Colliers прогнозира недостиг на първокласни офиси в София
В средносрочен проект е допустимо да станем очевидци на дефицит на първокласни офиси в София. Това предвиждат от една от най-големите консултантски компании Colliers International. Според тях точно огромният интерес от страна на наемателите и неналичието на задоволително първокласни офиси в столицата е повода ползата към споделените офиси да се резервира и през първото полугодие на 2023 година
Най-новият отчет на Colliers демонстрира, че общото предложение на офиси клас А и В в София възлиза на 2 440 700 кв. м. през първите шест месеца на 2023 година В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване с малко под 1% при първия вид площи и спад от 2.6% при втория. Основната причина за спада е рекласификация на част от постройките в по-ниския клас С, споделят от Colliers.
Към момента плановете в деен градеж са с общ размер от 272,000 кв. м., като за част от тях към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Търсенето на съвременни офиси продължава да е движено от IT промишлеността. През обсъждания интервал тя заема над половината от наетата площ, следвана от компании в областта на професионалните услуги (13%) и оператори на споделени работни пространства (12%).
Наеми
Офертните наемни равнища остават непроменени, за офиси клас А те са сред 13.5 евро и 15.5 евро, а за клас В – сред 9 и 10 евро на кв. м. на месец без Данък добавена стойност. Най-високи са цените за наем на офиси в зона Център. Очаква се увеличение на цената на този параметър в първокласни планове в деен градеж през идващите шест месеца, предвиждат от консултантската компания.
ESG ще продължи да бъде лайтмотив за наемателите, които ще имат от ден на ден условия към наемодателите в този аспект. Това в допълнение ще подтиква вложителите в нови планове да плануват стандарти за резистентност за постройките си, а притежателите на остарели парцели да вложат средства в тяхното възобновяване, с цел да останат конкурентни.
Друга наклонност, която дефинира търсенето на пазара на офиси, е хибридният модел на работа, който остава желан от преобладаващата част от фирмите. Вследствие на това те от ден на ден ще се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че поддържане на по-ниско съответствие работни места към бройка на личния състав.
Най-новият отчет на Colliers демонстрира, че общото предложение на офиси клас А и В в София възлиза на 2 440 700 кв. м. през първите шест месеца на 2023 година В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване с малко под 1% при първия вид площи и спад от 2.6% при втория. Основната причина за спада е рекласификация на част от постройките в по-ниския клас С, споделят от Colliers.
Към момента плановете в деен градеж са с общ размер от 272,000 кв. м., като за част от тях към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Търсенето на съвременни офиси продължава да е движено от IT промишлеността. През обсъждания интервал тя заема над половината от наетата площ, следвана от компании в областта на професионалните услуги (13%) и оператори на споделени работни пространства (12%).
Наеми
Офертните наемни равнища остават непроменени, за офиси клас А те са сред 13.5 евро и 15.5 евро, а за клас В – сред 9 и 10 евро на кв. м. на месец без Данък добавена стойност. Най-високи са цените за наем на офиси в зона Център. Очаква се увеличение на цената на този параметър в първокласни планове в деен градеж през идващите шест месеца, предвиждат от консултантската компания.
ESG ще продължи да бъде лайтмотив за наемателите, които ще имат от ден на ден условия към наемодателите в този аспект. Това в допълнение ще подтиква вложителите в нови планове да плануват стандарти за резистентност за постройките си, а притежателите на остарели парцели да вложат средства в тяхното възобновяване, с цел да останат конкурентни.
Друга наклонност, която дефинира търсенето на пазара на офиси, е хибридният модел на работа, който остава желан от преобладаващата част от фирмите. Вследствие на това те от ден на ден ще се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че поддържане на по-ниско съответствие работни места към бройка на личния състав.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ