Абсурдът на пловдивския жилищен пазар: Строи се безспирно, но цените на апартаментите остават високи
В Пловдив в последно време се строи като в никакъв случай до момента. Нови блокове изникват безусловно на всички места – от " Тракия “ до " Смирненски “, от " Кършияка “ до " Беломорски “. Но макар всички тези десетки нови жилища, цените не падат. Напротив – не престават да порастват. За доста пловдивчани това наподобява като абсурд: повече предложение би трябвало да значи по-ниски цени, нали?
Истината е, че новото строителство към този момент не е просто място за живеене. Това е " премиум артикул “. Купувачите заплащат за улеснения, които остарелият фонд не може да предложи: подземни паркинги, видеонаблюдение, надзор на достъпа, детски площадки, общи зелени пространства. Всеки нов комплекс е планиран по този начин, че да улеснява всекидневието на живущите и да предлага комфорт на високо равнище.
Енергийна успеваемост също играе голяма роля. Сгради с качествена изолираност, троен стъклопакет, съвременни отоплителни и охладителни системи освен понижават сметките за ток и газ, само че и покачват цената на парцела. Купувачите към този момент гледат на жилището като на дълготрайна инвестиция – нещо, което да им носи сигурност и комфорт години наред.
Не бива да забравяме и гаранциите. Законът изисква строителите да покриват структурата, инсталациите и довършителните работи. Това е голямо преимущество по отношение на старите жилища, където постоянно се постанова да се вършат поправки незабавно след покупката.
Локацията също оказва въздействие върху цените. Новите квартали и елементи от града с усъвършенствана инфраструктура – нови улици, тротоари, осветяване, непосредственост до учебни заведения, детски градини и магазини – автоматизирано стават по-ценни. И когато към това прибавим качеството на самото строителство, се получава естествено повишаване на цените.
Разбира се, не всичко е розово и елементарно. Строителите се сблъскват с нараснали регулаторни условия и забавяния, които усилват себестойността на плановете. Цените на материалите и труда също порастват, а забавените доставки или административни спънки в допълнение покачват разноските. Всичко това се трансферира към купувача.
И макар на пръв взор " наситения “ пазар, ползата към новите жилища остава висок. Много хора, в това число вложители, виждат жилищата в новите комплекси като сигурна инвестиция. Това поддържа цените постоянни и даже ги тласка нагоре.
Пазарът се сегментира – по-евтини жилища се намират в по-крайни региони или в по-малки комплекси, до момента в който жилищата с най-хубаво качество и локация не престават да нарастват. В този смисъл покачването на цените не е абсурд, а отражение на новите действителности – хората към този момент не търсят просто квадратни метри, а комфорт, сигурност и инвестиция за бъдещето.
За пловдивчани това значи едно – в случай че желаете ново жилище, деликатно обмислете освен цената, само че и качеството, репутацията на вложителя и местоположението. Новото строителство предлага доста, само че не идва на ниска цена.
Истината е, че новото строителство към този момент не е просто място за живеене. Това е " премиум артикул “. Купувачите заплащат за улеснения, които остарелият фонд не може да предложи: подземни паркинги, видеонаблюдение, надзор на достъпа, детски площадки, общи зелени пространства. Всеки нов комплекс е планиран по този начин, че да улеснява всекидневието на живущите и да предлага комфорт на високо равнище.
Енергийна успеваемост също играе голяма роля. Сгради с качествена изолираност, троен стъклопакет, съвременни отоплителни и охладителни системи освен понижават сметките за ток и газ, само че и покачват цената на парцела. Купувачите към този момент гледат на жилището като на дълготрайна инвестиция – нещо, което да им носи сигурност и комфорт години наред.
Не бива да забравяме и гаранциите. Законът изисква строителите да покриват структурата, инсталациите и довършителните работи. Това е голямо преимущество по отношение на старите жилища, където постоянно се постанова да се вършат поправки незабавно след покупката.
Локацията също оказва въздействие върху цените. Новите квартали и елементи от града с усъвършенствана инфраструктура – нови улици, тротоари, осветяване, непосредственост до учебни заведения, детски градини и магазини – автоматизирано стават по-ценни. И когато към това прибавим качеството на самото строителство, се получава естествено повишаване на цените.
Разбира се, не всичко е розово и елементарно. Строителите се сблъскват с нараснали регулаторни условия и забавяния, които усилват себестойността на плановете. Цените на материалите и труда също порастват, а забавените доставки или административни спънки в допълнение покачват разноските. Всичко това се трансферира към купувача.
И макар на пръв взор " наситения “ пазар, ползата към новите жилища остава висок. Много хора, в това число вложители, виждат жилищата в новите комплекси като сигурна инвестиция. Това поддържа цените постоянни и даже ги тласка нагоре.
Пазарът се сегментира – по-евтини жилища се намират в по-крайни региони или в по-малки комплекси, до момента в който жилищата с най-хубаво качество и локация не престават да нарастват. В този смисъл покачването на цените не е абсурд, а отражение на новите действителности – хората към този момент не търсят просто квадратни метри, а комфорт, сигурност и инвестиция за бъдещето.
За пловдивчани това значи едно – в случай че желаете ново жилище, деликатно обмислете освен цената, само че и качеството, репутацията на вложителя и местоположението. Новото строителство предлага доста, само че не идва на ниска цена.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ