Прогноза за пазара на нови жилища: цените замръзват; фалити за надценили се предприемачи
В идващите една-две години се чака леко изстудяване на пазара на недвижими парцели в сегмента " Жилища ", не са изключени и банкрути на строителни бизнесмени, които са се надценили. Тенденцията ще е изключително забележима в квартали, където има всеобщо скупчване на ново строителство – става дума за големи обекти, с неприятна инфраструктура, в не толкоз перспективни квартали.
Това предвижда в изявление за доцент доктор Драгомир Стефанов от катедра " Недвижима благосъстоятелност " в Университета за национално и международно стопанство (УНСС).
Може да се чака закъснение и даже прекъсване на растежа на цените на жилищата, тъй като пазарът навлиза в естествените си равнища без изкуственото завишаване на броя на покупко-продажби, каквото наблюдавахме след Коронавирус интервала.
Последните сигнали на Българска народна банка към комерсиалните банки ще охладят размаха им да отпускат нови заеми за покупко-продажби с недвижими парцели на фона на големия растеж в жилищното строителство през последните пет години. Пет-шест млн. квадратни метра разгъната застроена повърхност сега се строи и ще излиза на пазара поетапно идващите две-три години, уточни ученият.
Промяната на пазара за последните 30 години
За повече от 30 години бранш " Жилища " се разрасна с доста нови строителни компании, нароиха се и организациите за недвижими парцели, развиха се специалностите оценители и шефове на парцели, разяснява доцент Стефанов. По-устойчиво тези трендове се следят през последните 20 години, като при жилищния пазар от години лидиращи са София, Пловдив, Варна и Бургас.
За разлика от 1989 година през днешния ден притежателите на жилищата имат и собствеността върху земята под тях. Промени се и функционалността на обектите – преди демократичните промени разполагахме с обособена кухня, публично помещение – хол или всекидневна, а през днешния ден тези пространства за живот към този момент са общи, подсети специалистът и посочи, че това оказва въздействие върху метода на развъждане на децата. Вече децата порастват дружно с родителите си, а това се отразява върху поколението последните 20-30 години, което в доста по-голяма степен е лишено от автономия, разяснява доцент Стефанов.
Преходът в жилищния пазар мина през няколко стадия в образа на домовете ни. Веднага след разпада на централизираната система свободният пазар стартира да предлага еклектика, подбудена от обстоятелството, че тогава всяко лице, записано по комерсиалния закон, можеше да стане строителен бизнесмен. Липсата на строителни материали в зората на демокрацията бе причина за недотам положителното качество на новопостроените жилища, а в този момент три четвърти от тези материали са от импорт.
Строеше се с каквото може и по планове – каквито може, естествено е, че се направиха много неточности, разяснява ученият. След 2006 - 2007 година качеството на строителството и контрола върху този развой станаха по-сериозни, добави той, като уточни, че въпреки всичко българинът е измежду щастливите притежатели на жилища от новото време, тъй като проблемите от този интервал бяха главно естетически, а не градивни.
С какво се разделихме и какво получихме
За тридесет години не можахме да се сбогуваме с жилището вид боксониера, което просто модернизира името си и към този момент е студио, разяснява ученият. Даже построяването на здания с повече студия набира скорост в някои елементи на столицата – да вземем за пример към " Студентски град ". Интересът към тях от купувачите е главно капиталов и се пазарят нормално по пет-седем студиа за отдаване чартърен.
На сходни парцели възвръщаемостта (съотношението сред чистия приход от наем за една година по отношение на инвестиции капитал като инвестиция за покупката на жилището) е доста по-висока по отношение на тази на тристайно или четиристайно жилище и тя доближава в някои региони в огромните градове до 5-6 на 100, разяснява доцент Стефанов. Той дефинира като илюзия визията, че по-престижните квартали в столицата като " Лозенец " или " Иван Вазов " са по-добри за инвестиция, тъй като там парцелите са доста по-скъпи като капиталова стойност, а наемите не са толкоз по-високи по отношение на други квартали.
В влиятелните квартали доходността е една трета от постигнатата в региона на " Студентски град ". В този смисъл най-високата, измерена през последните години възвръщаемост от парцели, е точно в региона на " Студентски град ", тъй като там има огромно предложение на жилища, относително по-евтини са, а наемите са относително високи поради огромното търсене, разяснява специалистът. Всяка възвръщаемост от неподвижен парцел, която сега е над 4 %, е изключителна добра за вложителите, заключи специалистът и се стимулира с това, че наемите не порастват толкоз бързо, колкото цените на недвижимите парцели, което значи, че тяхната рентабилност пада.
Въпреки че забогатяваме, живеем във все по-малки жилища
Българинът към момента не се е насочил всеобщо към покупка на жилища с повече стаи и в този смисъл търсим жилища, близки до формата на панелките от социализма. Доказателството за това е, че от години процентът жилища с пет и шест стаи към момента е под 3 на 100 от цялото ново строителство. Освен това поради смяната в законодателството действителната площ, която обитаваме, е намаляла, подсети специалистът.
Преди демократичните промени беше обикновено 4-членно семейство да живее на към 80 квадратни метра, колкото беше общоприетата площ на панелните жилища, като това беше чиста жилищна повърхност, без общите елементи и терасите. Сега едно такова семейство, в случай че придобие жилищен парцел с площ по нотариален акт от към 100 квадратни метра, чистата стойност, върху която населява в действителност, е към 60-65 квадратни метра. Въпреки че забогатяваме, живеем във все по-малки жилища, заключи наклонността доцент Стефанов.
Изключенията
Изключение от тази наклонност е единствено един сегмент, главно в столицата, където по-заможните българи имат по-луксозни бутикови жилища, както и в еднофамилни къщи в покрайнините на София и в селата в полите на Витоша. Там към този момент се развиха големи жилищни комплекси, които като площ надвишават всеобщия стандарт на социализма, като такива къщи доближават и до 200 квадратни метра. Като цяло темповете на напредък на приходите на българите през последните двадесет години са по-бързи от темповете на напредък на цените на жилищата и инфлацията и в този смисъл сходни покупки стават все по-достъпни за българите.
Според доцент Стефанов това ще е главният фактор цените на жилищата в България да продължат да порастват, без значение от демографските проблеми и поради засилената вътрешна миграция от по-малките градове към по-големите – главно София и Пловдив, ще продължи да има засилен интерес към покупката на жилища, което ще обуслови и запазването на темповете на напредък при цените на тези парцели.
Преобладаващият % от българите, които желаят да живеят в еднофамилни жилища, избират типово строителство – съвсем с идентичен дизайн, постоянно залепени на калкан с дребна дворна част. В подобен вид къщи рядко се планува да живеят повече от две генерации. Същевременно обаче се следи опазване на наклонността от социализма, когато еднофамилните здания се строяха като прогимназии и все по-често виждаме редови къщи на три етажа към София и по-специално към Лозен.
Колко е наличен наличният пазар на недвижими парцели
Пазарът на недвижими парцели, обратно на общоприетите данни, съгласно които едвам 3 на 100 от българите вземат участие, в действителност е задоволително наличен, счита доцент Стефанов. Спецификата на нашия пазар се обуславя от обстоятелството, че българинът е неизменен към парцела си и в този смисъл за разлика от хората в другите елементи на света за нас не е типично да сменяме жилището си през шест-седем години съгласно смяната на обществения ни статус или в фамилното състояние, разяснява доцент Стефанов.
Затова българинът, когато придобие парцел, възнамерява да живее в него 30-40 години. По тази причина купувачите с такива настройки автоматизирано са извадени от пазара на недвижими парцели в страната, означи специалистът.
Нашият пазар на недвижими парцели е наличен и тъй като е под знака на съвсем най-ниските лихви по ипотечното кредитиране в Европа и в света. Те са не просто ниски, те са нездравословно ниски, разяснява ученият. Според него тези ниски лихвени нива основават неверно чувство, както в получателите на заеми, по този начин и в банките за някои от купувачите, които нямат податливост да икономисват. Той посочи, че през последните години банките в страната доста са занижили критериите за разпределяне на заеми.
Те финансират безусловно всеки, който има подготвеност да си купи жилище, като самоучастието е доста ниско – под 10 %, което значи, че получателят на заема няма съвсем никакви спестени пари. Доц. Стефанов подсети, че сходни трендове имаше и в интервала 2007 - 2009 година, като по-късно неприятните заеми стигнаха до 22 % от всички отпуснати ипотечни заеми. Ученият обаче уточни, че рецесията от 2009 - 2010 година на пазара на недвижими парцели надали ще се повтори, като се аргументира с това, че тогава тя стартира като рецесия на жилищния пазар в Съединени американски щати и се придвижи върху Европа. Сега, по думите му, такива предпоставки няма.
Доц. Стефанов посочи, че в последно време Българска народна банка дава ясни сигнали към комерсиалните банки, които поради желанието си да усилят пазарния си дял при кредитирането поради насъбраните над 120 милиарда лв. спестявания на българите при нулеви лихви, стават незадоволително деликатни при проучването на кредитоспособността на клиентите си и на практика отпускат заеми на хора, които няма опция да икономисват задоволително.
Според учения, при стягане на пазара, с лека промяна в цените на парцелите и повишение на лихвите – било от приемането ни в еврозоната, или други шокови фактори, част от българите с ипотечни заеми ще изпитат усложнения. Това обаче няма да засегне банковата система заради обстоятелството, че покупко-продажбите, които се случват с банково кредитиране, не са толкоз огромен дял, колкото в Западния свят. В същото време обаче и финансовата ни просветеност е една от най-ниските в Европа, което се трансформира в риск да вземем за пример за младежи със започваща кариера и с готовност за покупка на парцел.
Хвърлят се на такива покупко-продажби, а имат събрани едвам 10 на 100 от нужния капитал, получават ипотечен заем и най-често купуват парцел на зелено или на шпакловка и замазка. След това откриват, че с цел да стартират да населяват жилището, ще са им нужни още към 10 000-20 000 евро и теглят потребителски заеми, обрисува настройките на част от младото потомство в България ученият.
Той предизвести, че има риск, в случай че сходен покупател остане да вземем за пример три месеца без работа, роди му се дете или се появи спомагателен разход, да се трансформира в евентуално рисков за банковата система. Същевременно законът пази банките и в този смисъл рискът се трансферира върху длъжника, до момента в който не се одобри закон за частния банкрут, разяснява ученият. Той уточни, че здравословният принцип е да не се тегли заем, в случай че нямаме спестени най-малко 25 на 100 от цената на парцела.
Колкото повече, толкоз по-опасно
Имаме голям растеж в жилищното строителство през последните пет години, разяснява още доцент Стефанов и означи, че единствено в София всяка година има издадени позволения за градеж на над 1 млн. квадратни метра разгъната застроена повърхност, а последните три години имаме позволения за над 2 млн. квадратни метра.
За предходната пикова 2007 година разрешенията бяха за под 1 млн. квадратни метра, подсети ученията и уточни, че сега сме в интервал на безспорен връх от демократичния преход по този индикатор. Заради известното закъснение в строителството – от порядъка на три до четири години от момента на издаване на разрешението за градеж до въвеждането в употреба на постройката, в този момент 5-6 млн. квадратни метра са в градеж и ще излизат на пазара поетапно идващите две-три години, уточни ученият.
Когато това готово жилищно строителство излезе и наводни пазара, аз не съм уверен дали всички строителни бизнесмени ще могат да устоят при някаква лека промяна в търсенето, посочи доцент Стефанов. Той подсети, че четири следващи тримесечия имаме спад в броя на подписаните покупко-продажби, като уточни, че това не е притеснително, тъй като пазарът се връща към естествените си равнища поради изкуственото завишаване на броя на покупко-продажбите през 2021 и 2022 година поради Коронавирус, нарасналите приходи и инфлацията. Въпросът е дали след връщането към естествените нива на пазара на недвижими парцели ще има търсене тази и идната година, което ще зависи доста от международната обстановка, разяснява ученият.
Какво ще се случи с цените
Очаквам цените да се задържат стабилно през идващите няколко тримесечия, уточни доцент Стефанов и добави, че няма учредения да се твърди, че цените ще спаднат съществено, тъй като пазарът към този момент поема новото строителство, има много свободни пари в популацията и то търси капиталови други възможности.
Ученият чака по-скоро цените на недвижимите парцели да спрат да порастват, а в обособени сегменти на пазара, където е концентрирано новото строителство, даже се чака понижаване на цените, като става дума за региони с всеобщо скупчване на жилищно строителство, големи обекти с по няколко стотин жилища на едно и също място, с неприятна инфраструктура и квартали, които нямат вероятност. На такива места чакам да има леко изстудяване на пазара, в това число през идващите една-две години да забележим и някои банкрути на строителни бизнесмени, които са се надценили, разяснява ученият.
Доц. доктор Драгомир Стефанов. Снимка БТА/Личен архивОще по тематаПодкрепете ни
Уважаеми читатели, вие сте тук и през днешния ден, с цел да научите новините от България и света, и да прочетете настоящи разбори и мнения от „ Клуб Z “. Ние се обръщаме към вас с молба – имаме потребност от вашата поддръжка, с цел да продължим. Вече години вие, читателите ни в 97 страни на всички континенти по света, отваряте всеки ден страницата ни в интернет в търсене на същинска, самостоятелна и качествена публицистика. Вие можете да допринесете за нашия блян към истината, неприкривана от финансови зависимости. Можете да помогнете единственият гарант на наличие да сте вие – читателите.
Това предвижда в изявление за доцент доктор Драгомир Стефанов от катедра " Недвижима благосъстоятелност " в Университета за национално и международно стопанство (УНСС).
Може да се чака закъснение и даже прекъсване на растежа на цените на жилищата, тъй като пазарът навлиза в естествените си равнища без изкуственото завишаване на броя на покупко-продажби, каквото наблюдавахме след Коронавирус интервала.
Последните сигнали на Българска народна банка към комерсиалните банки ще охладят размаха им да отпускат нови заеми за покупко-продажби с недвижими парцели на фона на големия растеж в жилищното строителство през последните пет години. Пет-шест млн. квадратни метра разгъната застроена повърхност сега се строи и ще излиза на пазара поетапно идващите две-три години, уточни ученият.
Промяната на пазара за последните 30 години
За повече от 30 години бранш " Жилища " се разрасна с доста нови строителни компании, нароиха се и организациите за недвижими парцели, развиха се специалностите оценители и шефове на парцели, разяснява доцент Стефанов. По-устойчиво тези трендове се следят през последните 20 години, като при жилищния пазар от години лидиращи са София, Пловдив, Варна и Бургас.
За разлика от 1989 година през днешния ден притежателите на жилищата имат и собствеността върху земята под тях. Промени се и функционалността на обектите – преди демократичните промени разполагахме с обособена кухня, публично помещение – хол или всекидневна, а през днешния ден тези пространства за живот към този момент са общи, подсети специалистът и посочи, че това оказва въздействие върху метода на развъждане на децата. Вече децата порастват дружно с родителите си, а това се отразява върху поколението последните 20-30 години, което в доста по-голяма степен е лишено от автономия, разяснява доцент Стефанов.
Преходът в жилищния пазар мина през няколко стадия в образа на домовете ни. Веднага след разпада на централизираната система свободният пазар стартира да предлага еклектика, подбудена от обстоятелството, че тогава всяко лице, записано по комерсиалния закон, можеше да стане строителен бизнесмен. Липсата на строителни материали в зората на демокрацията бе причина за недотам положителното качество на новопостроените жилища, а в този момент три четвърти от тези материали са от импорт.
Строеше се с каквото може и по планове – каквито може, естествено е, че се направиха много неточности, разяснява ученият. След 2006 - 2007 година качеството на строителството и контрола върху този развой станаха по-сериозни, добави той, като уточни, че въпреки всичко българинът е измежду щастливите притежатели на жилища от новото време, тъй като проблемите от този интервал бяха главно естетически, а не градивни.
С какво се разделихме и какво получихме
За тридесет години не можахме да се сбогуваме с жилището вид боксониера, което просто модернизира името си и към този момент е студио, разяснява ученият. Даже построяването на здания с повече студия набира скорост в някои елементи на столицата – да вземем за пример към " Студентски град ". Интересът към тях от купувачите е главно капиталов и се пазарят нормално по пет-седем студиа за отдаване чартърен.
На сходни парцели възвръщаемостта (съотношението сред чистия приход от наем за една година по отношение на инвестиции капитал като инвестиция за покупката на жилището) е доста по-висока по отношение на тази на тристайно или четиристайно жилище и тя доближава в някои региони в огромните градове до 5-6 на 100, разяснява доцент Стефанов. Той дефинира като илюзия визията, че по-престижните квартали в столицата като " Лозенец " или " Иван Вазов " са по-добри за инвестиция, тъй като там парцелите са доста по-скъпи като капиталова стойност, а наемите не са толкоз по-високи по отношение на други квартали.
В влиятелните квартали доходността е една трета от постигнатата в региона на " Студентски град ". В този смисъл най-високата, измерена през последните години възвръщаемост от парцели, е точно в региона на " Студентски град ", тъй като там има огромно предложение на жилища, относително по-евтини са, а наемите са относително високи поради огромното търсене, разяснява специалистът. Всяка възвръщаемост от неподвижен парцел, която сега е над 4 %, е изключителна добра за вложителите, заключи специалистът и се стимулира с това, че наемите не порастват толкоз бързо, колкото цените на недвижимите парцели, което значи, че тяхната рентабилност пада.
Въпреки че забогатяваме, живеем във все по-малки жилища
Българинът към момента не се е насочил всеобщо към покупка на жилища с повече стаи и в този смисъл търсим жилища, близки до формата на панелките от социализма. Доказателството за това е, че от години процентът жилища с пет и шест стаи към момента е под 3 на 100 от цялото ново строителство. Освен това поради смяната в законодателството действителната площ, която обитаваме, е намаляла, подсети специалистът.
Преди демократичните промени беше обикновено 4-членно семейство да живее на към 80 квадратни метра, колкото беше общоприетата площ на панелните жилища, като това беше чиста жилищна повърхност, без общите елементи и терасите. Сега едно такова семейство, в случай че придобие жилищен парцел с площ по нотариален акт от към 100 квадратни метра, чистата стойност, върху която населява в действителност, е към 60-65 квадратни метра. Въпреки че забогатяваме, живеем във все по-малки жилища, заключи наклонността доцент Стефанов.
Изключенията
Изключение от тази наклонност е единствено един сегмент, главно в столицата, където по-заможните българи имат по-луксозни бутикови жилища, както и в еднофамилни къщи в покрайнините на София и в селата в полите на Витоша. Там към този момент се развиха големи жилищни комплекси, които като площ надвишават всеобщия стандарт на социализма, като такива къщи доближават и до 200 квадратни метра. Като цяло темповете на напредък на приходите на българите през последните двадесет години са по-бързи от темповете на напредък на цените на жилищата и инфлацията и в този смисъл сходни покупки стават все по-достъпни за българите.
Според доцент Стефанов това ще е главният фактор цените на жилищата в България да продължат да порастват, без значение от демографските проблеми и поради засилената вътрешна миграция от по-малките градове към по-големите – главно София и Пловдив, ще продължи да има засилен интерес към покупката на жилища, което ще обуслови и запазването на темповете на напредък при цените на тези парцели.
Преобладаващият % от българите, които желаят да живеят в еднофамилни жилища, избират типово строителство – съвсем с идентичен дизайн, постоянно залепени на калкан с дребна дворна част. В подобен вид къщи рядко се планува да живеят повече от две генерации. Същевременно обаче се следи опазване на наклонността от социализма, когато еднофамилните здания се строяха като прогимназии и все по-често виждаме редови къщи на три етажа към София и по-специално към Лозен.
Колко е наличен наличният пазар на недвижими парцели
Пазарът на недвижими парцели, обратно на общоприетите данни, съгласно които едвам 3 на 100 от българите вземат участие, в действителност е задоволително наличен, счита доцент Стефанов. Спецификата на нашия пазар се обуславя от обстоятелството, че българинът е неизменен към парцела си и в този смисъл за разлика от хората в другите елементи на света за нас не е типично да сменяме жилището си през шест-седем години съгласно смяната на обществения ни статус или в фамилното състояние, разяснява доцент Стефанов.
Затова българинът, когато придобие парцел, възнамерява да живее в него 30-40 години. По тази причина купувачите с такива настройки автоматизирано са извадени от пазара на недвижими парцели в страната, означи специалистът.
Нашият пазар на недвижими парцели е наличен и тъй като е под знака на съвсем най-ниските лихви по ипотечното кредитиране в Европа и в света. Те са не просто ниски, те са нездравословно ниски, разяснява ученият. Според него тези ниски лихвени нива основават неверно чувство, както в получателите на заеми, по този начин и в банките за някои от купувачите, които нямат податливост да икономисват. Той посочи, че през последните години банките в страната доста са занижили критериите за разпределяне на заеми.
Те финансират безусловно всеки, който има подготвеност да си купи жилище, като самоучастието е доста ниско – под 10 %, което значи, че получателят на заема няма съвсем никакви спестени пари. Доц. Стефанов подсети, че сходни трендове имаше и в интервала 2007 - 2009 година, като по-късно неприятните заеми стигнаха до 22 % от всички отпуснати ипотечни заеми. Ученият обаче уточни, че рецесията от 2009 - 2010 година на пазара на недвижими парцели надали ще се повтори, като се аргументира с това, че тогава тя стартира като рецесия на жилищния пазар в Съединени американски щати и се придвижи върху Европа. Сега, по думите му, такива предпоставки няма.
Доц. Стефанов посочи, че в последно време Българска народна банка дава ясни сигнали към комерсиалните банки, които поради желанието си да усилят пазарния си дял при кредитирането поради насъбраните над 120 милиарда лв. спестявания на българите при нулеви лихви, стават незадоволително деликатни при проучването на кредитоспособността на клиентите си и на практика отпускат заеми на хора, които няма опция да икономисват задоволително.
Според учения, при стягане на пазара, с лека промяна в цените на парцелите и повишение на лихвите – било от приемането ни в еврозоната, или други шокови фактори, част от българите с ипотечни заеми ще изпитат усложнения. Това обаче няма да засегне банковата система заради обстоятелството, че покупко-продажбите, които се случват с банково кредитиране, не са толкоз огромен дял, колкото в Западния свят. В същото време обаче и финансовата ни просветеност е една от най-ниските в Европа, което се трансформира в риск да вземем за пример за младежи със започваща кариера и с готовност за покупка на парцел.
Хвърлят се на такива покупко-продажби, а имат събрани едвам 10 на 100 от нужния капитал, получават ипотечен заем и най-често купуват парцел на зелено или на шпакловка и замазка. След това откриват, че с цел да стартират да населяват жилището, ще са им нужни още към 10 000-20 000 евро и теглят потребителски заеми, обрисува настройките на част от младото потомство в България ученият.
Той предизвести, че има риск, в случай че сходен покупател остане да вземем за пример три месеца без работа, роди му се дете или се появи спомагателен разход, да се трансформира в евентуално рисков за банковата система. Същевременно законът пази банките и в този смисъл рискът се трансферира върху длъжника, до момента в който не се одобри закон за частния банкрут, разяснява ученият. Той уточни, че здравословният принцип е да не се тегли заем, в случай че нямаме спестени най-малко 25 на 100 от цената на парцела.
Колкото повече, толкоз по-опасно
Имаме голям растеж в жилищното строителство през последните пет години, разяснява още доцент Стефанов и означи, че единствено в София всяка година има издадени позволения за градеж на над 1 млн. квадратни метра разгъната застроена повърхност, а последните три години имаме позволения за над 2 млн. квадратни метра.
За предходната пикова 2007 година разрешенията бяха за под 1 млн. квадратни метра, подсети ученията и уточни, че сега сме в интервал на безспорен връх от демократичния преход по този индикатор. Заради известното закъснение в строителството – от порядъка на три до четири години от момента на издаване на разрешението за градеж до въвеждането в употреба на постройката, в този момент 5-6 млн. квадратни метра са в градеж и ще излизат на пазара поетапно идващите две-три години, уточни ученият.
Когато това готово жилищно строителство излезе и наводни пазара, аз не съм уверен дали всички строителни бизнесмени ще могат да устоят при някаква лека промяна в търсенето, посочи доцент Стефанов. Той подсети, че четири следващи тримесечия имаме спад в броя на подписаните покупко-продажби, като уточни, че това не е притеснително, тъй като пазарът се връща към естествените си равнища поради изкуственото завишаване на броя на покупко-продажбите през 2021 и 2022 година поради Коронавирус, нарасналите приходи и инфлацията. Въпросът е дали след връщането към естествените нива на пазара на недвижими парцели ще има търсене тази и идната година, което ще зависи доста от международната обстановка, разяснява ученият.
Какво ще се случи с цените
Очаквам цените да се задържат стабилно през идващите няколко тримесечия, уточни доцент Стефанов и добави, че няма учредения да се твърди, че цените ще спаднат съществено, тъй като пазарът към този момент поема новото строителство, има много свободни пари в популацията и то търси капиталови други възможности.
Ученият чака по-скоро цените на недвижимите парцели да спрат да порастват, а в обособени сегменти на пазара, където е концентрирано новото строителство, даже се чака понижаване на цените, като става дума за региони с всеобщо скупчване на жилищно строителство, големи обекти с по няколко стотин жилища на едно и също място, с неприятна инфраструктура и квартали, които нямат вероятност. На такива места чакам да има леко изстудяване на пазара, в това число през идващите една-две години да забележим и някои банкрути на строителни бизнесмени, които са се надценили, разяснява ученият.
Доц. доктор Драгомир Стефанов. Снимка БТА/Личен архивОще по тематаПодкрепете ни Уважаеми читатели, вие сте тук и през днешния ден, с цел да научите новините от България и света, и да прочетете настоящи разбори и мнения от „ Клуб Z “. Ние се обръщаме към вас с молба – имаме потребност от вашата поддръжка, с цел да продължим. Вече години вие, читателите ни в 97 страни на всички континенти по света, отваряте всеки ден страницата ни в интернет в търсене на същинска, самостоятелна и качествена публицистика. Вие можете да допринесете за нашия блян към истината, неприкривана от финансови зависимости. Можете да помогнете единственият гарант на наличие да сте вие – читателите.
Източник: clubz.bg
КОМЕНТАРИ