400 000 кв. м офис площи се строят в София, очаква се бум в Хладилника
В развой на създаване са 405 000 кв. м офис площи в София, демонстрират данни на MBL. Други 454 000 кв. м са планувани, като огромната част от тях могат да бъдат приключени до края на 2022 година За съпоставяне, все още общите площи са към 2,1 милиона кв. м., което значи нарастване от близо 50% в идващите години.
Най-голяма централизация на офис планове има по протежението на бул. " Цариградско шосе ". В идващите няколко години ще станем очевидци на доста дейна строителна активност и в квартал " Хладилника ", споделят оттова.
Проучването на MBL е направено измежду притежатели и вложители на 52 офис здания в София, представляващи близо 40% от пазара, или 774 000 кв. м.
60% от участниците удостоверяват проектите си да стартират нов план, като множеството от тях към този момент разполагат с подобаващ имот, а 44% са взели позволение за градеж. Една трета от интвервюираните обмислят инвестиция в други градове в България или в чужбина, като 67% от тези, които са се насочили към българския пазар, се интересуват от пазари като Пловдив и Варна.
Диверсификация на активите също е в проектите на 72% от наемодателите, като най-разпространени са вложенията в жилищни планове (59%), последвани от хранилища (28%), хотели (17%) и търговски площи (14%). Освен стартирането на нови планове, 23% от интвервюираните интензивно търсят да закупят към този момент приключен, въведен в употреба и генериращ доходи актив, като тук забавното е разликата от над 100 базисни пункта сред доходността, на която са склонни да купуват (8.75%) и респективно да продават (7.50%) такива парцели.
Резултатите от изследването на MBL илюстрират, че множеството (78%) наемодатели виждат пазара като постоянен и се усещат удобно с наемните равнища, които оферират (€12-€14 на кв.м). Няколко притежатели (27 000 кв.м) мислят, че могат да реализират наемни равнища над пазарните.
88% от наемодателите споделят, че до края на 2019 година не чакат смяна в наемите, а единствено няколко мислят, че ще продължат да се повишават. Картината за 2020 година е малко по-песимистична - 79% дават отговор, че чакат наемните равнища да останат постоянни, а 12% плануват спад. /money.bg
Най-голяма централизация на офис планове има по протежението на бул. " Цариградско шосе ". В идващите няколко години ще станем очевидци на доста дейна строителна активност и в квартал " Хладилника ", споделят оттова.
Проучването на MBL е направено измежду притежатели и вложители на 52 офис здания в София, представляващи близо 40% от пазара, или 774 000 кв. м.
60% от участниците удостоверяват проектите си да стартират нов план, като множеството от тях към този момент разполагат с подобаващ имот, а 44% са взели позволение за градеж. Една трета от интвервюираните обмислят инвестиция в други градове в България или в чужбина, като 67% от тези, които са се насочили към българския пазар, се интересуват от пазари като Пловдив и Варна.
Диверсификация на активите също е в проектите на 72% от наемодателите, като най-разпространени са вложенията в жилищни планове (59%), последвани от хранилища (28%), хотели (17%) и търговски площи (14%). Освен стартирането на нови планове, 23% от интвервюираните интензивно търсят да закупят към този момент приключен, въведен в употреба и генериращ доходи актив, като тук забавното е разликата от над 100 базисни пункта сред доходността, на която са склонни да купуват (8.75%) и респективно да продават (7.50%) такива парцели.
Резултатите от изследването на MBL илюстрират, че множеството (78%) наемодатели виждат пазара като постоянен и се усещат удобно с наемните равнища, които оферират (€12-€14 на кв.м). Няколко притежатели (27 000 кв.м) мислят, че могат да реализират наемни равнища над пазарните.
88% от наемодателите споделят, че до края на 2019 година не чакат смяна в наемите, а единствено няколко мислят, че ще продължат да се повишават. Картината за 2020 година е малко по-песимистична - 79% дават отговор, че чакат наемните равнища да останат постоянни, а 12% плануват спад. /money.bg
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ