В София делът на свободните търговски площи към края на

В София делът на свободните търговски площи към края на 2019 спада от 9% на 5% като резултат от високата наемна интензивност и бързото асимилиране на нови обекти - още един мол във Варна и възобновяване на площи в София. Обектите за бързооборотни и спортни артикули, дискаунт магазините за облекла и дрогериите са измежду най-бързо разрастващите. Това показва в собствен разбор на пазара на търговски и индустриални площи за изтеклата година консултантската компания Cushman & Wakefield Forton .

Компанията показва, че с изключение на към този момент присъстващите марки, разширения подхващат и новите на пазара като полската дискаунт верига Pepco и основаната в Япония MiniSo. През последното тримесечие първите си магазини у нас отвориха марката на мъжка мода Avva, Nespresso и веригата за бързо хранене Spartan.

Стъпване на българския пазара през 2020 годината възнамеряват веригата дрогерии Vitalite, Sportisimo, и дискаунт магазинa за облекла Kik. Магазините за обзавеждане на дома Madame Coco и козметичната марка от висок клас Kiehl`s към този момент отвориха първи обекти в София.

Цените - нагоре

След интервал на равномерен растеж на цените, наемите в комерсиалните центрове в София, за магазин с добра локация и повърхност към 100-150 кв. м, доближават 40 евро/кв. м към края на 2019, като упованията са възходящият тренд да продължи, предвижда компанията. В Пловдив наемите за обекти със сходни параметри са към 30 евро/кв. м, а във Варна - 32 евро/кв. м. Най-ниски са наемните цени в Бургас - към 26 евро/кв. м. Във Варна неотдавна бе открит още един мол.

" Очаквам продължаващият растеж на цените да бъде все по-тясно привързан с оптимизация на пространствата - реновиране на общите елементи, както и други промени за възстановяване на образа и средата в шопинг центровете. Това е и добър инструмент за разширението на потребителската база и микса от наематели ", разяснява Иван Граматиков, управител " Търговски площи " в компанията.

Още нови магазини на хоризонта

Компанията показва, че почналото преструктуриране на някогашните площи на " Карфур " ще продължи и тази година. В Bulgaria Mall на мястото на освободените площи, следва да бъдат открити обекти на dm и JYSK. Вече отвори фитнес от веригата Next level. В ход е и реновиране на последната останала зона от някогашния хипермаркет в Paradise Center. Очакванията са новите 40 търговски обекта да бъдат открити за гости през летните месеци.

Въпреки неналичието на огромни магазини, главните търговски улици в столицата и огромните градове остават желани местоположения за най-ключовите обекти на съответната верига магазини, (flagship stores), кафенета и заведения за хранене. Към последното тримесечие на 2019 година офертните равнища за магазин с повърхност 100-150 кв. м за фешън бранд на бул. " Витоша " в столицата са към 60 евро/кв. м с упования в кратковременен проект леко да се покачат.

Финансирането на нови планове е лимитирано

Доброто развиване на пазара на бизнес парцели се отрази и на изискванията за финансиране на нови планове, отбелязва компанията. През последните години банките резервираха интензивността си във всички сегменти на пазара, като не престават да се конкурират за положителните планове, отбелязва компанията.

По нейни оценки сега финансирането на търговски центрове е предизвикателство заради рестриктивните мерки на част от интернационалните банки за нови експозиции в този сегмент на пазара. Запазва се обаче ползата за финансиране на нови логистични центрове поради ниския % незаети площи и дребната централизация на вложения в бранша.

Все по-голямо предизвикателство за финансиране са и офис постройките заради упования по-голям размер площи, които ще излязат на пазара.