Лихвите по кредитите при влизане в еврозоната: Какво се променя без решение на ЕЦБ?
Влизането на България в еврозоната слага значими въпроси пред всички кредитополучатели у нас. Основната тематика е обвързвана с бъдещото придвижване на лихвените проценти по съществуващите контракти. Експертите разясняват дали е допустима смяна на цената на ресурса без директно решение на Европейската централна банка (ЕЦБ).
Лихвите по съществуващите заеми няма да се трансформират автоматизирано поради приемането на единната европейска валута. Търговските банки в страната към този момент приготвят техническите механизми за равномерен преход. Основният развой включва подмяна на настоящия референтен лихвен % (РЛП). В момента той постоянно се базира на междинната рента по депозити в лв.. След присъединението финансовите институции ще преминат към индикатори, основани на еврото.
Банковите специалисти акцентират, че техническата промяна на показателя няма да оскъпи заемите на жителите. За да се резервира лихвата непроменена, банките ще поправят закрепената надбавка в договорите на своите клиенти. Това подсигурява, че крайният лихвен % за потребителите остава постоянен. Повече информация за стабилността на ипотечните заеми демонстрира, че няма учредения за терзания от шокови поскъпвания.
Пламена Тотева, ръководещ шеф „ Ипотечно кредитиране “ в комерсиална банка, разяснява техническата страна на процеса:
Това което ще се случи със съществуващите заеми е, че лихвите по тях ще останат при първа смяна без смяна във цената на лихвата, а във референтния лихвен %, който ги дефинира, т.е. това, което се одобри от множеството банки е, че те ще стъпят на лихвен %, референтен подобен, основан на междинната рента по депозити в евро, а досега се водеха от междинната стойност на депозитите в лв.. Тук нямаме съвсем никаква разлика, тя е 0.01 по това, което ние замерихме. Но няма по никакъв метод влизането в еврозоната да докара до смяна на лихвата на клиентите по съществуващите заеми.
Актуалните пазарни изследвания демонстрират, че българските ипотечни заеми остават със междинни лихви под 2.5%, което е измежду най-ниските равнища в Европейски Съюз. В същото време междинната рента по нови жилищни заеми в еврозоната спадна до 3.32%. Това съставлява най-ниското равнище от началото на 2024 година насам.
Бъдещите трендове при кредитирането ще зависят главно от паричната политика на ЕЦБ. Институцията продължава наклонността за понижаване на главната рента. Прогнозите сочат спад от 4.0% до 2.0% към декември 2025 година. Това придвижване въздейства директно върху стойностите на Euribor показателите. Синхронизирането с европейските пазари може да докара до спомагателни облекчения за длъжниците.
Важно е потребителите да знаят каква смяна да чакат българите след еврото в по-широк стопански проект. Ако банките преминат напълно към Euribor, лихвите ще се поправят съгласно общоевропейския пазар. Текущият РЛП в България е към 0.24%, което е доста под равнищата на Euribor.
След влизането в еврозоната лихвите ще се синхронизират изцяло с европейските пазарни условия и трендове. Разликата сред локалните и европейските показатели ще бъде обезщетена посредством преизчисляване на банковия марж. Този метод предотвратява внезапното нарастване на месечните вноски. Процесът на превалутиране ще протече автоматизирано и без спомагателни такси за превалутиране на заемите.
