Основният фактор, който подклажда поскъпването на жилищата
В съвсем цялата страна инфлацията и рецесията доведоха до спад на започнатото ново строителство с към 25%. В огромните градове като Варна и София обаче обстановката е по-различна и на тези места се следи растеж за първите шест месеца на 2022 година Най-голям е растежът на стартирано ново строителство във Варна с цели 40%. В столицата растежът е 25%. " Тези данни демонстрират, че пазарите в огромните градове са още в добра кондиция, макар упованията за нарастване на лихвите. Инфлацията оказва огромно въздействие в този миг и тя подклажда към момента " горещината " на този пазар ", споделя ръководителят на Национално съдружие " Недвижими парцели " Добромир Ганев, представен от БНР. В изискванията на инфлационните процеси у нас, доста хора виждат сигурност за спестяванията си посредством покупката на парцел.
Варна е рекордьор по размер от покупко-продажби
Данните за размера на покупко-продажбите за първото шестмесечие на тази година демонстрират, че максимален растеж има в морската столица - 20%. За цялата страна растежът е с към 7-8%, разяснява още Добромир Ганев.
Според информация от Националния статистически институт, растежът на цените на парцелите за второто тримесечие на 2022 година е с близо 15%.
" Не е имало сходен растеж за последните 10-12 години. Въпреки упованията за смяна на икономическата конюнктура и в България. Това най-вероятно ще се отрази на нашия пазар на парцели едвам в средата на идната година ", предвижда Ганев.
При офисите и комерсиалните площи, както и при задграничните вложения в страната обаче се следи застой.
" Само преди няколко дни Българската национална банка излезе с информация за забележителния спад на вложенията в България, в това число и тези в недвижима благосъстоятелност. Абсолютно е ясно на всички, че България не е привлекателен център за задграничните вложения в недвижими парцели, без значение дали това ще бъдат търговски, офисни или жилищни площи. Жилищният пазар се показва чудесно в последните две години, за разлика от другите два пазара - комерсиалния и офисния, които се повлияха отрицателно от пандемичните ограничавания ", споделя Ганев.
Офисният пазар продължава и в този момент със усложненията, добави специалиста и даде образец с Варна и София. " В София има доста свободни площи. Данни на Национален статистически институт демонстрират нищожен дял на стартирани офисни площи в столицата, който е едвам 11 000 квадратни метра за първото шесмесечие на тази година. В градове като Варна и Бургас този дял е нула. Характерно за град като Варна е, че няма доста предложение. И на тази основа можем да кажем, че не са чак толкоз доста свободните площи. Размерът на наемните цени не е изключително атрактивен за вложителите ", разяснява още Ганев.
Пазарът на наемите е в напредък
В последните 8 месеца се следи напредък на пазара на наеми у нас и по-конкретно в градовете Варна и Бургас. Според Добромир Ганев това се дължи на понижаване на натиска от противоепидемичните ограничения, както и поради бежанската вълна от Украйна.
" Цените на наемите скочиха приблизително с към 20%. И тук обаче инфлацията повлия и си спомнихме старите времена, в които в договорите за наем се включваше уговорка за актуализация на цената. Трябва да се намират компромисни решения ", посъветва ръководителят на НСНИ. Според него връзките сред наемодателите и наемателите на са уредени добре законово и е належащо да се работи в тази посока в бъдеще с цел да се избегнат рисковете.
Варна е рекордьор по размер от покупко-продажби
Данните за размера на покупко-продажбите за първото шестмесечие на тази година демонстрират, че максимален растеж има в морската столица - 20%. За цялата страна растежът е с към 7-8%, разяснява още Добромир Ганев.
Според информация от Националния статистически институт, растежът на цените на парцелите за второто тримесечие на 2022 година е с близо 15%.
" Не е имало сходен растеж за последните 10-12 години. Въпреки упованията за смяна на икономическата конюнктура и в България. Това най-вероятно ще се отрази на нашия пазар на парцели едвам в средата на идната година ", предвижда Ганев.
При офисите и комерсиалните площи, както и при задграничните вложения в страната обаче се следи застой.
" Само преди няколко дни Българската национална банка излезе с информация за забележителния спад на вложенията в България, в това число и тези в недвижима благосъстоятелност. Абсолютно е ясно на всички, че България не е привлекателен център за задграничните вложения в недвижими парцели, без значение дали това ще бъдат търговски, офисни или жилищни площи. Жилищният пазар се показва чудесно в последните две години, за разлика от другите два пазара - комерсиалния и офисния, които се повлияха отрицателно от пандемичните ограничавания ", споделя Ганев.
Офисният пазар продължава и в този момент със усложненията, добави специалиста и даде образец с Варна и София. " В София има доста свободни площи. Данни на Национален статистически институт демонстрират нищожен дял на стартирани офисни площи в столицата, който е едвам 11 000 квадратни метра за първото шесмесечие на тази година. В градове като Варна и Бургас този дял е нула. Характерно за град като Варна е, че няма доста предложение. И на тази основа можем да кажем, че не са чак толкоз доста свободните площи. Размерът на наемните цени не е изключително атрактивен за вложителите ", разяснява още Ганев.
Пазарът на наемите е в напредък
В последните 8 месеца се следи напредък на пазара на наеми у нас и по-конкретно в градовете Варна и Бургас. Според Добромир Ганев това се дължи на понижаване на натиска от противоепидемичните ограничения, както и поради бежанската вълна от Украйна.
" Цените на наемите скочиха приблизително с към 20%. И тук обаче инфлацията повлия и си спомнихме старите времена, в които в договорите за наем се включваше уговорка за актуализация на цената. Трябва да се намират компромисни решения ", посъветва ръководителят на НСНИ. Според него връзките сред наемодателите и наемателите на са уредени добре законово и е належащо да се работи в тази посока в бъдеще с цел да се избегнат рисковете.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ