Брокер: Всички сигнални лампи трябва да светнат ако видите това
В последните години панелните жилища стават все по-търсени и даже изпреварват по интерес новото строителство.
Според брокера на недвижими парцели Юлия Хвърчилкова, причините за тази наклонност са доста. Една от тях е реалната площ.
" Панелките са търсени от позиция на голямата застроена повърхност, която се получава на сходна цена с новото строителство ", изясни Хвърчилкова.
Случва се от време на време панелните жилища да изпреварват новото строителство освен по интерес, само че и по цена. Хвърчилкова обаче акцентира, че би трябвало да се разграничи цената за квадратен метър и цялостната стойност на парцела.
" При ценообразуването на един парцел с изключение на неговата повърхност влизат и още доста критерии като бъдещи поправки, поддръжка на постройката или общите елементи. Цената даже може да излезе с 30-40% по-висока ", сподели брокера
Цените на някои панелни жилища, да вземем за пример във Варна доближават до 1300 - 1500 евро за квадратен метър. Най-често това са жилища, които са били напълно ремонтирани, в обследвана и топлоизолирана постройка. Случва се да има и нереално високи цени на панелките, разяснява още Хвърчилкова, само че подсети, че в централната част на града се продават парцели за 3-4 хиляди евро на квадратен метър.
Тя даде и скъпи препоръки защо да се внимават и да наблюдават потребителите при положение, че имат намерение да закупят панелно жилище.
" Всички сигнални би трябвало да светнат, в случай че едно жилище, което е за главен ремонт, е свежо боядисано. Едно жилище би трябвало да е в добър търговски тип, т.е. би трябвало да е почистено - да е изнесена цялата покъщнина и обзавеждане. Трябва да се гледат общите елементи на постройката, по тях ще се схваща по какъв начин действа етажната благосъстоятелност. Няма практика в България да се викат експерти за проучване на постройката "
" Винаги ме е забавлявало разбирането за нежеланието на купувачи за финален етаж, тъй като щяло да се постановат поправки поради течове от покрива. Дори и да си на първи етаж, ремонт за покрив би трябвало да се заплати. Законът за ръководство на етажната благосъстоятелност споделя няма значение къде си. Ако притежателят на апартамент, който е на финален етаж, е алармирал неведнъж на събрания, само че без резултат, има право да предяви претенции за вреди "
" За доста клиенти профилът на съседите не е първокачествен ", добави тя.
Според брокера на недвижими парцели Юлия Хвърчилкова, причините за тази наклонност са доста. Една от тях е реалната площ.
" Панелките са търсени от позиция на голямата застроена повърхност, която се получава на сходна цена с новото строителство ", изясни Хвърчилкова.
Случва се от време на време панелните жилища да изпреварват новото строителство освен по интерес, само че и по цена. Хвърчилкова обаче акцентира, че би трябвало да се разграничи цената за квадратен метър и цялостната стойност на парцела.
" При ценообразуването на един парцел с изключение на неговата повърхност влизат и още доста критерии като бъдещи поправки, поддръжка на постройката или общите елементи. Цената даже може да излезе с 30-40% по-висока ", сподели брокера
Цените на някои панелни жилища, да вземем за пример във Варна доближават до 1300 - 1500 евро за квадратен метър. Най-често това са жилища, които са били напълно ремонтирани, в обследвана и топлоизолирана постройка. Случва се да има и нереално високи цени на панелките, разяснява още Хвърчилкова, само че подсети, че в централната част на града се продават парцели за 3-4 хиляди евро на квадратен метър.
Тя даде и скъпи препоръки защо да се внимават и да наблюдават потребителите при положение, че имат намерение да закупят панелно жилище.
" Всички сигнални би трябвало да светнат, в случай че едно жилище, което е за главен ремонт, е свежо боядисано. Едно жилище би трябвало да е в добър търговски тип, т.е. би трябвало да е почистено - да е изнесена цялата покъщнина и обзавеждане. Трябва да се гледат общите елементи на постройката, по тях ще се схваща по какъв начин действа етажната благосъстоятелност. Няма практика в България да се викат експерти за проучване на постройката "
" Винаги ме е забавлявало разбирането за нежеланието на купувачи за финален етаж, тъй като щяло да се постановат поправки поради течове от покрива. Дори и да си на първи етаж, ремонт за покрив би трябвало да се заплати. Законът за ръководство на етажната благосъстоятелност споделя няма значение къде си. Ако притежателят на апартамент, който е на финален етаж, е алармирал неведнъж на събрания, само че без резултат, има право да предяви претенции за вреди "
" За доста клиенти профилът на съседите не е първокачествен ", добави тя.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ