Да купуваш или не? Брокерът Димитър Калайджиев real-но за имотния пазар у нас
В пилотния епизод на предаването на Дарик „ Квадратни метри “госте „ най-известният брокер у нас “ – Димитър Калайджиев.Експертът разяснява положението на пазара сега, бъдещите провокации, ролята на брокера и на държавната администрация при сделките.
" Първите две седмици от новата година са много тихи, нямаме нови запитвания, тръгваме страхливо " показа специалистът като акцентира, че 2025 година е била една от най-успешните за пазара на парцели у нас.
Прогнози
Според Калайджиев към рецесията, която се задава,пазарътще се прочисти, което съгласно него е плюс.
" 10-12 годишен е цикълът, в който цените порастват. Тръгнаха нагоре цените през 2014 година предходната година имаше няколко фактора, измежду които ниските лихви по заемите, нямаше задоволително предложение, също по този начин прирастът на популацията в огромните градове, банките подтикваха хората да взимат заеми преди еврозоната. "
Според него през тази година се чака лек растеж от към 8%.
" Въпреки рецесията за жалост ще има растеж. Пазарът е инерционен. Това не е биткойн - да спадне потреблението и да спаднат цените за един ден. В real estate нещата са плавни и мудни... Но потреблението ще спада. Догодина чакам първите корекции на цените. "
Предизвикателствата
Калайджиев сигнализира, че на пазара има доста хора, които влизат в ролята на брокери, само че на процедура са юристи, консултанти, тъй наречените Друго предизвикателство съгласно него е държавната администрация.
" Имаме намаляващо строителство и позволения за градеж. За това е отговорна и страната, защото строителството е голям дял от Брутният вътрешен продукт на България с всички свързани браншове е към 12-14% от Брутният вътрешен продукт. Когато бавиш административно вложители, не им даваш позволения за градеж, по 2-3 години не можеш да си смениш Подробен устройствен план (бел.ред. обстоен организационен план)...Администрацията ни е на доста ниско равнище в София "
Друг проблем в бранша е четворният растеж на цената на труда, съгласно Калайджиев. Освен, че излиза доста скъпо да направиш ремонт, постанова се и да чакаш с месеци до момента в който бригадата влезе в парцела, с цел да работи.
" Българинът го е боязън да се занимава с майстори, патил си е постоянно, а и то си е за боязън ", споделя специалистът.
Спекуланти, балони, опасности
Димитър Калайджиев акцентира, че риск на пазара на парцели има за тези, които спекулират - купуват по няколко жилища за по-късно цените да тръгнат нагоре и те да имат дял от следваща продажба.
" Ако можеш да си го позволиш - имаш добър приход, положително самоучастие - купи си парцел. Това, че след 2-4 години парцелът ти ще коства 35% по-малко, какво ти пука? Нали живееш в него. Ако по-късно пък коства с 60% повече - какво от това? Всичко това е възприета облага. Ти живееш в този парцел, ползваш го "
Той заключи, че тези, които желаят бързата облага са тези, които понасят риска.
Целия диалог чуйте във файла
" Първите две седмици от новата година са много тихи, нямаме нови запитвания, тръгваме страхливо " показа специалистът като акцентира, че 2025 година е била една от най-успешните за пазара на парцели у нас.
Прогнози
Според Калайджиев към рецесията, която се задава,пазарътще се прочисти, което съгласно него е плюс.
" 10-12 годишен е цикълът, в който цените порастват. Тръгнаха нагоре цените през 2014 година предходната година имаше няколко фактора, измежду които ниските лихви по заемите, нямаше задоволително предложение, също по този начин прирастът на популацията в огромните градове, банките подтикваха хората да взимат заеми преди еврозоната. "
Според него през тази година се чака лек растеж от към 8%.
" Въпреки рецесията за жалост ще има растеж. Пазарът е инерционен. Това не е биткойн - да спадне потреблението и да спаднат цените за един ден. В real estate нещата са плавни и мудни... Но потреблението ще спада. Догодина чакам първите корекции на цените. "
Предизвикателствата
Калайджиев сигнализира, че на пазара има доста хора, които влизат в ролята на брокери, само че на процедура са юристи, консултанти, тъй наречените Друго предизвикателство съгласно него е държавната администрация.
" Имаме намаляващо строителство и позволения за градеж. За това е отговорна и страната, защото строителството е голям дял от Брутният вътрешен продукт на България с всички свързани браншове е към 12-14% от Брутният вътрешен продукт. Когато бавиш административно вложители, не им даваш позволения за градеж, по 2-3 години не можеш да си смениш Подробен устройствен план (бел.ред. обстоен организационен план)...Администрацията ни е на доста ниско равнище в София "
Друг проблем в бранша е четворният растеж на цената на труда, съгласно Калайджиев. Освен, че излиза доста скъпо да направиш ремонт, постанова се и да чакаш с месеци до момента в който бригадата влезе в парцела, с цел да работи.
" Българинът го е боязън да се занимава с майстори, патил си е постоянно, а и то си е за боязън ", споделя специалистът.
Спекуланти, балони, опасности
Димитър Калайджиев акцентира, че риск на пазара на парцели има за тези, които спекулират - купуват по няколко жилища за по-късно цените да тръгнат нагоре и те да имат дял от следваща продажба.
" Ако можеш да си го позволиш - имаш добър приход, положително самоучастие - купи си парцел. Това, че след 2-4 години парцелът ти ще коства 35% по-малко, какво ти пука? Нали живееш в него. Ако по-късно пък коства с 60% повече - какво от това? Всичко това е възприета облага. Ти живееш в този парцел, ползваш го "
Той заключи, че тези, които желаят бързата облага са тези, които понасят риска.
Целия диалог чуйте във файла
Източник: darik.bg
КОМЕНТАРИ