Списъци с чакащи за жилище под наем
В съпоставяне с края на 2021 година и 2022 година се следи доста нарастване на предлагането на жилища чартърен на годишна база в страни от Централна и Източна Европа (ЦИЕ), като Унгария (+301%), Румъния (+244%), Полша (+217%) и България (+173%), разкрива отчет на Colliers - " Жилищният бранш в ЦИЕ-6. Да открием капацитета на пазарния сегмент ".
" Пазарът на жилища чартърен в ЦИЕ е по-слабо развъртян, в сравнение с в Западна Европа, а преобладаващата част от тях към момента е благосъстоятелност на частни лица или общини. През последните години се следи разгръщане на институционалния пазар на наеми в района, изключително в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, само че също и в София и Братислава, въпреки и в по-малка степен. Регионалните пазари също започнаха да се уголемяват, най-вече в Полша и Чехия ", разяснява данните Дорота Високинска-Куздра, старши сътрудник Корпоративни финанси и жилищно строителство.
Основни движещи сили на пазара на жилища в ЦИЕ
Урбанизация и миграция
Тъй като градовете в ЦИЕ не престават да порастват, търсенето на жилища чартърен в градските региони се усилва. Много хора се реалокират от провинцията в по-големите обитаеми места в търсене на работа, обучение и други благоприятни условия, което води до нараснало търсене на жилища чартърен.
Недостиг на предлагането
Друг мотор на пазара на жилища в ЦИЕ е дефицитът в предлагането, а оттова и възходящият брой институционални вложители, като да вземем за пример частни компании, фондове, както и тръстове за вложения в недвижими парцели, които стартират да влагат средства в района. Те са привлечени от релативно ниските разноски и по-високата евентуална възвръщаемост в съпоставяне със Западна Европа, както и от възходящото търсене на жилища чартърен.
Растяща междинна класа
Тъй като междинната класа в страните от ЦИЕ продължава да пораства, от ден на ден хора могат да си разрешат да наемат жилища и може би са подготвени да платят и за по-високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри местоположения. Преобладаващата част от по-младите генерации избират наем пред покупка на парцел. Те вършат избор на метод на живот, който благоприятства подвижността и споделената стопанска система. Институционалният наем, макар че е по-скъп от този, предлаган от частни физически лица, носи голям брой преимущества и по тази причина е желан от наемателите - доста от съществуващите парцели чартърен, притежавани от профилирани в региона компании, имат описи с чакащи, които желаят да се настанят.
istock
Достъпност
Нарастващите разноски за жилищни заеми демонстрират, че част от популацията не може да си разреши покупка на апартамент или не желае да се обвързва с дълготрайни кредитни отговорности. Институционалният наем постоянно е по-евтин от вноската по заема и предлага доста по-голяма сигурност и еластичност за хората.
Война в Украйна
Продължаващата война в Украйна оказва доста въздействие върху търсенето на жилища в района на ЦИЕ, макар че степента на влияние може да варира според от страната и нейното местонахождение. Внезапното повишаване на популацията в някои страни от ЦИЕ, провокира увеличение на търсенето на жилища чартърен, изключително в Румъния, Полша и Унгария. Макар да изглеждаше, че това ще бъде краткотрайно събитие, то остава на високо ниво, което води до лимитирана наличност на жилища и трайно високи наемни цени в огромните градове. Очаква се тази наклонност да се резервира в дълготраен проект.
Инфлацията подвига внезапно наемите
Споделени услуги
Централна и Източна Европа е желан район за секторите BPO, SSC, IT и R&D, които не престават да нарастват във връзка с вложенията и работните места. Това се дължи основно на по-ниските оперативни разноски, както и на съществуването на гений. Горното оказва въздействие върху търсенето на жилищни планове в най-големите градове в района на ЦИЕ.
Преход към жилища чартърен
Исторически видяно, страните от ЦИЕ имат доста мощен пазар за покупка на жилищни парцели - доста по-висок от този в страните от Западна Европа, където следим превес на каузи на наемателите. Очаква се тази наклонност последователно да се обърне в страните от ЦИЕ. По-младите генерации са склонни да избират наем пред покупка. В тази връзка, наемането на парцели може да се трансформира в една от най-важните трендове, които ще оформят жилищния пазар през идващите години.
Чехия е водач на пазара на жилища чартърен
Ако разгледаме наличностите от съществуващи парцели за отдаване чартърен от бизнесмени и вложители, Чехия заема водеща позиция с близо 62 500 единици (+10% по отношение на 2021 г.), следвана от Полша с към 10 000 единици (+217% по отношение на 2021 г.). През предходната година се наблюдаваше доста нарастване на предлагането и в страни като Унгария (+301%), Румъния (+244%), Словакия (+173%) и България (151 единици в границите на последните две години).
istock
Пазарът на студентски жилища и споделеното общуване са във напредък
Пазарът на частни студентски жилища още веднъж набира скорост след забавянето по време на пандемията. В страните от ЦИЕ-6 той включва най-вече студентски общежития, принадлежащи на университети. Частните студентски парцели към момента са относително нов и възходящ сегмент на пазара. Пазарът на жилища за споделено общуване в страните от ЦИЕ също е ново събитие, само че постепенно се разраства. Сред шестте страни от ЦИЕ, обект на отчета на Colliers, тази форма на настаняване е позната основно в Чехия, Полша и Словакия.
Цените на жилищата не престават да се усилват
През последните 10 години цените на жилищата в Европейски Съюз бележат устойчива наклонност на повишаване. Общо в ЕС-27 сред 2015 година и 2021 година се записва скок от 38%. Някои от най-големите нараствания се следят в Централна и Източна Европа – преди всичко в това отношение е Унгария (+108%), следвана от Чехия (+84%) и Словакия (+54%), България (+49%), Полша (+48%) и Румъния (+34%). Най-нисък растеж измежду страните от Европейски Съюз има в Италия (+3%) и Кипър (+4%).
Нарастваща роля на енергийно ефикасните здания
Ролята на зелените и енергийно ефикасни здания за наемателите мощно нараства, освен вследствие на политиките за ESG, само че и заради финансовите изгоди. Вследствие на това скоро ще чакаме да забележим възходяща разлика сред цените на наемите на зелените, енергийно ефикасни здания и останалите в страните от групата ЦИЕ-6. Това би трябвало да се отнася за всички браншове на недвижимите парцели, в това число за жилищния.
" Пазарът на жилища чартърен в ЦИЕ е по-слабо развъртян, в сравнение с в Западна Европа, а преобладаващата част от тях към момента е благосъстоятелност на частни лица или общини. През последните години се следи разгръщане на институционалния пазар на наеми в района, изключително в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, само че също и в София и Братислава, въпреки и в по-малка степен. Регионалните пазари също започнаха да се уголемяват, най-вече в Полша и Чехия ", разяснява данните Дорота Високинска-Куздра, старши сътрудник Корпоративни финанси и жилищно строителство.
Основни движещи сили на пазара на жилища в ЦИЕ
Урбанизация и миграция
Тъй като градовете в ЦИЕ не престават да порастват, търсенето на жилища чартърен в градските региони се усилва. Много хора се реалокират от провинцията в по-големите обитаеми места в търсене на работа, обучение и други благоприятни условия, което води до нараснало търсене на жилища чартърен.
Недостиг на предлагането
Друг мотор на пазара на жилища в ЦИЕ е дефицитът в предлагането, а оттова и възходящият брой институционални вложители, като да вземем за пример частни компании, фондове, както и тръстове за вложения в недвижими парцели, които стартират да влагат средства в района. Те са привлечени от релативно ниските разноски и по-високата евентуална възвръщаемост в съпоставяне със Западна Европа, както и от възходящото търсене на жилища чартърен.
Растяща междинна класа
Тъй като междинната класа в страните от ЦИЕ продължава да пораства, от ден на ден хора могат да си разрешат да наемат жилища и може би са подготвени да платят и за по-високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри местоположения. Преобладаващата част от по-младите генерации избират наем пред покупка на парцел. Те вършат избор на метод на живот, който благоприятства подвижността и споделената стопанска система. Институционалният наем, макар че е по-скъп от този, предлаган от частни физически лица, носи голям брой преимущества и по тази причина е желан от наемателите - доста от съществуващите парцели чартърен, притежавани от профилирани в региона компании, имат описи с чакащи, които желаят да се настанят.
istock Достъпност
Нарастващите разноски за жилищни заеми демонстрират, че част от популацията не може да си разреши покупка на апартамент или не желае да се обвързва с дълготрайни кредитни отговорности. Институционалният наем постоянно е по-евтин от вноската по заема и предлага доста по-голяма сигурност и еластичност за хората.
Война в Украйна
Продължаващата война в Украйна оказва доста въздействие върху търсенето на жилища в района на ЦИЕ, макар че степента на влияние може да варира според от страната и нейното местонахождение. Внезапното повишаване на популацията в някои страни от ЦИЕ, провокира увеличение на търсенето на жилища чартърен, изключително в Румъния, Полша и Унгария. Макар да изглеждаше, че това ще бъде краткотрайно събитие, то остава на високо ниво, което води до лимитирана наличност на жилища и трайно високи наемни цени в огромните градове. Очаква се тази наклонност да се резервира в дълготраен проект.
Инфлацията подвига внезапно наемите
Споделени услуги
Централна и Източна Европа е желан район за секторите BPO, SSC, IT и R&D, които не престават да нарастват във връзка с вложенията и работните места. Това се дължи основно на по-ниските оперативни разноски, както и на съществуването на гений. Горното оказва въздействие върху търсенето на жилищни планове в най-големите градове в района на ЦИЕ.
Преход към жилища чартърен
Исторически видяно, страните от ЦИЕ имат доста мощен пазар за покупка на жилищни парцели - доста по-висок от този в страните от Западна Европа, където следим превес на каузи на наемателите. Очаква се тази наклонност последователно да се обърне в страните от ЦИЕ. По-младите генерации са склонни да избират наем пред покупка. В тази връзка, наемането на парцели може да се трансформира в една от най-важните трендове, които ще оформят жилищния пазар през идващите години.
Чехия е водач на пазара на жилища чартърен
Ако разгледаме наличностите от съществуващи парцели за отдаване чартърен от бизнесмени и вложители, Чехия заема водеща позиция с близо 62 500 единици (+10% по отношение на 2021 г.), следвана от Полша с към 10 000 единици (+217% по отношение на 2021 г.). През предходната година се наблюдаваше доста нарастване на предлагането и в страни като Унгария (+301%), Румъния (+244%), Словакия (+173%) и България (151 единици в границите на последните две години).
istock Пазарът на студентски жилища и споделеното общуване са във напредък
Пазарът на частни студентски жилища още веднъж набира скорост след забавянето по време на пандемията. В страните от ЦИЕ-6 той включва най-вече студентски общежития, принадлежащи на университети. Частните студентски парцели към момента са относително нов и възходящ сегмент на пазара. Пазарът на жилища за споделено общуване в страните от ЦИЕ също е ново събитие, само че постепенно се разраства. Сред шестте страни от ЦИЕ, обект на отчета на Colliers, тази форма на настаняване е позната основно в Чехия, Полша и Словакия.
Цените на жилищата не престават да се усилват
През последните 10 години цените на жилищата в Европейски Съюз бележат устойчива наклонност на повишаване. Общо в ЕС-27 сред 2015 година и 2021 година се записва скок от 38%. Някои от най-големите нараствания се следят в Централна и Източна Европа – преди всичко в това отношение е Унгария (+108%), следвана от Чехия (+84%) и Словакия (+54%), България (+49%), Полша (+48%) и Румъния (+34%). Най-нисък растеж измежду страните от Европейски Съюз има в Италия (+3%) и Кипър (+4%).
Нарастваща роля на енергийно ефикасните здания
Ролята на зелените и енергийно ефикасни здания за наемателите мощно нараства, освен вследствие на политиките за ESG, само че и заради финансовите изгоди. Вследствие на това скоро ще чакаме да забележим възходяща разлика сред цените на наемите на зелените, енергийно ефикасни здания и останалите в страните от групата ЦИЕ-6. Това би трябвало да се отнася за всички браншове на недвижимите парцели, в това число за жилищния.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ