Пенко Пенков: Бъдещето е в жилищата в коплексите от затворен тип
В този брой на предаването „ Квадратни метри “ е Пенко Пенков, създател на Билд Инвест България. Сповече от 20 години опит в строително-инвестиционния отрасъл и основаването на висококачествени планове в България и чужбина той показа своята визия за пазара на парцели у нас през 2026 година
Най-перспективните региони за покупки в София
Според специалиста се открояват региони в столицата, които предизвикат необикновен интерес измежду купувачите. Един от тях е бързо развиващият се регион към мол Парадайс.
" Един от изключително модерните региони в този момент е този към мол Парадайс ибул. Черни връх като цяло. Този регион претърпя извънредно развиване през последните петгодини. Районите отвън околовръстното стават все по-търсени. Естествено хората преглеждат и старите квартали - към Докторска градина, кв. Изток, само че там за жалост няма нови планове "
Относно прословутата фраза " локация, локация, локация ", Пенков разяснява, че локация може и да се сътвори. Пример даде точно с региона към мол Парадайс, където намесата и на локалната власт е съдействала с стартирането на линия на метрото.
Затворените комплекси - бъдещето
Според вложителя, бъдещето е в жилищата в коплексите от затворен вид. В момента той работи точно по подобен, на минути от центъра на София.Все повече хора намират смисъл да живеят в затворени комплекси, които имат доста преимущества, счита Пенков.
" Досега съм се съобразявал с наличната инфраструктура, в случай че улицата начело е дребна, не можеш да я направиш огромна. Ако булевардът е един, не можеш да ги направиш два. Ако няма спирка, не можеш да я създадеш, грозна постройка наоколо също е незаобиколим фактор "
Затворения комплекс с изключение на дом е и среда, безапелационен е още Пенков.
" Тези парцели се поддържат, жилището може да бъде сервизирано добре, можеш да се обадиш на някого, в случай че имаш проблем ", добавя вложителят.
София - неповторимата столица
Луксътна София е, че градът е комфортен, сврян сред пет планини, а точно кварталите в полите на Витоша са чарът на столицата. Пенков споделя, че е посетил доста европейски столици преди да започва плана в с. Лозени е видял, четова са най-скъпите места за живеене на другите места.
" Инвеститорите мислим за това да сътворяваме съпътстваща инфраструктура, има заведения, има завършени паркови зони, алеи за бягане, колела, спортни зони. Аз ще развия зона със закрит басейн, фитнес. Тези условия са все по-търсени, хората които търсят парцел край града не им е първо жилище, те са взискателни и знаят какво желаят. "
Концепцията „ град в града “
Съвременните мегаполиси се характеризират все по-често с региони вид " град в града ". Комплексите затворен вид са точно такива - Чисти, озеленени, поддържани и сигурни. Според Пенков фамилии с дребни деца са изключително заинтригувани точно от тези условия, в които малчуганите могат да играят на воля пред блока.
Така и парцелът държи цена -заради изискванията и поддръжката, резервира се и не се разрушава. Дори наемите са два пъти по-високи в такива здания, добави той.
" Важно е да има достъп до магазин, до публичнопревозно средство - тук сме изоставени от общината, само че аз ще основа линия-връзка от комплекса до линия на метрото ", разкрива той за своя план.
Да купуваш " на зелено "
Пенко Пенков е безапелационен, че не е неверно да купуваш на зелено, а пазарът се движи и от този вид покупко-продажби, тъй като купувачите се явяват и вложители. " Всеки купил на зелено е спечелил ", смята специалистът.
Предимството да вземеш парцел на зелено е, чене плащаш парцела напълно, а на части, а твоите пари работят сещу инфлацията. Имаш опция да избираш и тези които първи купят избират по-хубавите парцели. Това е метод, който е добър, само че и би трябвало да се регламентира съгласно вложителя.
" Последните години довършването на жилище е скъпо и времеемко и това довежда до желанието на хората да купят приключено жилище. В коплекса в Лозен се старая да предам приключено жилище – единствено да пренесеш мебели вътре. Това е бъдещето до 5-7 години. Ще стане по този начин и в България. Не може да въвеждаш в експлоатацияжилище, което не е годно за употреба "
Идеята за плана в с. Лозен е, с цел да няма повтаряемост – дребни редови къщи, къщи " близнак ", еднофамилни, дребни жилищни здания с 8-10 жилището в тях. " Предлагаме необятна гама от избор за инвестиция и покупка ", добавя Пенков.
Целия диалог чуйте във файла
Най-перспективните региони за покупки в София
Според специалиста се открояват региони в столицата, които предизвикат необикновен интерес измежду купувачите. Един от тях е бързо развиващият се регион към мол Парадайс.
" Един от изключително модерните региони в този момент е този към мол Парадайс ибул. Черни връх като цяло. Този регион претърпя извънредно развиване през последните петгодини. Районите отвън околовръстното стават все по-търсени. Естествено хората преглеждат и старите квартали - към Докторска градина, кв. Изток, само че там за жалост няма нови планове "
Относно прословутата фраза " локация, локация, локация ", Пенков разяснява, че локация може и да се сътвори. Пример даде точно с региона към мол Парадайс, където намесата и на локалната власт е съдействала с стартирането на линия на метрото.
Затворените комплекси - бъдещето
Според вложителя, бъдещето е в жилищата в коплексите от затворен вид. В момента той работи точно по подобен, на минути от центъра на София.Все повече хора намират смисъл да живеят в затворени комплекси, които имат доста преимущества, счита Пенков.
" Досега съм се съобразявал с наличната инфраструктура, в случай че улицата начело е дребна, не можеш да я направиш огромна. Ако булевардът е един, не можеш да ги направиш два. Ако няма спирка, не можеш да я създадеш, грозна постройка наоколо също е незаобиколим фактор "
Затворения комплекс с изключение на дом е и среда, безапелационен е още Пенков.
" Тези парцели се поддържат, жилището може да бъде сервизирано добре, можеш да се обадиш на някого, в случай че имаш проблем ", добавя вложителят.
София - неповторимата столица
Луксътна София е, че градът е комфортен, сврян сред пет планини, а точно кварталите в полите на Витоша са чарът на столицата. Пенков споделя, че е посетил доста европейски столици преди да започва плана в с. Лозени е видял, четова са най-скъпите места за живеене на другите места.
" Инвеститорите мислим за това да сътворяваме съпътстваща инфраструктура, има заведения, има завършени паркови зони, алеи за бягане, колела, спортни зони. Аз ще развия зона със закрит басейн, фитнес. Тези условия са все по-търсени, хората които търсят парцел край града не им е първо жилище, те са взискателни и знаят какво желаят. "
Концепцията „ град в града “
Съвременните мегаполиси се характеризират все по-често с региони вид " град в града ". Комплексите затворен вид са точно такива - Чисти, озеленени, поддържани и сигурни. Според Пенков фамилии с дребни деца са изключително заинтригувани точно от тези условия, в които малчуганите могат да играят на воля пред блока.
Така и парцелът държи цена -заради изискванията и поддръжката, резервира се и не се разрушава. Дори наемите са два пъти по-високи в такива здания, добави той.
" Важно е да има достъп до магазин, до публичнопревозно средство - тук сме изоставени от общината, само че аз ще основа линия-връзка от комплекса до линия на метрото ", разкрива той за своя план.
Да купуваш " на зелено "
Пенко Пенков е безапелационен, че не е неверно да купуваш на зелено, а пазарът се движи и от този вид покупко-продажби, тъй като купувачите се явяват и вложители. " Всеки купил на зелено е спечелил ", смята специалистът.
Предимството да вземеш парцел на зелено е, чене плащаш парцела напълно, а на части, а твоите пари работят сещу инфлацията. Имаш опция да избираш и тези които първи купят избират по-хубавите парцели. Това е метод, който е добър, само че и би трябвало да се регламентира съгласно вложителя.
" Последните години довършването на жилище е скъпо и времеемко и това довежда до желанието на хората да купят приключено жилище. В коплекса в Лозен се старая да предам приключено жилище – единствено да пренесеш мебели вътре. Това е бъдещето до 5-7 години. Ще стане по този начин и в България. Не може да въвеждаш в експлоатацияжилище, което не е годно за употреба "
Идеята за плана в с. Лозен е, с цел да няма повтаряемост – дребни редови къщи, къщи " близнак ", еднофамилни, дребни жилищни здания с 8-10 жилището в тях. " Предлагаме необятна гама от избор за инвестиция и покупка ", добавя Пенков.
Целия диалог чуйте във файла
Източник: darik.bg
КОМЕНТАРИ