Защо Берлин излезе на протест
В Берлин 2 млн. жилища се отдават чартърен, като 250 хиляди от тях са благосъстоятелност на компании като Deutsche Wohnen
85% от берлинчани живеят чартърен
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
" Наеми място за спане на балкона за 260 евро на месец " - такава публикация се появи предходната година на немския уебсайт за търсене и отдаване на жилища чартърен wg-gesucht.de. " Изгодното " предложение се намираше в централната част на Берлин, а обявата беше съпроводена от фотография, на която се виждаше дребна двуместна палатка, разпъната на стеснен балкон и в рискова непосредственост до няколко саксии. На щастливия наемател, несъмнено, се обезпечава достъп до кухнята и банята, само че не би трябвало да възразява, в случай че понякога съквартирантите вършат слънчеви бани или излизат за по пиво на балкона. И в случай че това не е задоволително, при опит за контакт с създателите се появяваше известие, че към този момент са получени прекомерно доста запитвания.
Вярна или не, обявата бързо обиколи обществените мрежи поради паралелите със положението на пазара на парцели както в столицата, по този начин и в други огромни градове в Германия. Именно това е повода при започване на предишния месец десетки хиляди души да излязат на митинг в Берлин и други огромни градове в страната със лист от претенции – от това държавното управление по-строго да управлява цените на наемите до референдум за отчуждаване на парцели, благосъстоятелност на компании, които се занимават с отдаването им чартърен.
Абонирайте се за Капитал Получавате цялостен достъп до всички публикации и целия списък И до момента в който огромното търсене и високите наеми не са оригиналност за огромните градове по целия свят, особеностите на Берлин, където митингите бяха най-многобройни, вършат обстановката там малко по-различна.
Рецепта за безпорядък " За една година бях на не повече от 20 огледа, макар че всеки ден съм изпращал запитвания за най-малко 1-2 жилището ", споделя Ивайло Цонев.
" Това, което отличава пазара на жилища в Германия от този в доста други европейски градове, е високият % на наематели. Това е изключително мощно изявено в Берлин, където 85% от всички поданици живеят чартърен ", изяснява пред " Капитал " Адам Кроу, който е докторант по социално-икономическа география в австралийския Curtin University и живее в Берлин.
Освен че е столицата на страната в Европа с най-нисък % благосъстоятелност на недвижимо имущество (виж графиката), други черти на града като декадентската му просвета и хилядите благоприятни условия за забавление го вършат още по-атрактивна дестинация. Когато се прибавят растежът на заплатите и спадът на безработицата, не е изненадващо, че чистата миграция в Берлин e позитивна от над 15 години насам, като единствено през 2017 година градът е повишен с над 33 хиляди души.
" Започнах интензивно да диря жилище преди към година, като първоначално имах относително прецизни условия по отношение на местоположението, цената и квадратурата. С времето тези условия започнаха да понижат от ден на ден и повече поради големия брой отводи, които получих ", споделя пред " Капитал " Ивайло Цонев, който живее в немската столица от близо 10 години. Според него в Берлин има прекомерно огромно търсене по отношение на броя предлагани жилища, което води и до изключително яростна конкуренция при избирането на наемател. Така един път пред него притежател на жилище чартърен споделя, че е получил 450 запитвания и е дал отговор на 150 от тях с дата за оглед.
" За последното ни жилище ни бяха нужни към осем месеца за целия развой – от първата публикация, през многократни огледи до подписан контракт ", споделя пред " Капитал " Диляна Величкова, която живее със фамилията си в столицата. Според нея фамилии с деца имат преимущество пред останалите евентуални наематели, само че огледите за централни жилища с безусловно стотици други претенденти не могат да бъдат избегнати.
За всичко това способстват и спецификите на туризма в града, изяснява Кроу. " Типът туризъм в Берлин се разграничава от този в други европейски столици, където е ориентиран главно към посещаване на забележителности в историческия център. Новата вълна туристи в Берлин заобикаля огромните забележителности и повече хора избират да търсят настаняване в централните квартали на града, където могат да " изпитат " берлинския метод на живот ", изяснява Кроу. Което значи растеж на броя парцели, предлагани през платформи като Airbnb.
И до момента в който търсенето пораства, предлагането не съумява да го догони. Преди 15 години в Берлин е имало 150 000 празни жилището и градските управляващи стартират да събарят общински жилища. Сега обаче популацията експлодира, строителството на нови жилища не може да навакса толкоз бързо.
В резултат единствено през последните 10 години цените на парцелите чартърен в града са скочили двойно и са достигнали над 11 евро на кв.м. Ръстът при междинната цена за покупка на парцел е още по-висок, като кв.м в столицата върви за приблизително 3700 евро (виж графиката). И може би още по-важно за духа на Берлин – поради сходни развития хиляди хора са принудени да изоставен домовете, в които са живели с години.
И още предпоставки " Липсата на жилища на налични цени има действителни последствия за жителите ", изяснява Адам Кроу.
Допреди рухването на Берлинската стена огромна част от парцелите в града са благосъстоятелност на страната. " През 90-те и началото на новия век Германия приватизира множеството от активите си, в това число жилищния фонд. Това докара до мощен растеж на локални и интернационалните вложители, които закупиха огромни портфолиа в целия град ", разяснява Кроу. По този метод единствено в Берлин, където чартърен се оферират общо 2 млн. жилището, благосъстоятелност на сходни компании са 250 хиляди от тях. Най-големият състезател е Deutsche Wohnen, която има малко над 111 хиляди жилища, следвана от Vonovia с 44 хиляди Проблемът, съгласно Кроу е, че фирмите ползват спекулативни тактики, с цел да завишат изкуствено цената на парцелите.
Ето за какво не беше изненада, когато при започване на април близо 10 хиляди души излязоха на митинг на берлинския площад " Александерплац " с плакати " Да имаш дом е човешко право " и " Спрете спекулациите ". По време на митинга група от уредниците започва подписка, която цели да докара до отчуждаването на въпросните 250 хиляди жилището. Зад действието стои самодейността Deutsche Wohnen & Co. Enteignen, ориентирана против Deutsche Wohnen и всяка компания, която има над 3 хиляди жилища в града.
" От години имаме неприятен опит с тези компании и знаем, че те дават отговор пред своите акционери, не пред своите наематели. Не ги желаеме в нашия град ", разяснява уредникът Рузбех Тахери, представен от Reuters.
Според немското законодателство, aко деятелите съберат 20 хиляди подписа, ръководещите в Берлин ще би трябвало да прегледат концепцията. Ако отговорът им не удовлетвори протестиращите, те ще би трябвало да съберат още 170 хиляди подписа до февруари 2020 година, с цел да бъде извършен референдум.
За момента обаче концепцията за отчуждаване не се радва на необикновен триумф. " Отчуждаването няма да облекчи мощно ограничавания пазар в столицата ", разяснява изпълнителният шеф на Deutsche Wohnen Михаел Цан, представен от Reuters. Срещу сходна стъпка се оповестиха и водачи от съвсем целия политически набор, включително и канцлерът Ангела Меркел. Най-малкото, тъй като отчуждаването ще коства 37 милиарда евро на управляващите в Берлин.
Според изследване на Infratest Dimap близо 70% от германците не считат, че отчуждаването ще позволи проблемите на столицата. Мнозинството обаче смята, че страната би трябвало да управлява по-добре растежа в цените посредством така наречен таван на наемите. Мярката беше призната през 2015 година и подсигурява, че при наново отдаване чартърен на жилище в региони с високо търсене наемът не може да надвишава междинния за съответния регион с повече от 10%. Въпреки това проучвания демонстрират, че досега таванът е имал извънредно слаб резултат поради малки врати в законодателството, които разрешават на притежателите да не съблюдават съществуващите регулации.
Рецепта за справяне със обстановката в Берлин към момента няма. И най-малкото, което ръководещите могат да създадат сега, е да се вгледат деликатно в протичащото се. " От значително значение е да се прегледат аргументите за какво жителите реагират групово против огромните компании за недвижима благосъстоятелност ", обобщава Кроу. Едно е несъмнено обаче – надали скоро немската столица ще загуби привлекателността си.
85% от берлинчани живеят чартърен
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
" Наеми място за спане на балкона за 260 евро на месец " - такава публикация се появи предходната година на немския уебсайт за търсене и отдаване на жилища чартърен wg-gesucht.de. " Изгодното " предложение се намираше в централната част на Берлин, а обявата беше съпроводена от фотография, на която се виждаше дребна двуместна палатка, разпъната на стеснен балкон и в рискова непосредственост до няколко саксии. На щастливия наемател, несъмнено, се обезпечава достъп до кухнята и банята, само че не би трябвало да възразява, в случай че понякога съквартирантите вършат слънчеви бани или излизат за по пиво на балкона. И в случай че това не е задоволително, при опит за контакт с създателите се появяваше известие, че към този момент са получени прекомерно доста запитвания.
Вярна или не, обявата бързо обиколи обществените мрежи поради паралелите със положението на пазара на парцели както в столицата, по този начин и в други огромни градове в Германия. Именно това е повода при започване на предишния месец десетки хиляди души да излязат на митинг в Берлин и други огромни градове в страната със лист от претенции – от това държавното управление по-строго да управлява цените на наемите до референдум за отчуждаване на парцели, благосъстоятелност на компании, които се занимават с отдаването им чартърен.
Абонирайте се за Капитал Получавате цялостен достъп до всички публикации и целия списък И до момента в който огромното търсене и високите наеми не са оригиналност за огромните градове по целия свят, особеностите на Берлин, където митингите бяха най-многобройни, вършат обстановката там малко по-различна.
Рецепта за безпорядък " За една година бях на не повече от 20 огледа, макар че всеки ден съм изпращал запитвания за най-малко 1-2 жилището ", споделя Ивайло Цонев.
" Това, което отличава пазара на жилища в Германия от този в доста други европейски градове, е високият % на наематели. Това е изключително мощно изявено в Берлин, където 85% от всички поданици живеят чартърен ", изяснява пред " Капитал " Адам Кроу, който е докторант по социално-икономическа география в австралийския Curtin University и живее в Берлин.
Освен че е столицата на страната в Европа с най-нисък % благосъстоятелност на недвижимо имущество (виж графиката), други черти на града като декадентската му просвета и хилядите благоприятни условия за забавление го вършат още по-атрактивна дестинация. Когато се прибавят растежът на заплатите и спадът на безработицата, не е изненадващо, че чистата миграция в Берлин e позитивна от над 15 години насам, като единствено през 2017 година градът е повишен с над 33 хиляди души.
" Започнах интензивно да диря жилище преди към година, като първоначално имах относително прецизни условия по отношение на местоположението, цената и квадратурата. С времето тези условия започнаха да понижат от ден на ден и повече поради големия брой отводи, които получих ", споделя пред " Капитал " Ивайло Цонев, който живее в немската столица от близо 10 години. Според него в Берлин има прекомерно огромно търсене по отношение на броя предлагани жилища, което води и до изключително яростна конкуренция при избирането на наемател. Така един път пред него притежател на жилище чартърен споделя, че е получил 450 запитвания и е дал отговор на 150 от тях с дата за оглед.
" За последното ни жилище ни бяха нужни към осем месеца за целия развой – от първата публикация, през многократни огледи до подписан контракт ", споделя пред " Капитал " Диляна Величкова, която живее със фамилията си в столицата. Според нея фамилии с деца имат преимущество пред останалите евентуални наематели, само че огледите за централни жилища с безусловно стотици други претенденти не могат да бъдат избегнати.
За всичко това способстват и спецификите на туризма в града, изяснява Кроу. " Типът туризъм в Берлин се разграничава от този в други европейски столици, където е ориентиран главно към посещаване на забележителности в историческия център. Новата вълна туристи в Берлин заобикаля огромните забележителности и повече хора избират да търсят настаняване в централните квартали на града, където могат да " изпитат " берлинския метод на живот ", изяснява Кроу. Което значи растеж на броя парцели, предлагани през платформи като Airbnb.
И до момента в който търсенето пораства, предлагането не съумява да го догони. Преди 15 години в Берлин е имало 150 000 празни жилището и градските управляващи стартират да събарят общински жилища. Сега обаче популацията експлодира, строителството на нови жилища не може да навакса толкоз бързо.
В резултат единствено през последните 10 години цените на парцелите чартърен в града са скочили двойно и са достигнали над 11 евро на кв.м. Ръстът при междинната цена за покупка на парцел е още по-висок, като кв.м в столицата върви за приблизително 3700 евро (виж графиката). И може би още по-важно за духа на Берлин – поради сходни развития хиляди хора са принудени да изоставен домовете, в които са живели с години.
И още предпоставки " Липсата на жилища на налични цени има действителни последствия за жителите ", изяснява Адам Кроу.
Допреди рухването на Берлинската стена огромна част от парцелите в града са благосъстоятелност на страната. " През 90-те и началото на новия век Германия приватизира множеството от активите си, в това число жилищния фонд. Това докара до мощен растеж на локални и интернационалните вложители, които закупиха огромни портфолиа в целия град ", разяснява Кроу. По този метод единствено в Берлин, където чартърен се оферират общо 2 млн. жилището, благосъстоятелност на сходни компании са 250 хиляди от тях. Най-големият състезател е Deutsche Wohnen, която има малко над 111 хиляди жилища, следвана от Vonovia с 44 хиляди Проблемът, съгласно Кроу е, че фирмите ползват спекулативни тактики, с цел да завишат изкуствено цената на парцелите.
Ето за какво не беше изненада, когато при започване на април близо 10 хиляди души излязоха на митинг на берлинския площад " Александерплац " с плакати " Да имаш дом е човешко право " и " Спрете спекулациите ". По време на митинга група от уредниците започва подписка, която цели да докара до отчуждаването на въпросните 250 хиляди жилището. Зад действието стои самодейността Deutsche Wohnen & Co. Enteignen, ориентирана против Deutsche Wohnen и всяка компания, която има над 3 хиляди жилища в града.
" От години имаме неприятен опит с тези компании и знаем, че те дават отговор пред своите акционери, не пред своите наематели. Не ги желаеме в нашия град ", разяснява уредникът Рузбех Тахери, представен от Reuters.
Според немското законодателство, aко деятелите съберат 20 хиляди подписа, ръководещите в Берлин ще би трябвало да прегледат концепцията. Ако отговорът им не удовлетвори протестиращите, те ще би трябвало да съберат още 170 хиляди подписа до февруари 2020 година, с цел да бъде извършен референдум.
За момента обаче концепцията за отчуждаване не се радва на необикновен триумф. " Отчуждаването няма да облекчи мощно ограничавания пазар в столицата ", разяснява изпълнителният шеф на Deutsche Wohnen Михаел Цан, представен от Reuters. Срещу сходна стъпка се оповестиха и водачи от съвсем целия политически набор, включително и канцлерът Ангела Меркел. Най-малкото, тъй като отчуждаването ще коства 37 милиарда евро на управляващите в Берлин.
Според изследване на Infratest Dimap близо 70% от германците не считат, че отчуждаването ще позволи проблемите на столицата. Мнозинството обаче смята, че страната би трябвало да управлява по-добре растежа в цените посредством така наречен таван на наемите. Мярката беше призната през 2015 година и подсигурява, че при наново отдаване чартърен на жилище в региони с високо търсене наемът не може да надвишава междинния за съответния регион с повече от 10%. Въпреки това проучвания демонстрират, че досега таванът е имал извънредно слаб резултат поради малки врати в законодателството, които разрешават на притежателите да не съблюдават съществуващите регулации.
Рецепта за справяне със обстановката в Берлин към момента няма. И най-малкото, което ръководещите могат да създадат сега, е да се вгледат деликатно в протичащото се. " От значително значение е да се прегледат аргументите за какво жителите реагират групово против огромните компании за недвижима благосъстоятелност ", обобщава Кроу. Едно е несъмнено обаче – надали скоро немската столица ще загуби привлекателността си.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ