В София се предлагат 7630 апартамента в строеж при средна офертна цена от 2070 евро на квадратен метър, сочи анализ
В София сега се оферират за продажба 7630 жилището в деен градеж с обща разгъната застроена повърхност от към 810 000 кв. метра. Това сочат данни от отчета Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction на консултантската компания " Колиърс " (Colliers).
Според разбора към 35 % от предлагането е съсредоточено в пет региона на столицата – " Малинова котловина ", " Витоша ", " Овча купел ", " Манастирски ливади " и " Кръстова вада ". Най-голям дял от предлаганите жилища имат двустайните и тристайните жилища, което отразява търсенето от страна на крайните купувачи. Средната повърхност на жилищата в градеж е 106 кв. метра.
От " Колиърс " показват, че вложенията в жилищното строителство в България остават постоянни през последното десетилетие, като през последните години се регистрира осезателен растеж, подсилен от мощното търсене, удобните условия за финансиране и дейното строителство. През 2025 година делът на вложенията в жилищното строителство като част от брутния вътрешен артикул за първи път надвишава междинното ниво за страните от Централна и Източна Европа.
Докладът регистрира, че жилищният пазар в София е запазил стабилно търсене след възобновяване си след пандемията. През 2025 година са осъществени 22 280 покупко-продажби с жилища, като съгласно създателите на разбора високата интензивност евентуално е била подтиквана и от упованията, свързани с присъединението на България към еврозоната. Сделките с ипотечно финансиране са представлявали към 27 % от всички покупко-продажби, до момента в който множеството покупки не престават да се правят със лични средства на купувачите.
Средната офертна цена на новите жилища в София е 2070 евро на квадратен метър без Данък добавена стойност, като в централните региони и при жилищата на по-високи етажи се следят обилни ценови награди. Според разбора достъпността на жилищата в столицата остава относително добра спрямо други пазари в Централна и Източна Европа, като със междинната месечна работна заплата могат да бъдат закупени 0,89 кв. метра жилищна повърхност.
От " Колиърс " означават, че в България новите жилища най-често се продават в степен на комплектност " шпакловка и замазка ", което допуска спомагателни разноски за довършителни работи от към 500 евро на квадратен метър. Освен това цените нормално се афишират върху брутната повърхност на жилищата, в това число общите елементи на постройката, което затруднява директните съпоставения с множеството европейски пазари, където се употребява чистата използваема повърхност.
Според прогнозата на " Колиърс " в кратковременен проект вероятностите пред жилищния пазар в София остават позитивни. След мощната 2025 година се чака пазарът последователно да се възстановява, а купувачите да бъдат по-внимателни при избора на локация и качество на плановете. Очаква се новото строителство да има все по-важна роля за обновяването на жилищния фонд, а съществуването на паркоместа, плановете със смесено предопределение и зелените документи да се трансфорат във все по-значими фактори за реализацията на новите планове. Във връзка с приемането на еврото се чака последователно разширение на предлагането на ипотечни заеми с закрепени лихвени проценти.
Според разбора към 35 % от предлагането е съсредоточено в пет региона на столицата – " Малинова котловина ", " Витоша ", " Овча купел ", " Манастирски ливади " и " Кръстова вада ". Най-голям дял от предлаганите жилища имат двустайните и тристайните жилища, което отразява търсенето от страна на крайните купувачи. Средната повърхност на жилищата в градеж е 106 кв. метра.
От " Колиърс " показват, че вложенията в жилищното строителство в България остават постоянни през последното десетилетие, като през последните години се регистрира осезателен растеж, подсилен от мощното търсене, удобните условия за финансиране и дейното строителство. През 2025 година делът на вложенията в жилищното строителство като част от брутния вътрешен артикул за първи път надвишава междинното ниво за страните от Централна и Източна Европа.
Докладът регистрира, че жилищният пазар в София е запазил стабилно търсене след възобновяване си след пандемията. През 2025 година са осъществени 22 280 покупко-продажби с жилища, като съгласно създателите на разбора високата интензивност евентуално е била подтиквана и от упованията, свързани с присъединението на България към еврозоната. Сделките с ипотечно финансиране са представлявали към 27 % от всички покупко-продажби, до момента в който множеството покупки не престават да се правят със лични средства на купувачите.
Средната офертна цена на новите жилища в София е 2070 евро на квадратен метър без Данък добавена стойност, като в централните региони и при жилищата на по-високи етажи се следят обилни ценови награди. Според разбора достъпността на жилищата в столицата остава относително добра спрямо други пазари в Централна и Източна Европа, като със междинната месечна работна заплата могат да бъдат закупени 0,89 кв. метра жилищна повърхност.
От " Колиърс " означават, че в България новите жилища най-често се продават в степен на комплектност " шпакловка и замазка ", което допуска спомагателни разноски за довършителни работи от към 500 евро на квадратен метър. Освен това цените нормално се афишират върху брутната повърхност на жилищата, в това число общите елементи на постройката, което затруднява директните съпоставения с множеството европейски пазари, където се употребява чистата използваема повърхност.
Според прогнозата на " Колиърс " в кратковременен проект вероятностите пред жилищния пазар в София остават позитивни. След мощната 2025 година се чака пазарът последователно да се възстановява, а купувачите да бъдат по-внимателни при избора на локация и качество на плановете. Очаква се новото строителство да има все по-важна роля за обновяването на жилищния фонд, а съществуването на паркоместа, плановете със смесено предопределение и зелените документи да се трансфорат във все по-значими фактори за реализацията на новите планове. Във връзка с приемането на еврото се чака последователно разширение на предлагането на ипотечни заеми с закрепени лихвени проценти.
Източник: bta.bg
КОМЕНТАРИ