиев - " Матекс " - Варна
При търсенето на жилища ново строителство от нашите клиенти едни от най-важните фактори, съгласно статистиката, която водим са: Цената на жилищата в новата постройка, както и съпътстващата инфраструктура към нея (училища, детски градини, градски транспорт). Не на последно място е от значително значение положителното архитектурно систематизиране на жилищата, както и надеждността и репутацията на вложителя, изграждащ плана. Качеството на строителство и чудесно изпълнените общи елементи в новопостроените здания също са от значително значение за търсенето на пазара на Ново строителство.
Източник:
Виолета Иванова - " Елина " - Стара Загора
Търсенето на жилища ново строителство в град Стара Загора през последните години е относително устойчиво. Като фактори, влияещи върху това мога да посоча: - високите приходи на работещите в енергийния бранш в района; - съществуването на студенти в града (най-вече чуждестранните); - застаряващият жилищен фонд на града; - вложенията, влизащи от работещите в чужбина българи.
За година в София покупките на парцели на безспорна стойност над €600 000 порастват с 50%
Интересът към новото строителство е настояща наклонност и на пазара на висок клас жилищни парцели
Илиана Тошева - " Ирида недвижими парцели " - София
Често хората избират ново строителство точно поради високото качество на материалите, модерния дизайн и архитектура. Новите здания употребяват най-хубавите практики от обичайното строителство съобразени с. Общите елементи постоянно са с съвременен и хубав образ и се поддържат професионално, няма проблеми и терзания по отношение на поправки на общите елементи при множеството нови здания има гаранция за качество от строителя. Месечните разноски за отопление при новите здания са доста по-ниски - употребяват се материали и технологии за топлоизолация, които са по-енергоефективни, окачените външни фасади задържат в допълнение топлината в жилищата. Освен това се слагат висококачествени дограми, които също подкрепят цялостната топлоизолация на жилищната постройка.
Източник:
Новото строителство е доста по-устойчива инвестиция. Това е една добра инвестиция, която ще донесе доходи при възможна продажба след години.
Младен Настанлиев - " Бохеми Хоумс " - Пловдив
Факторите, които дефинират ново строителство са доста, тъй като новото строителство има много преимущества. Жилищата ново строителство са главно два вида, такива, които са издигнати и такива, които са в развой на създаване, като за последните има много преимущества, само че има и дефекти, с които купувачите би трябвало да са осведомени преди да се насочат към този вид.
Варна и Бургас изпревариха Пловдив по брой нови жилища при започване на 2023-а
Панелките към този момент съвсем не се срещат в новото строителство
И при двата разновидността преимуществата са:
На първо място, по-дългия експлоатационен живот на постройките, което е от извънредно значение, изключително за купувачите, които купуват с капиталова цел. Пазарната оценка на парцел ново строителство, при закупуване с ипотечен заем, както и % на финансиране, постоянно ще са по-високи в сравнение с при парцел остаряло строителство. Последващата продажба или отдаването чартърен постоянно ще са на по-висока цена от остарялото строителство, както и времето, за което може да се осъществя договорка ще е по-кратко. Енергийна успеваемост на постройките - всички нови здания имат документ за енергийна успеваемост, което допуска много по-ниски сметки за отопление и изстудяване, което от своя страна в дълготраен проект връща огромна част от вложението в парцела. Купувачът на ново строителство е първият ползвател, който ще живее в парцела и има опция да го приключи по собствен личен усет и желания. Ремонтирането на ново строителство е много по-лесно, по-евтино и по-бързо, от едвам се ремонтира парцел остаряло строителство. Това е по този начин, тъй като при новото строителство не се постанова да се вършат нови ВиК и ел. съоръжения, както и нови мазилки, замазки и дограми, и също така, няма къртене на остарели плочки, умивалници и изнасяне на остарели мебели. Обикновено жилищата ново строителство имат актуален дизайн и са оборудвани с нови технологии и улеснения, които много постоянно липсват в остарялото строителство. Новите здания оферират много по-комфортен метод на живот. Новите здания имат гаранция и при проблем не се постанова купувачът да отделя спомагателни средства, за отстраняването му. Гаранцията нормално е от 5 до 10 години според от повредата.
Източник:
Относно жилищата, които са в развой на създаване:
При покупка " на зелено " или " в градеж ", купувачът има избор от етажи, разпределения и изложби, както и опция за разсрочено погашение на парцела. Обикновено, в колкото по-начален стадий се закупи подобен вид жилище, толкоз по огромен избор има купувача. Продажната цена нормално е под пазарната и това е по този начин, тъй като купувачът споделя част от риска с вложителя. Колкото в по-начален стадий влезе един покупател в даден план, толкоз по-добра цена може да получи и надлежно споделя по-голям риск. Което пък от своя страна е причина за доста положителни капиталови благоприятни условия.
Недостатъци на новото строителство - отнасят се повече за жилищата, които са в развой на създаване:
Единственият минус, който споделят приключените жилища ново строителство и тези в развой на създаване е, че нормално новите здания са по-отдалечени от централните елементи на града и това е по този начин, тъй като централните елементи на града към този момент са застроени и се строи, където има място. Новите жилищни комплекси постоянно изискват развиване на инфраструктура, като пътища и др. Най-големият минус при покупка на жилище " на зелено " или " в градеж " е завършването на плана. Има риск вложителят да не приключи плана в период или да прекъсне градежа. Има риск качеството на градежа да не дава отговор на упованията или на условията за сигурност и устойчивост. Промени в проекта за градеж: Собствениците на новия жилищен комплекс може да се сблъскат с промени в проекта за градеж и да получат парцел, който се разграничава от първичните им упования. Собствениците може да нямат опция да се възползват от гаранцията на постройката, в случай че вложителят строи всяка постройка с нова компания, която след строителството се закрива. И не на последно място, покупката на парцел в новострояща се постройка изисква самообладание. Купувачите би трябвало да могат да си разрешат да изчакат от 2 до 3 години, техните жилища да бъдат построени.
При всяка покупка на парцел " на зелено " или " в градеж " е значимо да се организира изчерпателен разбор на рисковете и да се консултирате с професионален б рокер на недвижими парцели, с цел да се подсигурява, че са взети нужните защитни ограничения. Добрите организации за недвижими парцели нормално не работят с всички вложители на пазара и авансово вършат разбор на рисковете, ко и то включва, само че не се лимитира до:
Проверка на компанията: Има ли други приключени планове, по какъв начин са изпълнени те, с една компания ли се строят постройките или всяка постройка се строи с нова компания. Проверка на земята, на която ще се строи. Финансиране на плана: Със лични средства ли ще строи вложителя, с банков заем или ще разчита на продажбите. В първите два случая нещата наподобяват добре има обезпечено финансиране, само че в случай че се разчита на продажбите може да се чака закъснение в градежа. Материали, с които ще се строи. Клаузи в предварителните контракти за покупко-продажба: Има ли уговорка за индексация на цените и други подводни камъни.
И въпреки всичко не би трябвало да се не помни, че колкото и изчерпателен разбор да бъде извършен при покупката " на зелено " или " в градеж " постоянно има доза риск, даже и най-малък.
Пламен Атанасов - " Хоумстед " - Бургас
Главният фактор, определящ търсенето на ново строителство в Бургас е желанието за несъмнено вложение. Масово доминират кешовите заплащания, до момента в който при купувачите с заеми се държи на съществуване на акт 16. Друг фактор, който е водещ в района е качеството на новото строителство. Това е повода и ние също да държим да си партнираме с стеснен лист строителни компании. Моите прогнози са, че застой на пазара на жилища ново строителство няма да има макар предстоящото идно нарастване на лихвения % по ипотечните заеми, защото възнагражденията ще продължат да вървят нагоре. Цените на жилищата също ще вървят нагоре, изключително поради идното ни влизане в Шенген.
Средните цени на пазара на първокласните парцели в София: от €180 000 до над €486 000
Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас ще продължи да бъде стабилен
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ