След години на активно пазаруване, пазарът на наеми излиза на преден план
В съпоставяне с края на 2021 година и 2022 година се следи доста нарастване на предлагането на жилища чартърен на годишна база в страни от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) - Унгария (+301%), Румъния (+244%), Полша (+217%) и България (+173%), демонстрира отчет на " Колиърс ".
Исторически видяно, страните от ЦИЕ имат доста мощен пазар за покупка на жилищни парцели - доста по-висок от този в страните от Западна Европа, където следим превес на каузи на наемателите. Очаква се тази наклонност последователно да се обърне в страните от ЦИЕ. По-младите генерации са склонни да избират наем пред покупка. Затова наемането на парцели може да се трансформира в една от най-важните трендове, които ще оформят жилищния пазар през идващите години.
Пазарът на жилища чартърен в ЦИЕ е по-слабо развъртян, в сравнение с в Западна Европа, а преобладаващата част от тях към момента е благосъстоятелност на частни лица или общини. През последните години се следи
разгръщане на институционалния пазар на наеми в района, изключително в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, само че също и в София и Братислава, въпреки и в по-малка степен, разяснява Дорота Високинска-Куздра, старши сътрудник " Корпоративни финанси и жилищно строителство " в компанията.
Какво движи пазара
Тъй като градовете в ЦИЕ не престават да порастват, търсенето на жилища чартърен в градските региони се усилва. Много хора се реалокират от провинцията в по-големите обитаеми места в търсене на работа, обучение и други благоприятни условия, което води до нараснало търсене на жилища чартърен.
Друг мотор на пазара на жилища в ЦИЕ е дефицитът в предлагането, а оттова и възходящият брой институционални вложители, като да вземем за пример частни компании, фондове, както и тръстове за вложения в недвижими парцели, които стартират да влагат средства в района. Те са привлечени от релативно ниските разноски и по-високата евентуална възвръщаемост в съпоставяне със Западна Европа, както и от
възходящото търсене на жилища чартърен.
Растяща междинна класа
Тъй като междинната класа в страните от ЦИЕ продължава да пораства, от ден на ден хора могат да си разрешат да наемат жилища и може би са подготвени да платят и за по-високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри местоположения. Преобладаващата част от по-младите генерации избират наем пред покупка на парцел. Те вършат избор на метод на живот, който благоприятства
подвижността и споделената стопанска система.
Институционалният наем, макар че е по-скъп от този, предлаган от частни физически лица, носи голям брой преимущества и по тази причина е желан от наемателите - доста от съществуващите парцели чартърен,
притежавани от профилирани в региона компании, имат описи с чакащи, които желаят да се настанят.
Нарастващите разноски за жилищни заеми демонстрират, че част от популацията не може да си разреши покупка на апартамент или не желае да се обвързва с дълготрайни кредитни отговорности. Институционалният наем постоянно е по-евтин от вноската по заема и предлага доста по-голяма сигурност и еластичност за хората.
Войната също има роля на пазара
Продължаващата война в Украйна оказва доста въздействие върху търсенето на жилища в района на ЦИЕ, макар че степента на влияние може да варира според от страната и нейното местонахождение, разясняват от компанията. Внезапното повишаване на популацията в някои страни от ЦИЕ, провокира увеличение на търсенето на жилища чартърен, изключително в Румъния, Полша и Унгария. Макар да изглеждаше, че това ще бъде краткотрайно събитие, то остава на високо ниво, което води до лимитирана наличност на жилища и трайно високи наемни цени в огромните градове. Очаква се тази наклонност да се резервира в дълготраен проект.
Централна и Източна Европа е желан район за секторите ИТ, аутсорсинг и други, които не престават да нарастват във връзка с вложенията и работните места. Това се дължи основно на по-ниските оперативни разноски, както и на съществуването на гений. Горното оказва въздействие върху търсенето на жилищни планове в най-
огромните градове в района на ЦИЕ.
Пазарът на студентски жилища и споделеното общуване е във напредък
Пазарът на частни студентски жилища още веднъж набира скорост след забавянето по време на пандемията. В страните от ЦИЕ той включва най-вече студентски общежития, принадлежащи на университети. Частните студентски парцели към момента са относително нов и възходящ сегмент на пазара.
Пазарът на жилища за споделено общуване в страните от ЦИЕ също е ново събитие, само че постепенно се разраства. Сред шестте страни от ЦИЕ, обект на отчета на Colliers, тази форма на настаняване е
позната основно в Чехия, Полша и Словакия.
Цените на жилищата не престават да се усилват
През последните 10 години цените на жилищата в Европейски Съюз бележат устойчива наклонност на повишаване. Общо в ЕС-27 сред 2015 година и 2021 година се записва скок от 38%. Някои от най-големите нараствания се следят в Централна и Източна Европа - преди всичко в това отношение е Унгария (+108%), следвана от Чехия (+84%) и Словакия (+54%), България (+49%), Полша (+48%) и Румъния (+34%). Най-нисък растеж измежду страните от Европейски Съюз има в Италия (+3%) и Кипър (+4%).
Ролята на зелените и енергийно ефикасни здания за наемателите мощно нараства, освен вследствие на политиките за резистентност, само че и заради финансовите изгоди. Компанията чака това да се отрази на наемните цени на зелените и на останалите жилища. Това би трябвало да се отнася за всички браншове на недвижимите парцели, в това число за жилищния.
Исторически видяно, страните от ЦИЕ имат доста мощен пазар за покупка на жилищни парцели - доста по-висок от този в страните от Западна Европа, където следим превес на каузи на наемателите. Очаква се тази наклонност последователно да се обърне в страните от ЦИЕ. По-младите генерации са склонни да избират наем пред покупка. Затова наемането на парцели може да се трансформира в една от най-важните трендове, които ще оформят жилищния пазар през идващите години.
Пазарът на жилища чартърен в ЦИЕ е по-слабо развъртян, в сравнение с в Западна Европа, а преобладаващата част от тях към момента е благосъстоятелност на частни лица или общини. През последните години се следи
разгръщане на институционалния пазар на наеми в района, изключително в столиците Варшава, Прага, Будапеща и Букурещ, само че също и в София и Братислава, въпреки и в по-малка степен, разяснява Дорота Високинска-Куздра, старши сътрудник " Корпоративни финанси и жилищно строителство " в компанията.
Какво движи пазара
Тъй като градовете в ЦИЕ не престават да порастват, търсенето на жилища чартърен в градските региони се усилва. Много хора се реалокират от провинцията в по-големите обитаеми места в търсене на работа, обучение и други благоприятни условия, което води до нараснало търсене на жилища чартърен.
Друг мотор на пазара на жилища в ЦИЕ е дефицитът в предлагането, а оттова и възходящият брой институционални вложители, като да вземем за пример частни компании, фондове, както и тръстове за вложения в недвижими парцели, които стартират да влагат средства в района. Те са привлечени от релативно ниските разноски и по-високата евентуална възвръщаемост в съпоставяне със Западна Европа, както и от
възходящото търсене на жилища чартърен.
Растяща междинна класа
Тъй като междинната класа в страните от ЦИЕ продължава да пораства, от ден на ден хора могат да си разрешат да наемат жилища и може би са подготвени да платят и за по-високо качество на услугите по поддръжка, интериорен дизайн, както и за по-добри местоположения. Преобладаващата част от по-младите генерации избират наем пред покупка на парцел. Те вършат избор на метод на живот, който благоприятства
подвижността и споделената стопанска система.
Институционалният наем, макар че е по-скъп от този, предлаган от частни физически лица, носи голям брой преимущества и по тази причина е желан от наемателите - доста от съществуващите парцели чартърен,
притежавани от профилирани в региона компании, имат описи с чакащи, които желаят да се настанят.
Нарастващите разноски за жилищни заеми демонстрират, че част от популацията не може да си разреши покупка на апартамент или не желае да се обвързва с дълготрайни кредитни отговорности. Институционалният наем постоянно е по-евтин от вноската по заема и предлага доста по-голяма сигурност и еластичност за хората.
Войната също има роля на пазара
Продължаващата война в Украйна оказва доста въздействие върху търсенето на жилища в района на ЦИЕ, макар че степента на влияние може да варира според от страната и нейното местонахождение, разясняват от компанията. Внезапното повишаване на популацията в някои страни от ЦИЕ, провокира увеличение на търсенето на жилища чартърен, изключително в Румъния, Полша и Унгария. Макар да изглеждаше, че това ще бъде краткотрайно събитие, то остава на високо ниво, което води до лимитирана наличност на жилища и трайно високи наемни цени в огромните градове. Очаква се тази наклонност да се резервира в дълготраен проект.
Централна и Източна Европа е желан район за секторите ИТ, аутсорсинг и други, които не престават да нарастват във връзка с вложенията и работните места. Това се дължи основно на по-ниските оперативни разноски, както и на съществуването на гений. Горното оказва въздействие върху търсенето на жилищни планове в най-
огромните градове в района на ЦИЕ.
Пазарът на студентски жилища и споделеното общуване е във напредък
Пазарът на частни студентски жилища още веднъж набира скорост след забавянето по време на пандемията. В страните от ЦИЕ той включва най-вече студентски общежития, принадлежащи на университети. Частните студентски парцели към момента са относително нов и възходящ сегмент на пазара.
Пазарът на жилища за споделено общуване в страните от ЦИЕ също е ново събитие, само че постепенно се разраства. Сред шестте страни от ЦИЕ, обект на отчета на Colliers, тази форма на настаняване е
позната основно в Чехия, Полша и Словакия.
Цените на жилищата не престават да се усилват
През последните 10 години цените на жилищата в Европейски Съюз бележат устойчива наклонност на повишаване. Общо в ЕС-27 сред 2015 година и 2021 година се записва скок от 38%. Някои от най-големите нараствания се следят в Централна и Източна Европа - преди всичко в това отношение е Унгария (+108%), следвана от Чехия (+84%) и Словакия (+54%), България (+49%), Полша (+48%) и Румъния (+34%). Най-нисък растеж измежду страните от Европейски Съюз има в Италия (+3%) и Кипър (+4%).
Ролята на зелените и енергийно ефикасни здания за наемателите мощно нараства, освен вследствие на политиките за резистентност, само че и заради финансовите изгоди. Компанията чака това да се отрази на наемните цени на зелените и на останалите жилища. Това би трябвало да се отнася за всички браншове на недвижимите парцели, в това число за жилищния.
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ