Жилищата в големите градове поевтиняват
В София, Пловдив и Варна цените на жилищата са тръгнали надолу. Намалението обаче е в границите на нищожните 1-5%, касае се единствено за новопостроените жилища и е единствено на тримесечна база, т.е. цените през първите три месеца на 2023 година са намалели спрямо последното тримесечие на 2022 година
Ако се сравнят с година по-рано, те въпреки всичко са по-високи въпреки и с доста малко, а и междинният тренд за всички жилища на пазара към момента е нагоре, демонстрират оповестените в понеделник данни на Национален статистически институт.
Понижение на цените на новопосторените жилища не се случва за първи път през последните една-две години, само че в този момент обгръща и трите най-големи града, в които имотният пазар е най-развит и се подписват най-вече покупко-продажби.
Обясненията на имотните специалисти за това придвижване на цените са няколко. Едното е, че при намаляващ пазар като брой покупко-продажби, явно търсещите жилище се насочват към по-евтините разновидности, а това съвсем постоянно са съществуващите към този момент жилища. Това поддържа техните цени релативно по-високи от тези на останалите.
Другото пояснение е, че купувачите сега търсят на първо място сигурност.
Според изпълнителния шеф на “Адрес ” Гергана Тенекеджиева новопостроените жилища, от една страна, допускат висока степен на довършителни работи, които инфлацията направи доста по-скъпи, в сравнение с са били преди 3-4 години. Освен това те са и трудоемки, свързани са и с доста главоболия.
От друга страна, купувачите, които търсят нови жилища, са склонни да сключат покупко-продажби единствено в случай че получат някаква отстъпка. Затова без значение от повишаването на строителните материали и всеобщото мислене у бизнесмените, че търсене постоянно ще има, в последно време те все по-често прибягват до един или различен тип “промоции ”, което изяснява за какво цените на тези жилища понижават, въпреки и леко.
От трите огромни града само във Варна понижението наподобява малко по-значително – новопостроените жилища поевтиняват с 4,7% спрямо края на 2022 година Ако се проследят трендовете с цените на новите жилища във Варна за последните 3 години, се вижда, че те не са се променяли доста и в действителност сега са едвам с 2,7% по-скъпи спрямо предходната година.
Но това въпреки всичко не демонстрира напълно действителната картина на имотния пазар в морската столица, защото Национален статистически институт пресмята единствено цените на жилищата в самия град без курортите наоколо, а тъкмо там пазарът е много многолюден.
В София и в Пловдив понижението на цените на новото строителство е надлежно с 1,1 и с 1%.
В Бургас и в Русе има относително огромно повишаване на жилищата през първото тримесечие на годината спрямо предходното тримесечие, демонстрират данните. То е надлежно със 7,3 и със 7,2%.
Бургас е и народен рекордьор най-малко измежду градовете с над 120 хиляди души население по повишаване на жилищата на годишна база - с цели 19,5%. В столицата темпът на повишаване спрямо година обратно от дълго време е по-нисък и през първото тримесечие е 7,2%.
Друг огромен град, в който жилищата осезаемо не престават да нарастват, е Стара Загора - с 16,4% спрямо година по-рано. Но там повишаването стартира след останалите огромни градове, до момента в който в Бургас пикът е минал още в средата на 2022 г.
Ако се сравнят с година по-рано, те въпреки всичко са по-високи въпреки и с доста малко, а и междинният тренд за всички жилища на пазара към момента е нагоре, демонстрират оповестените в понеделник данни на Национален статистически институт.
Понижение на цените на новопосторените жилища не се случва за първи път през последните една-две години, само че в този момент обгръща и трите най-големи града, в които имотният пазар е най-развит и се подписват най-вече покупко-продажби.
Обясненията на имотните специалисти за това придвижване на цените са няколко. Едното е, че при намаляващ пазар като брой покупко-продажби, явно търсещите жилище се насочват към по-евтините разновидности, а това съвсем постоянно са съществуващите към този момент жилища. Това поддържа техните цени релативно по-високи от тези на останалите.
Другото пояснение е, че купувачите сега търсят на първо място сигурност.
Според изпълнителния шеф на “Адрес ” Гергана Тенекеджиева новопостроените жилища, от една страна, допускат висока степен на довършителни работи, които инфлацията направи доста по-скъпи, в сравнение с са били преди 3-4 години. Освен това те са и трудоемки, свързани са и с доста главоболия.
От друга страна, купувачите, които търсят нови жилища, са склонни да сключат покупко-продажби единствено в случай че получат някаква отстъпка. Затова без значение от повишаването на строителните материали и всеобщото мислене у бизнесмените, че търсене постоянно ще има, в последно време те все по-често прибягват до един или различен тип “промоции ”, което изяснява за какво цените на тези жилища понижават, въпреки и леко.
От трите огромни града само във Варна понижението наподобява малко по-значително – новопостроените жилища поевтиняват с 4,7% спрямо края на 2022 година Ако се проследят трендовете с цените на новите жилища във Варна за последните 3 години, се вижда, че те не са се променяли доста и в действителност сега са едвам с 2,7% по-скъпи спрямо предходната година.
Но това въпреки всичко не демонстрира напълно действителната картина на имотния пазар в морската столица, защото Национален статистически институт пресмята единствено цените на жилищата в самия град без курортите наоколо, а тъкмо там пазарът е много многолюден.
В София и в Пловдив понижението на цените на новото строителство е надлежно с 1,1 и с 1%.
В Бургас и в Русе има относително огромно повишаване на жилищата през първото тримесечие на годината спрямо предходното тримесечие, демонстрират данните. То е надлежно със 7,3 и със 7,2%.
Бургас е и народен рекордьор най-малко измежду градовете с над 120 хиляди души население по повишаване на жилищата на годишна база - с цели 19,5%. В столицата темпът на повишаване спрямо година обратно от дълго време е по-нисък и през първото тримесечие е 7,2%.
Друг огромен град, в който жилищата осезаемо не престават да нарастват, е Стара Загора - с 16,4% спрямо година по-рано. Но там повишаването стартира след останалите огромни градове, до момента в който в Бургас пикът е минал още в средата на 2022 г.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ