Срочни договори, пазарен наем, без продажби - за и против новите правила за общинските жилища в София
В София все още има над 8000 общински жилища, към 1460 от тях са за продажба. Отдадени чартърен са към 7000 жилището. Чакащите за настаняване са към 3200, само че все пак към 90 жилища стоят празни, защото са в окаяно положение, демонстрират формалните данни в портала obshtinskidom.bg.
Районните администрации, които дават отговор за общинските жилища, нямат средства да ги поддържат.
В същото време настаняването в общински жилища в София от години е като черна дупка, в която публично не е ясно какво се случва. Неофициално се приказва за схеми, отдаване чартърен на парцели на алегорични цени на хора, които имат задоволително приходи, с цел да живеят на свободен наем (справка ), продажбата на общински жилища на " свои " хора, до момента в който хиляди нуждаещи се чакат с години.
През годините тематиката за измененията в разпоредбите за настаняване в общински жилища е повдигана неведнъж, само че наредбата, по която става това, не е променяна значително от 20 години.
В последните няколко месеца се прави опит за приемане на. Новата разпоредба за общинските жилища трябваше да се гласоподава преди две седмици от Столичния общински съвет, само че беше отсрочена за доизкусуряване и още разисквания.
Тя попада още веднъж в дневния ред на съвещанието на общинарите, планувано за този четвъртък, 10 юли. Дали обаче ще бъде призната не е ясно още повече, че огромна част от решенията в СОС зависят безусловно от един-два гласа. Вносители на предлагането са съветници от " Спаси София ", Българска социалистическа партия, " Синя България " и " Възраждане ".
Основният гласен съперник на новите текстове, или най-малко най-ясно изразяващият отрицателни позиции, е самостоятелният общински консултант Ваня Григорова. В понеделник тя събра на разискване наематели на общински жилища, множеството от които са недоволни от предлаганите нови правила и се тормозят, че ще останат на улицата.
От " Спаси София " обявиха, че става въпрос за популистка самодейност и игра със страховете на хората.
" Общинските жилища са в сериозно положение – липсват ясни правила за настаняване, средствата за ремонт са извънредно незадоволителни, а фондът се разпродава от десетилетия ", сподели ръководителят на " Спаси София " Борис Бонев, представен в позиция на партията. Той добави, че хиляди хора чакат с години, до момента в който други – с високи приходи или политически връзки – не престават да населяват общински жилища. По думите му новата Наредба за общинските жилища, импортирана от " Спаси София ", планува промяна, " която слага основата на жилищната политика върху правдивост, успеваемост и бистрота ".
5-годишен наем
Една от аргументите за недоволството е концепцията наемите за общинските жилища към този момент ще са със период от 5 години, а не безсрочни. През тези 5 години договорът на наемателите не може да бъде преустановен от общината и също така няма всяка година да се желае подаването на декларация за приходите.
В момента информацията за това се събира от районните администрации всяка година и в случай че постъпленията на обещано семейство надвишават оптималните по разпоредба (¼ от приходите на човек от фамилията не могат да покрият междинната пазарна цена за наем на сходен апартамент), то договорът му може да бъде преустановен. Според осведомени обаче данните за приходите не се ревизират. Те са въпрос на благосклонност от страна на наемателите, които ги показват в заявления, които никой по-късно не съпоставя с публични документи.
Въвеждането на срочни контракти за 5 години значи, че през това време хората няма да се тормозят, че в случай че приходите им надвишават с малко масималните по наредбата, ще би трябвало да изоставен общинското жилище, настояват вносителите от " Спаси София ". И допълват, че безсрочните контракти не дават никаква отбрана за наемателите и могат да бъдат прекъснати във всеки миг.
" Не, няма да се гонят хора след 5 години - договорите ще са 5-годишни, само че и с опция за настаняване след този интервал, в случай че още има такава потребност ", изясни и арх. Росица Николова от " Спаси София ". Тя добави, че се планува уязвимите групи като хора с увреждания над 71% и възрастни над 65 година да подписват безсрочни контракти.
Според Ваня Григорова обаче въвеждането на период за наемите ще докара единствено до " ротация на нуждаещите се ". " Не вършим никаква работа като общински съветници, в случай че изхвърляме един нуждаещ се и го заменяме с различен ", разяснява Ваня Григорова в понеделник.
Пазарен наем
Другият проблематичен миг е въвеждането на опцията общински жилища да се отдават чартърен на пазарни цени. Според Ваня Григорова това е нарушаване на закона, който разрешавал сходно нещо, само че откакто са задоволени жилищните потребности на всички нуждаещи се. В случая със София хиляди хора чакат за общинско жилище.
Идеята на вносителите на новата разпоредба е пазарен наем, който се дефинира след търг, да се желае за жилища, строени след 2015 година, които са в доста положително или чудесно положение. Оценка какъв брой са тези жилища няма, само че броят им надали е огромен. В последните години Столичната община се сдобиваше с общински жилища главно след отстъпено право на градеж на общински терени. Сградите на тях се строят от частни вложители, които в подмяна дават на локалната власт част от жилищата в новите сгради. Списъкът на жилищата, които ще се пускат на пазарен наем, ще се дефинира и по предложение на районните кметове.
Според наредбата договорите за отдаване на общински жилища на по-скъпите цени ще са със период от 7 години.
Почти без продажби
С новата разпоредба се предлага също мощно да се ограничи продажбата на общински жилища. Идеята е общината да се освобождава единствено от жилища в доста неприятно положение, които стоят незаети. Те все още са 90.
Все отново процедурите за продажба на общински жилища, които все още са почнали, ще бъдат довършени в идващите две години. Според обществено налични данни става въпрос за към 1460 жилището. По предписание те се купуват от дългогодишните им наематели.
" Така се пази публичният интерес – вместо да се разпродават на безценица, жилищата ще служат на повече фамилии, дълготрайно ", счита арх. Николова от " Спаси София ".
Още апартаменти
И вносителите на новите правила за общинските жилища, и Ваня Григорова обаче са на мнение, че общината би трябвало да развива своя жилищна политика и да влага в построяването на нови блокове. Според " Спаси София " и останалите съветници, застанали зад новата разпоредба, точно стартирането на жилища на свободен наем е един от методите за увеличение на постъпленията от този тип общинска благосъстоятелност.
Идеята им е 40% от приходите от отдаването на жилища чартърен - и на преференциален, и на свободен наем, да отиват в бюджетите на съответните районни администрации и да се употребяват за ремонт и поддръжка на жилищата в пагубно положение, които не са годни за обитаване.
Наемателите пък ще са длъжни да застраховат парцелите, които населяват и да дават депозит при сключването на контракта с общинската администрация.
" Застраховката защищава и самите живеещи в общинското жилище - от непредвидени разноски или опасности към поддръжката. Кой би бил срещу това? ", разяснява арх. Николова от " Спаси София ". Колежката ѝ Емилия Ангелова пък добави, че се вкарват и правила за отоплението в общинските жилища и се не разрешава да се употребяват боклуци или твърдо гориво.
Новата разпоредба уголемява обсега, включвайки с изключение на обществено уязвими групи и млади фамилии, лица от институции и преподаватели. " Включването на млади учени и докторанти не изключва другите ", съобщи арх. Николова, като отговор на спекулациите, че " за едни можело, за други - не ".
В наредбата се планува също по този начин основаването на фонд за създаване на нови общински жилища. В него би трябвало да постъпват 60% от приходите от съществуващите парцели.
Районните администрации, които дават отговор за общинските жилища, нямат средства да ги поддържат.
В същото време настаняването в общински жилища в София от години е като черна дупка, в която публично не е ясно какво се случва. Неофициално се приказва за схеми, отдаване чартърен на парцели на алегорични цени на хора, които имат задоволително приходи, с цел да живеят на свободен наем (справка ), продажбата на общински жилища на " свои " хора, до момента в който хиляди нуждаещи се чакат с години.
През годините тематиката за измененията в разпоредбите за настаняване в общински жилища е повдигана неведнъж, само че наредбата, по която става това, не е променяна значително от 20 години.
В последните няколко месеца се прави опит за приемане на. Новата разпоредба за общинските жилища трябваше да се гласоподава преди две седмици от Столичния общински съвет, само че беше отсрочена за доизкусуряване и още разисквания.
Тя попада още веднъж в дневния ред на съвещанието на общинарите, планувано за този четвъртък, 10 юли. Дали обаче ще бъде призната не е ясно още повече, че огромна част от решенията в СОС зависят безусловно от един-два гласа. Вносители на предлагането са съветници от " Спаси София ", Българска социалистическа партия, " Синя България " и " Възраждане ".
Основният гласен съперник на новите текстове, или най-малко най-ясно изразяващият отрицателни позиции, е самостоятелният общински консултант Ваня Григорова. В понеделник тя събра на разискване наематели на общински жилища, множеството от които са недоволни от предлаганите нови правила и се тормозят, че ще останат на улицата.
От " Спаси София " обявиха, че става въпрос за популистка самодейност и игра със страховете на хората.
" Общинските жилища са в сериозно положение – липсват ясни правила за настаняване, средствата за ремонт са извънредно незадоволителни, а фондът се разпродава от десетилетия ", сподели ръководителят на " Спаси София " Борис Бонев, представен в позиция на партията. Той добави, че хиляди хора чакат с години, до момента в който други – с високи приходи или политически връзки – не престават да населяват общински жилища. По думите му новата Наредба за общинските жилища, импортирана от " Спаси София ", планува промяна, " която слага основата на жилищната политика върху правдивост, успеваемост и бистрота ".
5-годишен наем
Една от аргументите за недоволството е концепцията наемите за общинските жилища към този момент ще са със период от 5 години, а не безсрочни. През тези 5 години договорът на наемателите не може да бъде преустановен от общината и също така няма всяка година да се желае подаването на декларация за приходите.
В момента информацията за това се събира от районните администрации всяка година и в случай че постъпленията на обещано семейство надвишават оптималните по разпоредба (¼ от приходите на човек от фамилията не могат да покрият междинната пазарна цена за наем на сходен апартамент), то договорът му може да бъде преустановен. Според осведомени обаче данните за приходите не се ревизират. Те са въпрос на благосклонност от страна на наемателите, които ги показват в заявления, които никой по-късно не съпоставя с публични документи.
Въвеждането на срочни контракти за 5 години значи, че през това време хората няма да се тормозят, че в случай че приходите им надвишават с малко масималните по наредбата, ще би трябвало да изоставен общинското жилище, настояват вносителите от " Спаси София ". И допълват, че безсрочните контракти не дават никаква отбрана за наемателите и могат да бъдат прекъснати във всеки миг.
" Не, няма да се гонят хора след 5 години - договорите ще са 5-годишни, само че и с опция за настаняване след този интервал, в случай че още има такава потребност ", изясни и арх. Росица Николова от " Спаси София ". Тя добави, че се планува уязвимите групи като хора с увреждания над 71% и възрастни над 65 година да подписват безсрочни контракти.
Според Ваня Григорова обаче въвеждането на период за наемите ще докара единствено до " ротация на нуждаещите се ". " Не вършим никаква работа като общински съветници, в случай че изхвърляме един нуждаещ се и го заменяме с различен ", разяснява Ваня Григорова в понеделник.
Пазарен наем
Другият проблематичен миг е въвеждането на опцията общински жилища да се отдават чартърен на пазарни цени. Според Ваня Григорова това е нарушаване на закона, който разрешавал сходно нещо, само че откакто са задоволени жилищните потребности на всички нуждаещи се. В случая със София хиляди хора чакат за общинско жилище.
Идеята на вносителите на новата разпоредба е пазарен наем, който се дефинира след търг, да се желае за жилища, строени след 2015 година, които са в доста положително или чудесно положение. Оценка какъв брой са тези жилища няма, само че броят им надали е огромен. В последните години Столичната община се сдобиваше с общински жилища главно след отстъпено право на градеж на общински терени. Сградите на тях се строят от частни вложители, които в подмяна дават на локалната власт част от жилищата в новите сгради. Списъкът на жилищата, които ще се пускат на пазарен наем, ще се дефинира и по предложение на районните кметове.
Според наредбата договорите за отдаване на общински жилища на по-скъпите цени ще са със период от 7 години.
Почти без продажби
С новата разпоредба се предлага също мощно да се ограничи продажбата на общински жилища. Идеята е общината да се освобождава единствено от жилища в доста неприятно положение, които стоят незаети. Те все още са 90.
Все отново процедурите за продажба на общински жилища, които все още са почнали, ще бъдат довършени в идващите две години. Според обществено налични данни става въпрос за към 1460 жилището. По предписание те се купуват от дългогодишните им наематели.
" Така се пази публичният интерес – вместо да се разпродават на безценица, жилищата ще служат на повече фамилии, дълготрайно ", счита арх. Николова от " Спаси София ".
Още апартаменти
И вносителите на новите правила за общинските жилища, и Ваня Григорова обаче са на мнение, че общината би трябвало да развива своя жилищна политика и да влага в построяването на нови блокове. Според " Спаси София " и останалите съветници, застанали зад новата разпоредба, точно стартирането на жилища на свободен наем е един от методите за увеличение на постъпленията от този тип общинска благосъстоятелност.
Идеята им е 40% от приходите от отдаването на жилища чартърен - и на преференциален, и на свободен наем, да отиват в бюджетите на съответните районни администрации и да се употребяват за ремонт и поддръжка на жилищата в пагубно положение, които не са годни за обитаване.
Наемателите пък ще са длъжни да застраховат парцелите, които населяват и да дават депозит при сключването на контракта с общинската администрация.
" Застраховката защищава и самите живеещи в общинското жилище - от непредвидени разноски или опасности към поддръжката. Кой би бил срещу това? ", разяснява арх. Николова от " Спаси София ". Колежката ѝ Емилия Ангелова пък добави, че се вкарват и правила за отоплението в общинските жилища и се не разрешава да се употребяват боклуци или твърдо гориво.
Новата разпоредба уголемява обсега, включвайки с изключение на обществено уязвими групи и млади фамилии, лица от институции и преподаватели. " Включването на млади учени и докторанти не изключва другите ", съобщи арх. Николова, като отговор на спекулациите, че " за едни можело, за други - не ".
В наредбата се планува също по този начин основаването на фонд за създаване на нови общински жилища. В него би трябвало да постъпват 60% от приходите от съществуващите парцели.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ