В кои случаи мога да правя ремонт в апартамент и

В кои случаи мога да върша ремонт в апартамент и да не желая единодушие от съседи?

И.К., София

Действащият закон за устройство на територията (ЗУТ) категорично дефинира по кое време не се желае единодушието на останалите притежатели на етажната благосъстоятелност при преустройства на лични обекти, пространства или елементи от тях. Първият случай е, когато не се трансформира предназначението им - да вземем за пример от жилище да става офис или пък склад. Такова единодушие няма да би трябвало даже и в случай че се трансформира предназначението на обекти, само че единствено в случаите, когато те са ситуирани в нежилищни здания.
Вторият вид, при който не се желае единодушие, е, когато не се лишават общи пространства и площи или елементи от тях и не се трансформира предназначението им. На последващо място са случаите, в които не се променят значително общите елементи на постройката. Съгласие не би трябвало и в случай че се свързват вътрешни съоръжения с общи мрежи, преминаващи през или до делителната стена или през обслужващи пространства по една отвесна ос, както и в случай че се прекарва нова апаратура през обща част, която не визира пространства на обособени притежатели.

Има и още две хипотези. Едната е, когато се преустройват пространства и обекти за нежилищни потребности, построени в заварена жилищна постройка. Тук обаче има още едно изискване - " ако не се позволява наднормено шумово и друго замърсяване ". В случая би трябвало да има план, да са спазени всички строителни правила, да не се бутат да вземем за пример носещи колони. Задължително се показва стимулирано мнение на инженер-конструктор с цялостна проектантска дееспособност, доказващо, че не се усилват натоварванията, не се засягат градивни детайли и не се понижават носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на структурата на постройката, а когато се постановат промени в структурата или се усилват натоварванията, се показва и градивна част към плана.
Иначе не се изисква единодушието на притежателите в етажната благосъстоятелност и при възобновяване жилищното предопределение на към този момент преустроени независими пространства и обекти за нежилищни потребности, построени в заварена жилищна постройка. Тук са случаи, в които даден обект е бил жилище, след това е преустроен за офис, магазин или нещо сходно и след това още веднъж му се възвръща жилищното предопределение. 
Във всички останали случаи обаче се изисква решение на общото заседание на притежателите, взето по открития ред, и категорично документално единодушие на всички притежатели - непосредствени съседи на обекта, а когато се завземат общи елементи - единодушието на всички притежатели, изразено с нотариална легализация на подписите. В чл.185 от Закон за устройство на територията е посочено също, че преустройството и когато не се желае единодушие, и когато би трябвало да се желае единодушие, се позволява единствено в случай че не може да се откри друго техническо решение. Във всички случаи решението би трябвало " да дава отговор на архитектурните, строително-техническите, санитарно-хигиенните и противопожарните правила и нормативи и да се извърши по метод, оптимален за засегнатия парцел ".

Необходимо е да се знае и че съгласно закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС) собствениците са длъжни да не правят в своя независим обект или в част от него действия или дейности, които основават безпокойствие за другите притежатели, ползватели и жители, по-голямо от нормалното. Не би трябвало и да извършват " действия в своя независим обект или част от него, с които да променят пространства, пространства или елементи от тях, предопределени за общо прилагане, да не нарушават архитектурния тип, носимоспособността, устойчивостта на строителната структура, пожарната сигурност или безвредното прилагане на постройката ".