Ще надмине ли следващият срив на жилищния пазар този от 2008?
В бранша на недвижимите парцели терминът " жилищна злополука " провокира безпокойствие измежду притежателите на жилища, вложителите и финансовите специалисти.
Въпросът, който стои на дневен ред, е дали идващият спад в жилищния бранш ще надмине тежестта на рецесията от 2008 година С възходящите лихвени проценти, увеличаващите се задължения на семействата и повишените цени на жилищата мнозина се тормозят, че нова рецесия може да засенчи Голямата криза.
Финансовият срив от 2008 година беше провокиран от няколко сериозни фактора. Банките отпускаха рискови ипотечни заеми на кредитополучатели с неприятна кредитна история, а рискови финансови артикули като скъпи бумаги, обезпечени с ипотеки (MBS), и обезпечени дългови отговорности (CDO) получиха необятно разпространяване.
Икономическият оптимизъм накара мнозина да повярват, че цените на жилищата непрестанно ще порастват. Когато стойностите им спаднаха, неизпълнението на отговорностите се усили, което провокира вълна от отнемания на парцели и срив в цената на MBS. Това докара до резултата на доминото, който се отрази съществено на финансовата система като цяло и форсира дълбоката криза.
Ако погледнем напред към 2024 година, ще забележим някои тревожни паралели с 2008 година, само че и обилни разлики. Настоящите провокации включват по-високи лихвени проценти и повишени цени на жилищата, които са създали жилищата по-малко налични, в сравнение с преди последния срив. Освен това равнищата на задлъжнялост на семействата внезапно набъбнаха, като задълженията по кредитни карти и студентски заеми доближиха невиждани равнища. Експертите допускат, че в случай че лихвените проценти продължат да се покачват, това може да докара до усилване на финансовата неустойчивост.
Въпреки това пазарът през днешния ден не е еднакъв с този през 2008 година Следкризисните промени вкараха по-строги стандарти за кредитиране, а финансовите институции към този момент поддържат повече финансови запаси. Освен това регулации като Закона Дод-Франк имат за цел да предотвратят повтаряне на предходната рецесия.
Въпреки това не престават да съществуват опасности, в това число напрежение в бранша на комерсиалните недвижими парцели и евентуални спадове в софтуерно развитите райони. Глобални проблеми, като да вземем за пример евентуална жилищна рецесия в Китай, също могат да окажат въздействие върху американския пазар.
В резюме, не е несъмнено дали идващият жилищен срив ще бъде по-тежък от този през 2008 година Въпреки че има тревожни признаци, усъвършенстваните регулаторни ограничения и финансови гаранции дават известна убеденост. Заинтересованите страни би трябвало да останат бдителни, да наблюдават икономическите индикатори и да се приготвят за редица сюжети, с цел да могат дейно да се ориентират в бъдещите пазарни съмнения.
