В Германия златното правило гласи: за да си добре финансово,

В Германия златното предписание гласи: с цел да си добре финансово, не би трябвало да даваш повече от 30% от приходите си за наем и режийни. Реалността обаче постоянно наподобява иначе.

Жилищни здания в Берлин

Много немски семейства в огромните градове отделят прекалено много пари за наем - над 30 % от месечния си приход, демонстрира проучването на близката до профсъюзите фондация " Ханс Бьоклер ". Близо половината (49,2%) от общо 8,4 милиона семейства, живеещи чартърен в най-големите немски градове, надвишават границата от 30 %. Една четвърт от семействата заделят повече от 40 на 100 от месечния си приход, с цел да покриват наема и режийните си разноски, а към 12 % от семействата дават даже повече от половината от прихода си за наем, отопление и други твърди разноски.
Редакцията предлага
Бремен оглавява класацията

Според специалистите разноските за наем плюс режийни не трябва да надвишават 30 % от общия месечен приход на семейството, изключително в случай че то не печели добре. В противоположен случай то ще разполага с незадоволително средства за другите си разноски. Тази граница е ориентир и за тези в Германия, които отдават жилища чартърен. Те не са уверени, че с по-малък приход наемателите ще могат дълготрайно да си разрешат да си заплащат наема.

Да вземем за образец Кьолн: там делът на семействата, които заплащат за наем над 30 на 100 от месечния си приход, е 46,4 %. В Берлин - 43,8 на 100, а в Бремен цели 47,5 %.

За потребностите на това изследване откриватели от Хумболтовия университет в Берлин са проучили данните от броене през 2018 година.

Бедните семейства страдат най-вече

Като цяло финансовото задължение на наемателите е спаднало през последните години, защото в огромните градове приходите са нараствали повече от разноските за живеене: през 2001 междинното равнище на разноските за наем на семействата е било 31,2% от приходите, а през 2018 - 29,6%. За семействата, които не печелят задоволително добре, наемът си остава съществено задължение.

По данни на Федералната статистическа работа на Германия, през 2019 година 14 % от популацията на страната (11,4 милиона души) са живеели през 2019 година в семейства, които са се чувствали претрупани поради високите разноски за живеене - т.е. разноските им за жилище или къща са надвишавали 40 % от месечния им приход. Тук няма значение дали семейството живее чартърен или в личен дом, за който то може да изплаща примерно заем.

Няма задоволително жилища

От фондация " Ханс Бьоклер " заключават, че усиленото строителство в огромните градове съвсем не се е отразило на жилищната рецесия. Липсват най-много дребни и евтини жилища, като предлагането през последните години даже е намаляло. В цяла Германия не доближават към 1,5 милиона жилища, е представен да споделя ръководителят на изследователския екип Андрей Холм.

За повече жилища упорстват и от Германския съюз на наемателите, който прикани идващото държавно управление да влага повече в построяването на обществени жилища, както и за замразяването на наемите за интервал от 6 години на територията на цялата страна.

А съгласно създателите на прочуването значим фактор е и равнището на приходите. Без ефикасни ограничения за разтурянето на големия бранш, в който се заплащат доста ниски заплати, не е допустимо да бъде обезпечена нужната обществена жилищна повърхност в огромните градове, твърди Холм. В момента всяко второ домакинство в огромните немски градове, се опасява, че скоро може да не съумява да си заплаща наема, акцентира президентът на Съюза на наемателите Лукас Зибенкотен.

***
Разгледайте и тази фотогалерия от нашия списък:
Ако си търсите жилище в ГерманияГермания - страна на наемателите
В Германия се търсят най-много къщи или жилища чартърен. Собствениците на неподвижен парцел си остават малцинство: съотношението е 42% против 58% в интерес на живеещите чартърен, съгласно данните за 2018 година. Така Германия се оказва страната с минимален дял притежатели на недвижими парцели в целия Европейски Съюз. Начело е Румъния, където 96% от популацията имат личен дом.
Ако си търсите жилище в ГерманияНо за какво чартърен?
По време на Втората международна война огромна част от жилищните здания в Германия са изцяло разрушени. Затова след войната има изострен дефицит на жилищна повърхност. И защото частният капитал също е прекомерно малко, в Западна Германия залагат на ударното строителство на обществени жилища. В Германска демократична република пък гледат с неприятно око на " капиталистите " със личен дом.
Ако си търсите жилище в ГерманияВажен съвет: първо огледайте числата!
Преди да наемете жилище в Германия, наложително се информирайте дали наемът не е повишен. За всяко обитаемо място в страната съществува така наречен " огледало на наемите ", което демонстрира какъв брой е междинният наем за съответния град. Но тъй като сега търсенето е огромно, някои притежатели изискват доста по-високи наеми. В края на 2018 година наемът в Мюнхен доближи 17,56 евро за квадратен метър.
Ако си търсите жилище в ГерманияКато на кастинг
Тръгнете ли да наемате жилище, подгответе се за един тип кастинг - ще би трябвало да убедите притежателя, че сте идеалният наемател, ще би трябвало да отговаряте и на доста персонални въпроси. И безусловно ще би трябвало да удостоверите, че сте кредитоспособен. Въпроси за произхода или за персоналните Ви проекти, да вземем за пример дали желаете да имате деца, в действителност не са разрешени. Но все пак постоянно се случва да ги задават.
Ако си търсите жилище в ГерманияЕдна немска специфичност: " леден " и " топъл " наем
Наемът в Германия се дели на " топъл " и " леден ". Т.нар. " леден " наем обгръща единствено отдадената жилищна повърхност, а в " топлия " влизат и разноските за отопление и вода. В контракта за наем двете страни се схващат по какъв начин ще става заплащането на тези настоящи разноски. Към " топлия " наем спадат и административните разноски по жилището.
Ако си търсите жилище в ГерманияБез гаранция не може
Преди да получи ключовете за жилището, наемателят е задължен да подава избрана сума като гаранция, която си получава назад дружно с лихвите при прекратяването на контракта за наем. Собственикът обаче има право да си удържи разноските за повреди и вреди, нанесени от наемателя.
Ако си търсите жилище в ГерманияГоли стени
Много чужденци, които си търсят жилище в Германия, с изненада откриват, че тук къщите и жилищата чартърен не са мебелирани - изцяло празни са, даже печка и ледник няма. Понякога наемателят може да откупи кухненските мебели и уреди от предходния наемател. Но това е по-скоро изключение, в сравнение с предписание.
Ако си търсите жилище в ГерманияВ деня на преместването
В Германия не е разрешено да блокирате просто по този начин мястото пред входа в деня на преместването - наложително би трябвало да поискате позволение от общината. Освен това незабавно след нанасянето сте длъжни да се регистрирате на новото място.
Ако си търсите жилище в ГерманияДобре пристигнали!
След като цялата работа е свършена, идва ред на първото празненство в новото жилище. По този метод германците благодарят на всички свои другари, които са им помогнали при преместването. Това е и отлична опция да се срещнат с новите си съседи.

Автор: Кристина Бурак